Treść przetworzona
- Kiedy należy go zarejestrować i jak umowa najmu
- Ile płacisz
- Sankcje
W przypadku najmu nieruchomości , określona umowa musi zostać zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym. Jakich zasad należy przestrzegać? Jakie są zagrożenia w przypadku braku rejestracji? Oto podsumowanie przydatnych informacji.
Kiedy należy go zarejestrować i jak umowa najmu
Umowa, na podstawie której udzielana jest dzierżawiona nieruchomość, musi zostać zarejestrowana niezależnie od wysokości czynszu, ale pod warunkiem, że czas trwania najmu przekracza 30 dni w ciągu roku. Dlatego w przypadku umów zawieranych na krótki okres, na przykład dotyczących wynajmu domu wakacyjnego, rejestracja nie jest obowiązkowa.
Jak zarejestrować najem Powiedzieliśmy, że rejestracji należy dokonać w ciągu 30 dni od podpisania umowy. Sposoby rejestracji umowy najmu to:
- online w witrynie Urzędu Skarbowego
- w kasie Urzędu Skarbowego.
Możliwe jest również wyznaczenie osoby trzeciej, np. Księgowego lub Kawiarni, do dokonania rejestracji. W obu przypadkach należy wypełnić specjalny formularz, zwany RLI, który jest dostępny online na stronie internetowej Urzędu Skarbowego. Osoby korzystające z rejestracji elektronicznej będą musiały postępować zgodnie z procedurą online po uzyskaniu dostępu do danych uwierzytelniających wydanych przez tę samą Agencję (Fiscoline) i skorzystać z bezpłatnej aplikacji „dzierżawa i wynajem nieruchomości (RLI)” w wersji oprogramowania lub w wersji internetowej. Formularz RLI zostanie sporządzony w lokalnym biurze, który można pobrać ze strony internetowej Urzędu Skarbowego lub znaleźć w biurze. Co najmniej dwa oryginały umowy oraz dowód uiszczenia opłaty rejestracyjnej i skarbowej należy przedstawić w kasie.
Ile płacisz
Podczas rejestracji umowy i wypełnienia formularza RLI,online lub w Urzędzie Skarbowym należy uiścić podatek rejestracyjny w wysokości 2% opłaty rocznej. Podatek jest płacony jednocześnie z rejestracją umowy. 30% obniżenie podstawy opodatkowania, na podstawie której obliczany jest podatek rejestracyjny, przewiduje się tylko w przypadku umów najmu z uzgodnionym czynszem w przypadku nieruchomości położonych w jednej z gmin o dużym napięciu mieszkaniowym. Opłata za pierwszy rok nie może być niższa niż 67 euro. Wynajmujący i najemca płacą wspólnie podatek, więc kwota jest podzielona na pół. Oprócz podatku rejestracyjnego w momencie rejestracji pobierana jest również opłata skarbowa, która ma stałą kwotę 16 euro za każdy arkusz składający się z czterech stron, co daje łącznie sto wierszy. Osoby rejestrujące umowę online, za pośrednictwem aplikacji telematycznej RLI,będziesz mógł płacić podatki za pomocą polecenia zapłaty na rachunek bieżący. Jeśli nie zdecydujesz się na ich opłacenie w rachunku bieżącym, należne podatki można zapłacić za pomocą modelu f24 Elide, który zastąpił poprzedni model F23. Kod podatkowy, który należy zastosować w przypadku pierwszej rejestracji dla podatku rejestracyjnego to „1500”, a opłata skarbowa może być również opłacona elektronicznie za pobraniem.
Sankcje
Wynajmujący ma obowiązek zarejestrować umowę najmu w ciągu 30 dni, aw ciągu następnych 60 dni powiadomić o tym najemcę, a także zarządcę w przypadku nieruchomości położonej w budynku wielorodzinnym. W przypadku, gdy umowa nie jest prawnie zarejestrowana, nie istnieje, a najemca ma prawo odwołać się do sędziego w celu stwierdzenia jej istnienia. W przypadku pominięcia lub spóźnionej rejestracji najmu płatny jest podatek rejestracyjny w wysokości od 120% do 240% należnego podatku rejestracyjnego. W przypadku zwłoki w opłaceniu podatku rejestracyjnego kara wynosi 30% zaległego podatku. Kary można również zmniejszyć, jeśli podatnik skorzysta z czynnej pokuty,instytucja, w której naruszenia podatkowe mogą zostać naprawione spontanicznie i w ściśle określonych terminach, płacąc niższe kary. Tak więc w przypadku rejestracji najmu w ciągu 30 dni kara będzie wynosić 12% należnego podatku rejestracyjnego (1/10 ze 120%). Jeśli korekta zostanie dokonana w ciągu 90 dni, kara wyniesie 13,33% należnego podatku rejestracyjnego (1/9 z 120%), w ciągu 1 roku 15% opłaty rejestracyjnej i więcej niż dwa zastosowana kara wyniesie 20%.33% podatku rejestracyjnego do zapłacenia (1/9 z 120%), w ciągu 1 roku 15% podatku rejestracyjnego, a powyżej dwóch lat kara wyniesie 20%.33% podatku rejestracyjnego do zapłacenia (1/9 z 120%), w ciągu 1 roku 15% podatku rejestracyjnego, a powyżej dwóch lat kara wyniesie 20%.