Treść przetworzona
- Podnieś w kondominium bez głosu zgromadzenia
- Co mówi prawo o przechyłkach
- Do podniesienia potrzebne są pozwolenia miejskie
- Odszkodowanie dla innych wspólnot mieszkaniowych
- Podnieś również uzyskując tarasy
- Jeśli zaczniesz podbijać, tysięczne rosną
- Podnoszenie: sprawa strychu
- Podnieś w zabytkowym budynku
Każdy, kto mieszka na najwyższym piętrze budynku kondominium - o ile nie zabrania tego tytuł lub jakikolwiek przepis umowny - ma prawo podnieść, to znaczy podnieść jedno lub więcej pięter i faktycznie zwiększyć rozmiar swojego domu lub tworzyć niezależne mieszkania (które można następnie sprzedać z zyskiem). Interwencja nie może jednak zmienić stabilności i wyglądu architektonicznego budynku, a do każdego kondominium należy sprzeciwianie się pracom, jeśli nie ma obu warunków. Dzieje się tak na przykład w przypadku, gdy nowa konstrukcja warunkuje znaczny spadek powietrza i światła dla pięter poniżej.
Wykonując przechyłkę można ingerować w części wspólne i wprowadzać zmiany: wydłużyć bieg schodów, wykorzystać ściany obwodowe lub zburzyć i odbudować dach. Każda operacja musi być prowadzona z dbałością o to, aby nie naruszyć istniejącej struktury i praw do użytkowania innych mieszkańców na częściach wspólnych.
Kondominium, które wstaje, nie wymaga głosowania zgromadzenia, ale ma obowiązek zawiadomić zarządcę o zakresie prac. Ten ostatni poinformuje następnie pozostałe wspólnoty mieszkaniowe, również o wszelkich przejściowych niedogodnościach związanych z obecnością placu budowy (w tych przypadkach dość inwazyjnych).
W podsumowaniu- Zgoda na montaż nie jest wymagana
- Potrzebujesz pozwolenia gminy
- Poddasze? należy najpierw ustalić jego własność
- Przed przystąpieniem do prac (których koszty - obecnie - można odliczyć, chyba że ustawa zostanie uchylona) interwencja tego typu wymaga wstępnych kontroli, planowania i procedur biurokratycznych. Korzystanie z usług wykwalifikowanych specjalistów jest obowiązkowe.
Co mówi prawo o przechyłkach
Artykuł 1127 Kodeksu Cywilnego „Budowa nad najwyższym piętrem budynku” stanowi, że „Właściciel ostatniego piętra budynku może podnosić nowe piętra lub nowe fabryki, chyba że w tytule zaznaczono inaczej.
Ten sam wydział należy do tego, kto jest jedynym właścicielem płaskiego dachu.
Przechyłka jest niedozwolona, jeśli nie pozwalają na to statyczne warunki budynku. Mieszkania mieszkaniowe mogą również sprzeciwić się elewacji, jeśli wpływa to na wygląd architektoniczny budynku lub znacznie ogranicza powietrze lub światło z pięter poniżej. Każdy, kto wykonuje elewację, musi zapłacić pozostałym wspólnotom lokatorskim odszkodowanie równe aktualnej wartości powierzchni zajmowanej pod nową fabryką, podzielonej przez liczbę kondygnacji, w tym kondygnacji, i odliczyć należny mu udział. Jest również zobowiązany do przebudowy płaskiego dachu, z którego wszystkie lub część
wspólnot mieszkaniowych miała prawo korzystać ”.
Do podniesienia potrzebne są pozwolenia miejskie
Przed przystąpieniem do robót wymagane jest pozwolenie na budowę (lub inne wymagane kwalifikacje w zależności od rodzaju interwencji), oprócz weryfikacji statycznej przydatności budynku, który musi być w stanie bez ryzyka wytrzymać rozbudowę. Orzecznictwo jasno mówiło, że jakakolwiek ingerencja zagrażająca stateczności budynku jest zawsze zabroniona, nawet jeśli ci, którzy ją wykonują, podejmą się prac wzmacniających i konsolidacyjnych.
Wreszcie, jeśli chodzi o koszty, są one ponoszone wyłącznie przez kondominium, które korzysta z robót budowlanych. Do niego będzie należało pokrycie kosztów rozbiórki i przebudowy dachu (dach spadzisty lub płaski). Nie można wykluczyć, że jeśli stary dach jest w złym stanie, pozostali właściciele współwłasności mogą częściowo wnieść udział w wydatkach (biorąc pod uwagę korzyści, jakie daje wszystkim „nowy” dach).
