Oprócz klasycznego odliczenia podatkowego z tytułu interwencji w celu odzyskania budynku istnieje inny rodzaj koncesji, który dotyczy nieruchomości podlegających renowacji, konserwatywnej rehabilitacji lub renowacji. Jest to odliczenie w wysokości 50% podatku dochodowego od osób fizycznych, do którego jest uprawniony kupujący lub komukolwiek, komu zostanie przypisana nieruchomość będąca częścią budynku w całości poddanego renowacji, odnowie lub renowacji przez firmy budowlane lub spółdzielnie budowlane.
Jedynym warunkiem jest, aby firmy te przystąpiły do późniejszej sprzedaży lub cesji nieruchomości w ciągu 18 miesięcy (wcześniej było ich 6) od daty zakończenia prac. Odliczenie od podatku, z którego może skorzystać kupujący (lub cesjonariusz), wynosi 50% i ma maksymalny limit wydatków w wysokości 96 tysięcy euro na jednostkę nieruchomości. Termin skorzystania z tego 50% odliczenia upływa 31 grudnia 2022-2023 r., Nawet jeśli ogłoszono, że przedłużenie do 2022-2023 r. Zostanie uwzględnione w następnej ustawie o stabilności . Przyjrzyjmy się bliżej cechom i warunkom korzystania z ulgi podatkowej. Przede wszystkim interwencje, jakim musi zostać poddana nieruchomość będąca przedmiotem zakupu lub cesji, muszą obejmować:
- renowacja i konserwatywna przebudowa : są to interwencje, które są przeprowadzane w celu zachowania budynku i zapewnienia jego funkcjonalności, takie jak konsolidacja, odnowienie i odnowienie elementów składowych budynku, wstawianie elementów dodatkowych i niezbędnych systemów
- renowacja budynku: działania mające na celu przekształcenie budynku za pomocą systematycznego zestawu prac, które mogą doprowadzić do powstania konstrukcji budynku całkowicie lub częściowo odmiennej od poprzedniej.
Jeśli chodzi o wysokość odliczenia, jest to 50% kosztów poniesionych na zakup nieruchomości w okresie od 26 czerwca 2012 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. (Prawdopodobnie do przedłużenia w 2022-2023 r.). Kupujący lub osoba, na rzecz której nieruchomość jest przypisana, musi obliczyć potrącenie niezależnie od wartości przeprowadzonych interwencji na kwotę ryczałtową równą 25% ceny sprzedaży, w tym VAT, lub cesji domu.
Jako przykład weźmy pod uwagę podatnika, który kupuje odnowioną nieruchomość od firmy budowlanej za 150 tysięcy euro. W tym przypadku zryczałtowany koszt renowacji wynosi 37500 euro (25% z 150 000), a potrącenie użytkowe 18750 euro (50% z 37 500).
Odliczenie musi być podzielone na 10 rocznych rat o tej samej wysokości, a maksymalny dopuszczalny limit wydatków, tj. 96 tys. Euro , musi odnosić się do jednej jednostki nieruchomości, a nie do liczby osób uczestniczących w wydatkach.
Odliczenie może być również wykorzystane w odniesieniu do kwot wpłaconych z góry, pod warunkiem, że przewidziana została sprzedaż wstępna i została ona zarejestrowana we właściwym urzędzie skarbowym . Wreszcie, jeśli chodzi o dokumentację niezbędną do skorzystania z koncesji, akt kupna lub cesji (a nawet zarejestrowana sprzedaż przedwstępna) musi być przechowywany i okazany na żądanie organu podatkowego. Nie jest jednak konieczne dokonywanie płatności przelewem bankowym.