Domowe ulgi podatkowe są często przedmiotem pytań czytelników. Również dlatego, że zakup domu jest zawsze operacją budzącą pewne obawy, a przede wszystkim rodzącą szereg wątpliwości, także na etapie czysto zakupowym, także podatkowym. Oto dwa często zadawane pytania, na które odpowiedział nasz księgowy Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Mediolan, [email protected]
Pytanie Mileny M. o zakup nowego domu przed 5 latami od poprzedniego zakupu: Mój mąż kupił od budowniczego nowo wybudowane jednopokojowe mieszkanie w styczniu 2012 r. Jako pierwszy dom. Teraz mamy dziewczynę i chcielibyśmy dostać czteropokojowe mieszkanie (kupując je razem ). Aby nie stracić korzyści z obecnego domu i mieć pewność, że nowy dom jest pierwszym domem, musi minąć 5 lat od zakupu obecnego domu? I czy obecny dom musi zostać sprzedany wcześniej czy później, o ile jest to w ciągu roku od zakupu nowego?
Odpowiedź: Aby skorzystać z ulg podatkowych na dom przy pierwszym zakupie domu, należy spełnić trzy warunki:
- A) Dom musi znajdować się na terenie gminy, w której kupujący ma lub ustanawia swoje miejsce zamieszkania w ciągu 18 miesięcy od zakupu
- B) w akcie kupna kupujący musi oświadczyć, że nie jest właścicielem innego domu na terenie gminy, w której znajduje się nieruchomość przeznaczona do zakupu
- C) w akcie kupna kupujący musi oświadczyć, że nie jest właścicielem na całym terytorium kraju , nawet w przypadku udziałów, nawet w ramach prawa własności wspólnotowej, innego domu zakupionego na podstawie ustępstw dotyczących „pierwszego domu”, które nastąpiły po sobie. od 1982 roku. Ustawa stabilizacyjna z 2022-2023 r. Wprowadziła wówczas zmianę w punkcie C, dając możliwość sprzedaży nieruchomości, na którą wykorzystano już pierwszą dotację mieszkaniową w ciągu 1 roku. Dla ścisłości należy zauważyć, że wymogi te dotyczą nie tylko nieruchomości, ale także prawa użytkowania, użytkowania i lokalu mieszkalnego.
Pytanie Luca G. w sprawie drugiego domu : w 2005 roku kupiłem swój pierwszy dom, za który właśnie spłaciłem otwarty wówczas kredyt hipoteczny (nie pamiętam, czy i jakie to były ustępstwa). W 2007 r. Ożeniłem się w ramach prawa majątkowego, przyjechało dwoje dzieci, a teraz kupiony w 2005 r. Dom jest za mały. Chcielibyśmy przenieść się do większej, ale nie rezygnując z tej, w której powstała nasza rodzina (chcielibyśmy ją wynająć), aby w przyszłości znaleźć się w dwóch lokalach, które mają być przeznaczone dla naszych dzieci. Myśląc o zakupie od osoby prywatnej, czy istnieje jakaś ulga / alternatywa dla 9% podatku rejestracyjnego?
Odpowiadać: Podatek rejestracyjny w przypadku zakupu prywatnego wynosi 9%, podatek ten jest obniżany do 2% w przypadku, gdy kupujący jest uprawniony do skorzystania z korzyści z pierwszego domu. Należy pamiętać, że wymagania te istnieją (z wyjątkiem dóbr należących do kategorii a / 1, a / 8 i a9):
- 1) w przypadku nieruchomości położonych na terenie gminy, w której kupujący ma lub ustanawia miejsce zamieszkania w ciągu 18 miesięcy od zakupu (istnieje również szereg szczególnych przypadków związanych z przeniesieniami w celach zawodowych, obywatele wyemigrowali za granicę itp.);
- 2) dla podatników niebędących właścicielami (choćby wspólnymi ze współmałżonkiem) praw majątkowych, użytkowania oraz zamieszkania na innej nieruchomości położonej w tej samej gminie, co nabywana nieruchomość;
- 3) dla podatników niebędących posiadaczami (także w komunii z małżonkiem) praw majątkowych, użytkowania użytkowania i zamieszkania na innej nieruchomości, którzy skorzystali już z ulg na zakup pierwszego domu. Czytelnik musi zatem sprawdzić, czy nie skorzystał już z pierwszego lokalu mieszkalnego i czy druga nieruchomość nie znajduje się w tej samej gminie, w której posiada już nieruchomość.