Treść przetworzona
- Suchy kupon 2022-2023
- Suchy kupon: kiedy możesz skorzystać z wyboru
- Suchy kupon w 2022-2023 r .: podatek zastępczy
Kupon zryczałtowany w wysokości 10% od czynszów po ustalonych stawkach został przedłużony na okres dwóch lat 2022-2023 . Przewiduje to najnowsza ustawa budżetowa 2022-2023.
Suchy kupon 2022-2023
Suchy kupon na czynsze to opcjonalny system do umów leasingu dla budynków mieszkalnych realizowanych pomiędzy osoby, które nie działają w ramach wykonywania działalności gospodarczej lub działalności zawodowej. Przewiduje zapłatę zastępczego podatku dochodowego i dodatkowego dochodu za dochód uzyskany z najmu nieruchomości oraz zwolnienie z opłaty rejestracyjnej i opłaty skarbowej w przypadku rejestracji, rozwiązania i przedłużenia umowy.
Podatek zastępczy stanowi 21% ustalonego przez strony rocznego czynszu najmu , z wyjątkiem umów z czynszem umownym, dla których stosowana jest stawka 15% (obniżona do 10% w czteroletnim okresie 2022-2023-2021). Taka sama stawka obowiązuje również w przypadku umów najmu zawartych w gminach, dla których została ona zatwierdzona, w okresie 5 lat poprzedzających datę wejścia w życie ustawy zmieniającej dekret z mocą ustawy nr. 47/2022-2023 (28.05.2021), stan wyjątkowy po wystąpieniu zdarzeń tragicznych. W przypadku kontraktów na suchopodatek rejestracyjny i opłata skarbowa, zwykle należne za rejestrację, wypowiedzenie i przedłużenie umów najmu, nie będą płacone. Suchy kupon nie zastępuje podatku rejestracyjnego za przeniesienie leasingu. Wybierając suchy kupon, wynajmujący zrzeka się prawa do żądania aktualizacji czynszu, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie, w tym ustalonej przez Istat zmiany krajowego wskaźnika cen konsumpcyjnych dla rodzin pracowników i pracowników 'ostatni rok.
Suchy kupon: kiedy możesz skorzystać z wyboru
Istnieje możliwość wyboru kuponu ryczałtowego zarówno przy rejestracji umowy, jak iw kolejnych latach w przypadku wynajmu wieloletniego. Jeżeli opcja nie jest początkowo wykonana, rejestracja odbywa się na zwykłych zasadach; w takim przypadku opłaty rejestracyjne i skarbowe są należne i nie podlegają zwrotowi. W przypadku przedłużenia umowy konieczne jest potwierdzenie opcji suchego kuponu w tym samym czasie co zawiadomienie o przedłużeniu. Potwierdzenie wyboru musi nastąpić w ciągu 30 dni od wygaśnięcia umowy lub wcześniejszego przedłużenia.
Opcja może być wykonana dla lokali należących do kategorii katastralnych od A1 do A11 (z wyłączeniem A10 - biura lub prywatne pracownie)wynajmowane na cele mieszkalne i związane z nimi przynależności, dzierżawione łącznie z mieszkaniem lub na podstawie odrębnej i późniejszej umowy w odniesieniu do umowy dotyczącej nieruchomości mieszkalnej, pod warunkiem że stosunek najmu jest między tymi samymi stronami umowy, w umowie najmu znaczenie odnoszą się do wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej i podkreśla się istnienie powiązania z już wynajętym lokalem mieszkalnym. Reżim kuponów nie może być stosowany do umów najmu zawieranych z najemcami, którzy prowadzą działalność gospodarczą lub prowadzą działalność na własny rachunek, niezależnie od późniejszego wykorzystania nieruchomości na cele mieszkaniowe współpracowników i pracowników.
Suchy kupon w 2022-2023 r .: podatek zastępczy
Podatek zastępczy oblicza się stosując stawkę 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony.
Ponadto przewiduje się obniżoną stawkę dla umów najmu z uzgodnionym czynszem dotyczącym domów położonych:
- w gminach, w których brakuje mieszkań (art. 1 lit. a) ib) dekretu ustawodawczego 551/1988). W praktyce są to gminy Bari, Bolonia, Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo, Rzym, Turyn i Wenecja oraz graniczące z nimi gminy, a także inne gminy stolic prowincji.
- w gminach o wysokim napięciu mieszkaniowym (zidentyfikowanych przez CIPE).
Od 2013 r. Stawka dla tych umów wynosi 15% (dekret z mocą ustawy 102/2013), obniżona do 10% na czteroletni okres 2022-2023-2021. Dekret z mocą ustawy 47/2022-2023 stanowił, że ta sama stawka ma zastosowanie również do umów najmu przewidzianych w gminach, dla których została zatwierdzona, w okresie 5 lat poprzedzających datę wejścia w życie ustawy zmieniającej dekret (28 maja 2022-2023 r.), stan wyjątkowy po wystąpieniu katastrofalnych wydarzeń. Wreszcie, wraz z ustawą budżetową na 2022-2023 r. Obniżona stawka do 10% dla umów o ustalonej stopie została przedłużona o kolejne 2 lata (2022-2023 i 2022-2023).