Treść przetworzona
- Zarejestruj leasing: ile zapłacisz?
- Rejestracja leasingu: jak zapłacisz?
- Opcja suchego kuponu
Przy podpisywaniu umowy najmu konieczne jest zarejestrowanie jej w Urzędzie Skarbowym i opłacenie niezbędnych podatków. Ale czym one są? Jak i kiedy je zapłacić?
Rejestracja najmu jest obowiązkowa, gdy czas trwania najmu przekracza 30 dni w ciągu roku. W ciągu 1 miesiąca od zawarcia umowy, we wszystkich innych przypadkach, wynajmujący musi się zarejestrować. Jak na przykład? Online na stronie Urzędu Skarbowego lub w okienku Urzędu Skarbowego.
Za rejestrację najmu pobierany jest podatek rejestracyjny i opłata skarbowa. W pierwszym przypadku należna kwota to 2% rocznej opłaty pomnożonej przez liczbę rent. W przypadku zawarcia umowy najmu z uzgodnionym czynszem za nieruchomość położoną w jednej z gmin „wysokiego napięcia”, przewiduje się 30% obniżenie podstawy opodatkowania, na podstawie której obliczany jest podatek rejestracyjny. Zasadniczo roczną opłatę braną pod uwagę przy obliczaniu podatku należy przyjąć w wysokości 70%.
Oprócz podatku rejestracyjnego należy również uiścić opłatę skarbową , równą za każdą zarejestrowaną kopię, w wysokości 16 euro za każde 4 pisemne strony umowy, a w każdym razie za każde 100 wierszy.
Kto płaci te podatki? Mówimy o solidarnej odpowiedzialności leasingodawcy i najemcy, za którą kwota jest podzielona na pół między tych dwóch.
Przechodząc do sposobów płatności podatków, w przypadku zgłoszenia wniosku o rejestrację umowy najmu w urzędzie, podatek rejestracyjny należy uiścić na formularzu F24 Elementy identyfikacyjne do okazania również w bankach, urzędach pocztowych lub na żądanie '' obciążenie rachunku własnego za pomocą formularza wniosku o obciążenie rachunku bieżącego. Z drugiej strony opłata skarbowa uiszczana jest przy użyciu elektronicznych znaczków (ex-skarbowych), które mają być nabyte w terminie nie późniejszym niż data zastrzeżenia.
Jeśli natomiast umowa jest rejestrowana elektronicznie, ze strony internetowej Agencji, uiszczenie podatków, opłat rejestracyjnych i skarbowych następuje poprzez obciążenie rachunku bankowego lub pocztowego.
Jednak podatki te nie są należne, jeśli zdecydujesz się na kupon suchy od czynszów, korzystny system podatkowy, który przewiduje zapłatę zastępczego podatku dochodowego, dodatkowe podatki (w części pochodzącej z dochodu z nieruchomości), a także opłaty rejestracyjne i skarbowe. Wynajmujący może zdecydować się na kupon ryczałtowy w momencie rejestracji najmu lub nawet w kolejnych latach. Opcja kuponu obowiązuje przez cały okres obowiązywania umowy