Aby spędzić wakacje tam, nad morzem lub w górach, jako forma inwestycji nawet w innym mieście niż miejsce zamieszkania, być może dla dzieci, które zdecydują się na przeprowadzkę na uczelnię lub na jej wynajem i zarobić, jest wiele powody, dla których możesz zdecydować się na zakup drugiego domu .
Największe pytanie w tym przypadku dotyczy kosztów i podatków do zapłacenia. W rzeczywistości, jeśli organy podatkowe zapewniają pierwsze świadczenia mieszkaniowe, z obniżonymi podatkami dla tych, którzy kupują główny dom , to samo nie jest przewidziane w przypadku zakupu drugiego domu. Oto przegląd obciążeń podatkowych, które należy wziąć pod uwagę, decydując się na zakup drugiego domu, a tym samym dokonać wyboru, który najlepiej pasuje do Twojej sytuacji.
W pierwszej kolejności, jeśli nie masz niezbędnej płynności, będziesz musiał poprosić o kredyt w banku. Jeśli dziś wiele instytucji oferuje ulgi dla kupujących pierwszy dom , to dyskusja o drugim jest trudniejsza, biorąc pod uwagę, że interesy są nieco wyższe. Oprócz raty kredytu należy wziąć pod uwagę wszystkie wydatki związane z uruchomieniem, takie jak polisy, ekspertyzy bankowe i odsetki techniczne przed amortyzacją. Do kosztów kredytu hipotecznego należy doliczyć koszty notariusza w chwili zawarcia aktu. Stawki profesjonalne zostały uchylone, ale w takim przypadku zawsze warto zwrócić się do notariuszy o wycenę. Podatki do zapłacenia związane ze sprzedażą muszą oczywiście zostać doliczone do opłaty notarialnej.
W przypadku drugiego domu podatek rejestracyjny wynosi 9% zamiast 2%, a podatki hipoteczne i katastralne po 50 euro. To jednak, jeśli kupujesz od osoby prywatnej. Jeśli natomiast kupisz drugi dom od firmy, będziesz musiał zapłacić podatek VAT w wysokości 1o% (22%, jeśli kupujesz luksusową lub prestiżową nieruchomość), wraz z podatkiem hipotecznym i katastralnym w wysokości 200 euro każdy.
Po ustaleniu kredytu hipotecznego i zakończeniu sprzedaży należy wziąć pod uwagę szereg wydatków po zakupie. Mowa o podatkach, IMU i Tasi, które gdyby zostały zniesione na pierwszym domu , jeśli nie luksusowym, to pozostałyby na drugich domach niezależnie od kategorii katastralnej. Oczywiście istnieją ulgi podatkowe w tym zakresie. W szczególności, jeśli nieruchomość jest udzielana na zasadzie bezpłatnej pożyczki krewnym w pierwszym stopniu - pomyśl o ojcu, który przyznaje dom swojemu synowi - podstawa opodatkowania, na której oblicza się zarówno imu, jak i tasi, zostaje obniżona do 50%. Konieczne jest jednak, aby umowa pożyczki została należycie zarejestrowana, a pożyczkodawca jest właścicielem tylko jednej nieruchomości we Włoszech i mieszka w urzędzie stanu cywilnego, a także ma zwykłe miejsce zamieszkania w tej samej gminie, w której znajduje się nieruchomość udzielona w formie pożyczki. Zamiast tego obniżka jest bardziej ograniczona do 25%, jeśli właściciel zdecyduje się wydzierżawić swoją nieruchomość po uzgodnionym czynszu.