Odszkodowanie dla innych wspólnot mieszkaniowych
Ogólnie rzecz biorąc, z ekonomicznego punktu widzenia podnoszenie często się opłaca. Należy jednak wziąć pod uwagę, że każdy, kto przeprowadza interwencję, oprócz poniesienia znacznych kosztów (mur, instalacje itp.), Jest zobowiązany do wypłaty odszkodowania pozostałym właścicielom współwłasności mieszkaniowych, którego wysokość jest równa wartości obszaru zajmowanego przez nową budowę , podzieloną przez liczbę kondygnacji (w tym nowe, ale bez piwnic) i odjęto koszt udziału należny właścicielowi przechyłki. Wypłata odszkodowania jest sprawą „prywatną” pomiędzy wspólnotami lokatorskimi i nie dotyczy kondominium.
Podnieś również uzyskując tarasy
Przy pracach nad przechyłkami właściciel może pomyśleć o uzyskaniu tzw. „Kieszonkowego tarasu”, eliminującego część dachu. Interwencja jest generalnie możliwa, ale ponieważ dach jest częścią wspólną budynku, podlega pewnym ograniczeniom: zgodnie z artykułem 1102 Kodeksu Cywilnego „Każdy uczestnik może korzystać z rzeczy wspólnej, o ile nie zmienia ona przeznaczenia i nie uniemożliwia innym uczestnikom korzystania z niego zgodnie z ich własnymi prawami. W tym celu może na własny koszt dokonać niezbędnych zmian, aby jak najlepiej cieszyć się z tego przedmiotu ”.
Oznacza to, że otwarcie jest możliwe, ale tylko pod warunkiem, że funkcja pokrycia dachowego pozostaje niezmieniona i nie powoduje uciążliwości dla innych mieszkań. Ten ostatni, na przykład, musi być w stanie nadal używać dachu do ustawiania anten telewizyjnych, paneli fotowoltaicznych itp.
Jeśli zaczniesz podbijać, tysięczne rosną
Elewacja może prowadzić do wzrostu powierzchni i kubatur, aw konsekwencji do tysięcznych części posiadanych przez kondominium korzystające z nowych przestrzeni. Po zakończeniu interwencji konieczna jest zatem co do zasady zmiana tabel tysięcznych , które w kondominium regulują podział wydatków związanych z częściami wspólnymi.
Z wyjątkiem wszelkich sporów, aby dokonać modyfikacji, wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych. Z drugiej strony liczba głosów reprezentująca większość obecnych i co najmniej połowę wartości budynku jest wystarczająca, gdy proporcjonalna wartość jednostki nieruchomości zmienia się o więcej niż jedną piątą nawet jednego kondominium. Koszt modyfikacji ponosi wyłącznie osoba, która wychowała.
Podnoszenie: sprawa strychu
Elewacja może dotyczyć także strychu (w celu odzyskania lokalu na cele mieszkalne), ale przed ustaleniem, czy właściciel lokalu na najwyższym piętrze ma prawo do jego rozbudowy, należy sprawdzić, do kogo należy strych. Konieczne jest więc sprawdzenie, czy akty notarialne i zapisy umowne wyrażają strukturę własnościową dachu. W przypadku braku zabezpieczenia, jeśli pomieszczenie pełni wyłącznie funkcję termoizolacyjną, należy do kondominium na najwyższym piętrze, które poprzez elewację może dowolnie przekształcić je w przestrzeń mieszkalną. W przeciwnym razie, to znaczy jeśli pokój jest "użytkowy" lub mieści wspólne urządzenia, nieruchomość należy do wszystkich mieszkań. Po ustaleniu własności strychu właściciel kondominium może rozpocząć prace,zwracając uwagę, aby nie uszkodzić części wspólnych.
Podnieś w zabytkowym budynku
Przechyłka jest bardziej skomplikowana, jeśli obiekt budowlany będący przedmiotem interwencji ma znaczenie historyczne lub artystyczne i jest również związany przez nadleśnictwa. W każdym razie, nawet po uzyskaniu pozwolenia, na wykonanie dzieła konieczne może być przestrzeganie surowych przepisów, na przykład dotyczących użytych materiałów, a przede wszystkim stylu do reprodukcji. Nie może bowiem odbiegać od dotychczasowego, proponując w razie potrzeby także motywy zdobnicze.
We współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it