Treść przetworzona
- W podsumowaniu
- Zielone światło dla paneli fotowoltaicznych
- Tak, do przypowieści telewizyjnych
- Zwierzęta dozwolone
- Dwa artykuły kodeksu cywilnego, które dotyczą tych kwestii
W intencjach ustawodawcy, który zreformował Trzecią Księgę Kodeksu Cywilnego, z pewnością chodziło o „odmłodzenie” zbioru przestarzałych już reguł, otwarcie na nowe możliwości podyktowane postępem lub w innych wypadkach zmienionymi nawykami życiowymi. ludzi. W związku z tym nowy tekst sprzyja instalowaniu systemów do produkcji energii ze źródeł odnawialnych, umożliwiając również indywidualnemu kondominium umieszczanie paneli na dachu słonecznym lub innych wspólnych częściach budynku. Mniej „szlachetne” było otwarcie na instalację anten satelitarnych do odbioru sygnału telewizyjnego, które pojawiały się licznie na elewacjach, balkonach i dachach, w wielu przypadkach ignorując wspomnianą w Kodeksie „dekorację architektoniczną”. Trzecia nowość, o której jeszcze trzy lata później mówi:dotyczy możliwości posiadania przez każde kondominium zwierzęcia domowego, niezależnie od weta zawartego w rozporządzeniu, montażu lub umowie obowiązującej w budynku.
Zasady kondominium zawarte są w trzeciej księdze „Majątek” kodeksu cywilnego z 1942 r. Tekst podlegał istotnej zmianie wraz z wejściem w życie 18 czerwca 2013 r. Ustawy z dnia 11 grudnia 2012 r., N. . 220 „Zmiany przepisów dotyczących kondominium w budynkach”. Po tym prawie rok później wydano dekret nr. 145 z 23 grudnia 2013 r., Tzw. „Destination Italy”, w którym uwzględniono i poprawiono nowo zreformowany tekst. Tymczasem do tych zmian dodano orzecznictwo, które ukształtowało się w ciągu ostatnich kilku lat: szereg orzeczeń sądów powszechnych i Sądu Najwyższego, które dokonały wykładni i pomogły w wyjaśnieniu niektórych niejasnych fragmentów prawa.
W podsumowaniu
- W każdym kondominium można zainstalować panele słoneczne
- Więcej swobody w przypowieściach telewizyjnych: nie jest potrzebne pozwolenie, nawet w przypadku części wspólnych
- Nie można zapobiec trzymaniu zwierzaka w mieszkaniu
Zielone światło dla paneli fotowoltaicznych
Sztuka. 1122-bis Kodeksu Cywilnego stanowi, że „(…) Instalacja instalacji do wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych przeznaczonych do obsługi poszczególnych jednostek na dachu, na innej odpowiedniej powierzchni wspólnej oraz na częściach należących do zainteresowany". W związku z tym w każdym kondominium można swobodnie instalować panele słoneczne do produkcji energii elektrycznej na własny użytek, nie tylko we własnych częściach, ale także w częściach wspólnych, takich jak dach. I co jest fundamentalne, aby kontynuować, nie wymaga zgody zgromadzenia. Jak powtórzył sąd w Mediolanie (wyrok nr 11707/2021), zgromadzenie nie może odmówić interwencji, chyba że instalacja zagrozi bezpieczeństwu budynku lub zmieni jego wystrój architektoniczny. Jak określono w art. 1120 Kodeksu Cywilnego,kondominium, które musi zmodyfikować części wspólne w celu zainstalowania paneli, jest zobowiązane do powiadomienia administratora, który z kolei zgłosi się do montażu. Ten ostatni, przy przychylnej większości głosów przewidzianej w art. 1136 paragraf V Kodeksu Cywilnego (większość obecnych reprezentujących 2/3 budynku) może ograniczyć się jedynie do określenia alternatywnych metod prowadzenia robót.
Tak, do przypowieści telewizyjnych
Regulacja umowna zezwalająca nawet na umieszczenie anteny radiowo-telewizyjnej na balkonie nieruchomości lub na części wspólnej budynku, danemu kondominium nie jest wymagana zgoda zgromadzenia. Sztuka. 1122-bis, akapit pierwszy Kodeksu Cywilnego stanowi bowiem, że „(…) instalacje niescentralizowanych systemów odbioru radia i telewizji oraz dostępu do wszelkiego innego rodzaju przepływu informacji, w tym z satelity lub kabla, oraz Względne przyłącza do punktu rozgałęzienia dla użytkowników indywidualnych są wykonane w taki sposób, aby jak najmniej uszkodziły części wspólne i poszczególne jednostki majątkowe, z zachowaniem dekoracji architektonicznej budynku, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w sieciach publicznych ”. Niestety, wobec braku jednoznacznej definicji „dekoracji architektonicznej”,nie jest łatwo zrozumieć, kiedy przypowieść może, ale nie musi, wpływać na estetyczny aspekt budynku, a zatem w przypadku sporów między wspólnotami lokatorskimi to sędzia musi orzec i rozstrzygnąć kwestię. Oprócz tego, że panuje zdrowy rozsądek, ważnym kompromisem jest często umieszczenie anteny na dachu, uważając, aby nie przeszkadzać pozostałym mieszkańcom w jej użyciu.
