Często nasi czytelnicy piszą do nas z prośbą o wyjaśnienie niektórych problemów, które często pojawiają się w relacjach między najemcą a najemcą. Na przykład kto musi zapłacić za wymianę niektórych elementów domu; w tym przypadku mówimy o kotłach i drzwiach wejściowych. Prawnik Stefano Gorla ([email protected]) odpowiada jako nasz ekspert
Pytanie od najemcy Cori, aby zmienić drzwi domu : Drzwi wejściowe do domu, który wynajmę od 15 lat, wymagają wymiany . Chciałbym wiedzieć, czy mam coś do powiedzenia w wyborze, czy też jest to wyłączna odpowiedzialność właściciela.
Odpowiadać: właściciel musi zagwarantować dobry stan lokalu, przeprowadzając wszelkie niezbędne naprawy (w tym wymianę zużytych drzwi i okien), z wyjątkiem drobnych prac konserwacyjnych, które ponosi najemca. Prawo stanowi, że to ten ostatni ostrzega wynajmującego o konieczności dokonania naprawy, ale jeśli właściciel tego nie zrobi, najemca będzie miał prawo do samodzielnego wykonania naprawy za zwrotem kosztów, jednak uprzedzając (stąd art. 1575 cc , 1576 cm3 i 1577 cm3). Dlatego w pierwszym przypadku wybór drzwi będzie należał do właściciela, który może nadal mieć interes w zaspokojeniu gustów najemcy „wieloletniego”, w drugim najemca może przeprowadzić naprawę według własnego gustu, komunikując decyzję leasingodawcy.
Drzwi wejściowe firmy Hörmann
Pytanie najemcy Fabrizio o koszt wymiany kotła : Jestem najemcą domu i poniosłem nadzwyczajny wydatek w wysokości około 550 euro na wymianę kotła i kolejne 110 euro na koszty akcesoriów różnych nowych elementów do próby naprawa starego kotła, bez opinii właściciela domu, który zignorował całą aranżację. Czy mogę prosić o potrącenie wszystkich kosztów z miesięcznego czynszu?
Odpowiadać: właściciel, który jest zobowiązany do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie, musi przeprowadzić wszystkie niezbędne naprawy (w tym instalację grzewczą), z wyjątkiem zwykłej konserwacji na koszt najemcy (art. 1577 cc). Aby właściciel mógł przeprowadzić naprawę, najemca musi niezwłocznie powiadomić o tym, ale jeśli interwencje są pilne (lub staną się takie z powodu braku odpowiedzi ze strony właściciela), najemca może zlecić wykonanie prac, przewidując wydatki, które następnie muszą zostać zwrócone. podlega zawiadomieniu (art. 1578 włoskiego kodeksu cywilnego). Jednak możliwość potrącenia zwrotu czynszem jest generalnie wyłączona z umów, które przeciwnie, przewidują groźbę eksmisji w przypadku braku zapłaty.Dlatego wszelkie umowy z właścicielem odstępujące od umowy muszą być sporządzone na piśmie; w przeciwnym razie najemca będzie mógł uiścić opłaty, a następnie wystąpić o ich zwrot, z wyjątkiem sprzeciwienia się odszkodowaniu za eksmisję.