Treść przetworzona
- Umowa z ustaloną opłatą
- Umowy na czasowe użytkowanie
- Umowy dla studentów
- Ulgi podatkowe
Umowa najmu z uzgodnionym czynszem to ten szczególny rodzaj umowy, który jest stosowany wyłącznie w gminach o dużej gęstości zaludnienia i upoważnia umawiające się strony do swobodnego określania jej treści, ale wiąże je w odniesieniu do wartości czynszu i czasu trwania kontrakt. W szczególności wartość czynszu jest określana na podstawie standardowych wzorów umownych, opracowanych wspólnie na szczeblu lokalnym przez stowarzyszenia reprezentujące kategorię właścicieli i najemców.
30 marca 2022-2023 r. Wszedł w życie szereg zmian właśnie dla tego typu umów, wprowadzonych dekretem ministerialnym z dnia 16.03.2022-2023 r., Który narzucił nowe kryteria ustalania czynszów oraz zaktualizował formularze do zastrzeżenie tego samego.
Przede wszystkim istnieje obecnie obowiązek korzystania z ustalonego czynszu we wszystkich gminach liczących co najmniej 10 tys. Mieszkańców. Właściciele będą więc mogli skorzystać z kuponu ryczałtowego ze stawką obniżoną 10%, która w 2022-2023 roku powróci do 15%.
Pozostając w kwestii uzgodnionej umowy najmu, obecnie przewiduje się, że strony mogą i nie mają już obowiązku korzystania z pomocy odpowiednich organizacji zajmujących się nieruchomościami i najemcami. W przeciwnym razie umowy są zawsze ważne.
Definiując rzeczywisty czynsz, mieszczący się pomiędzy minimalną i maksymalną wartością przedziałów wahań, strony umowy muszą uwzględnić następujące elementy:
- rodzaj zakwaterowania;
- stan utrzymania lokalu i całego budynku;
- przynależności do mieszkania (miejsce parkingowe, garaż, piwnica itp.);
- obecność przestrzeni wspólnych, dziedzińców, terenów zielonych, układów
- sportowcy halowi itp.);
- świadczenie usług technicznych (winda, rodzaj
- ogrzewanie, efektywność energetyczna, klimatyzacja itp.);
- możliwa dostawa mebli.
Zwykle przez czas trwania umowy stosuje się formułę „3 + 2”, tj. 3 lata po upływie których strony mogą zawrzeć nową umowę w drodze wzajemnego porozumienia lub w przypadku nieokreślenia nowej umowy, poprzednia będzie rozumiana jako przedłużony ustawowo o kolejne 2 lata, pod warunkiem, że wynajmujący na własne potrzeby nie wyśle niezwłocznie wypowiedzenia do najemcy w ciągu 6 miesięcy przed upływem trzech lat.
Teraz nowe przepisy przewidują, że umowy terytorialne mogą ustalać okresy obowiązywania umowy przekraczające minimum określone prawem. Ponownie, porozumienia terytorialne mogą przewidywać, w przypadku umów, w przypadku których leasingodawca nie zdecyduje się na kupon ryczałtowy, aktualizację czynszu w umownym zakresie i w żadnym wypadku nie przekraczającym 75% zmiany Istat wskaźnika cen konsumpcyjnych dla rodziny pracowników fizycznych i umysłowych, które miały miejsce w roku poprzednim. Wreszcie, umowy te muszą być zawarte w nowej standardowej umowie najmu.
Dekret zawiera również nowe zasady dotyczące innych rodzajów umów, takich jak umowy o charakterze przejściowym, które muszą obowiązywać nie dłużej niż 18 miesięcy i muszą uwzględniać szczególne potrzeby właścicieli lub najemców. Umowy te muszą zawierać specjalne oświadczenie określające potrzebę wykazania przez wynajmującego lub najemcę tymczasowości, spośród tych wskazanych w umowie lokalnej, w przypadku umów trwających dłużej niż 30 dni, wraz ze szczegółową dokumentacją, którą należy dołączyć do umowy. Również w tym przypadku wynajmujący będzie mógł skorzystać z podatku ryczałtowego i musi być sporządzony według standardowego schematu.
Wreszcie, jeśli chodzi o umowy najmu na okres przejściowy dla studentówpoza placówką przewiduje się, że w gminach, w których znajdują się uczelnie, oddelegowane kursy uniwersyteckie i kierunki specjalizacji oraz w każdym przypadku uczelni wyższych, a także w gminach sąsiednich i jeśli dyrygent jest zapisany na studia magisterskie lub podyplomowe - np. magisterskie doktoraty, specjalizacje lub specjalizacje - w gminie innej niż miejsce zamieszkania można zawrzeć umowy dla studentów trwające od sześciu miesięcy do trzech lat, odnawialne przy pierwszym wygaśnięciu, chyba że najemca wypowie co najmniej miesiąc i nie później niż trzy lata miesiące wcześniej.Również w tym przypadku należy skorzystać z czynszu studenckiego dołączonego do samego dekretu, a właściciel może skorzystać z suchego kuponu, nawet jeśli wynajmuje go osobom zapisanym na kursy podyplomowe, takie jak studia magisterskie, doktoranckie, specjalizacje lub specjalizacje.
Od strony fiskalnej DM przewidział, że dochód podlegający opodatkowaniu z wynajmowanych budynków zostanie zmniejszony o 30%, o ile w deklaracji roku, w którym otrzymają ulgę, podano szczegóły ewidencyjne najmu, rok za złożenie raportu dotyczącego nieruchomości dla celów gminnego podatku od nieruchomości oraz gminy, w której znajduje się budynek.