Dom staje się bankomatem z dożywotnim kredytem hipotecznym, czyli dobrą alternatywą dla sprzedaży gołej własności, dzięki czemu osoby powyżej 60 roku życia, poszukujące płynności, mogą otrzymać kredyt w banku . Nowe rozporządzenie w sprawie kredytu hipotecznego dożywotniego oficjalnie wchodzi w życie 6 maja 2022-2023 r. Ustawą z 2 kwietnia 2022-2023 r. I umożliwia właścicielom domów, którzy ukończyli 60 lat (w porównaniu z poprzednimi przepisami granica wieku została obniżona o pięć lat) możliwość ubiegania się o pożyczkę w formie hipoteki na nieruchomość, dalsze tam mieszkać.W ramach kredytu dożywotniego banki i inni pośrednicy finansowi, których działalność w zakresie udzielania kredytów regulowana jest skonsolidowaną ustawą o bankowości i kredytach, udzielają średnio i długoterminowych pożyczek, z roczną kapitalizacją odsetek i kosztów. Jako zabezpieczenie kredytu bank rejestruje hipotekę pierwszego stopnia na nieruchomości. W związku z tym własność nieruchomości nie jest przenoszona na bank, a właściciel musi nadal płacić podatki, takie jak Imu i Tasi, a także podatek od odpadów (tari), oprócz wszelkich podatków od dochodu z ziemi., jeśli jest należny (np. podatek dochodowy od niewynajmowanych domów). Bank może zażądać pełnej spłaty kredytu, w formie ryczałtu w przypadku śmierci finansującego lub w przypadku przeniesienia w całości lub w części majątku lub innych praw rzeczowych lub do korzystania z majątku przekazanego jako poręczenie. dokonywać działań znacznie obniżających jej wartość, w tym ustanawianie realnych praw gwarancyjnych na rzecz osób trzecich obciążających nieruchomość.
Osoba wnioskująca o pożyczkę, zawsze w wieku 60 lat lub więcej, może również uzgodnić z bankiem w momencie podpisywania umowy warunki stopniowej spłaty odsetek i kosztów pożyczki. Jeżeli pożyczka nie zostanie w pełni spłacona w ciągu 12 miesięcy od śmierci pożyczkobiorcy lub przeniesienia własności, bank przystępuje do sprzedaży nieruchomości po wartości rynkowej ustalonej przez niezależnego rzeczoznawcę wyznaczonego przez pożyczkodawcę. Kwoty uzyskane ze sprzedaży służą do spłaty kredytu. Po kolejnych 12 miesiącach bez sfinalizowania sprzedaży,wartość nieruchomości pomniejsza się o 15% za każde kolejne dwanaście miesięcy do zakończenia sprzedaży. Alternatywnie może to być również spadkobierca finansowanego, który może przystąpić do sprzedaży, zawsze w porozumieniu z pożyczkodawcą i pod warunkiem, że sprzedaż zostanie zakończona w ciągu 12 miesięcy od cesji. Pozostałe kwoty uzyskane ze sprzedaży przypadają finansowanemu lub jego spadkobiercom.