Domyślny administrator tak czy nie? Kto jest odpowiedzialny za interwencję w przypadku nieprzestrzegania przepisów systemu kondominium, kto ponosi winę… Odpowiedzi prawnik Stefano Gorla, [email protected].
Pytanie od Vincenzo C .: Jestem właścicielem nieruchomości w 4-piętrowym budynku mieszkalnym (10 mieszkań). Wszystkie (z wyjątkiem dwóch) są niezależne od starego systemu diesla. Decyzja zgromadzenia dawała zarządcy mandat do jej zamknięcia, ponieważ było to niezgodne z prawem i brakowało książeczki, ale dopiero na koniec sezonu zimowego, aby umożliwić dwóm współpracownikom adaptację. Administrator nie robi nic, podobnie jak dwa wspólnoty mieszkaniowe. Rzeczywiście administrator mówi, że nie może nic zrobić. Ale kto jest odpowiedzialny za zakład niespełniający norm? Myślę, że spada na cały budynek?
Odpowiadać: Za niedostosowanie systemu grzewczego do standardu z pewnością odpowiada kondominium w osobie Administratora. Ten ostatni jest zobowiązany, na podstawie stosunku zlecenia, jaki nawiązał ze wspólnikami, do wykonywania podjętych przez zgromadzenie uchwał, skutkujących uchybieniem w wykonaniu obowiązków nałożonych na niego na podstawie art. 1130 cm3 Ben powinien i mógłby zatem, pod koniec okresu przedłużenia, przystąpić do zamknięcia starej elektrowni, niezależnie od adaptacji dokonanej przez odnośne wspólnoty mieszkaniowe. W każdym przypadku kondominium może wykazać, że bezzwłocznie uruchomiło się w celu dostosowania systemu do standardu, podejmując uchwałę, której brak realizacji wynika wyłącznie z bezczynności Administratora.
Oprócz zapewnienia korzystania ze wspólnych usług i umożliwienia korzystania z nich, w równym stopniu wszystkim wspólnotom mieszkaniowym, zarządca ma szereg obowiązków, których nie może uniknąć. Przede wszystkim musi on wykonać uchwały przegłosowane przez zgromadzenie i zwoływać co roku doraźną uchwałę w celu zatwierdzenia sprawozdania kondominium. Ponadto jest zobowiązany do zbierania składek i ponoszenia kosztów zwykłego utrzymania części wspólnych; dbanie o prowadzenie rejestru wspólnoty mieszkaniowej (który zawiera dane osobowe poszczególnych właścicieli oraz posiadaczy praw rzeczowych i osobistych do przyjemności), prowadzenie rejestru protokołów z posiedzeń, rejestru powoływania i odwoływania zarządcy oraz rejestr księgowy; przechowywać dokumentację i przekazywać kondominium, które tego zażąda,status płatności za wydatki związane z kondominium i wszelkie trwające spory; sporządza roczne sprawozdanie z zarządzania kondominium i wzywa zgromadzenie do zatwierdzenia w ciągu 180 dni.
Umieszczenie zgromadzenia w trybie online
Jeżeli zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowe przemówi za głosem, administrator jest zobowiązany do aktywowania strony internetowej kondominium, która umożliwia wszystkim uprawnionym przeglądanie i pobieranie w formacie cyfrowym uchwał przegłosowanych przez zgromadzenie. Koszty budowy i zarządzania stroną internetową zawsze ponoszą wspólnoty mieszkaniowe.
Kontrola także na wodzie
Do zadań zarządcy, przewidzianych przez precyzyjne przepisy prawa, należy również nadzór nad zagrożeniami zmiany jakości wody. W rzeczywistości, zwłaszcza w najstarszych budynkach, obecność starych żelaznych rur i zbiorników może wpływać na jakość wody i szkodzić zdrowiu wspólnot mieszkaniowych.
Otwieranie rachunku bieżącego i jego „widoczność” Administrator jest zobowiązany do otwarcia rachunku bieżącego, pocztowego lub bankowego , na który przechodzą kwoty otrzymane od właścicieli lokali mieszkalnych lub osób trzecich, w tym wpłacane w imieniu wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z ustawą reformującą, każdy kondominium, za pośrednictwem administratora (który nigdy nie może odmówić), ma prawo dostępu do rachunku , weryfikacji zarządzania księgowością oraz, na żądanie, wydrukowania okresowego wyciągu z konta na własny koszt. , aby sprawdzić pozycje wydatków i zweryfikować pracę administratora .
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o obowiązkach administratora, kliknij tutaj