Wraz z reformą obowiązującą od 2013 r. Możliwości dochodzenia swoich praw przez indywidualne kondominium wzrosły.
Nie możemy jednak zapominać, że jest to wspólnota, w której szacunek i tolerancja są podstawowymi zasadami.
Zwierzęta dozwolone
Dodając ostatni akapit, IV do art. 1138 kc ustawodawca stwierdził, że „(…) przepisy rozporządzenia nie mogą zabraniać posiadania lub trzymania zwierząt domowych”. Duża zmiana w porównaniu do przeszłości, kiedy przepisy umowne i montażowe mogły zawetować. Niedawne orzeczenie sądu w Cagliari (22 lipca 2022-2023 r.) Potwierdziło, że żadne rozporządzenie, nawet przed ustawą reformującą 220/2012, nie może zakazać posiadania zwierzaka. Pozostaje jeszcze do zrozumienia, które gatunki należą do tych, które Kodeks określa dokładnie jako „domowe”. Aby nie wprowadzać zamieszania, w pierwszym projekcie reformy ustawodawca zdecydował się użyć terminu „zwierzak”, który według Sądu Najwyższego obejmuje z mocy prawa psa i kota.W ostatecznej wersji słowo to zostało jednak zastąpione przez „domowy”, szerszą kategorię obejmującą wiele gatunków, w tym gryzonie, ptaki i inne ssaki. Wejście zwierząt do kondominium nie anuluje ogólnych zasad, których muszą przestrzegać właściciele. Niektóre z nich zawiera rozporządzenie MZ z 13 lipca 2022-2023 r .: obowiązek trzymania psa na smyczy, używanie kagańca w niektórych kontekstach; zbieranie potrzeb w częściach wspólnych; unikaj głośnych dźwięków i nieprzyjemnych zapachów. Wreszcie właściciel ponosi odpowiedzialność cywilną i karną za szkody wyrządzone przez zwierzę rzeczom lub ludziom.Wejście zwierząt do kondominium nie anuluje ogólnych zasad, których muszą przestrzegać właściciele. Niektóre z nich zawiera rozporządzenie MZ z 13 lipca 2022-2023 r .: obowiązek trzymania psa na smyczy, używanie kagańca w niektórych kontekstach; zbieranie potrzeb w częściach wspólnych; unikaj głośnych dźwięków i nieprzyjemnych zapachów. Wreszcie właściciel ponosi odpowiedzialność cywilną i karną za szkody wyrządzone przez zwierzę rzeczom lub ludziom.Wejście zwierząt do kondominium nie anuluje ogólnych zasad, których muszą przestrzegać właściciele. Niektóre z nich zawiera rozporządzenie MZ z 13 lipca 2022-2023 r .: obowiązek trzymania psa na smyczy, używanie kagańca w niektórych kontekstach; zbieranie potrzeb w częściach wspólnych; unikaj głośnych dźwięków i nieprzyjemnych zapachów. Wreszcie właściciel ponosi odpowiedzialność cywilną i karną za szkody wyrządzone przez zwierzę rzeczom lub ludziom.ponosi odpowiedzialność cywilną i karną za szkody wyrządzone przez zwierzę rzeczom lub ludziom.ponosi odpowiedzialność cywilną i karną za szkody wyrządzone przez zwierzę rzeczom lub ludziom.
Dwa artykuły kodeksu cywilnego, które dotyczą tych kwestii
- Art. 1122-bis kodeksu cywilnego.
Reguluje on bardzo szczegółowe prace w ramach własnej procedury proceduralnej. Na przykład, gdy kondominium zgłasza administratorowi chęć zainstalowania paneli słonecznych, a to wiąże się z modyfikacją części wspólnych. Administrator zobowiązany jest zwołać posiedzenie dla celów ww. Uchwał po zawiadomieniu zainteresowanej strony, które zgodnie z ust. 3 zostaną podjęte większością głosów, o której mowa w art. 1136 akapit piąty. Uchwała nie jest prawnie przewidziana jako warunek dopuszczalności lub legalności instalacji. W rzeczywistości zgromadzenie akcjonariuszy ma jedynie prawo do podjęcia odpowiednich działań (może zalecić alternatywne metody lub nałożyć środki ostrożności). - Artykuł 1138 Kodeksu Cywilnego
Z tego wynika, że obecność egzotycznych zwierząt (takich jak węże) jest zabroniona.
W przypadku niepokojących hałasów lub nieprzyjemnych zapachów kondominium może zażądać usunięcia zwierzęcia zgodnie z art. 700 Kodeksu postępowania cywilnego.