Na drugie spotkanie na werandzie nasi eksperci wymyślili nowy projekt: ustawienie oranżerii na werandzie . Znajdziesz wszystkie niezbędne informacje i rysunki, które ilustrują pomysł.
Jak sprawić, by weranda miała ogród zimowy?
Łuk. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Kiedy można to zrobić - linie ogólne
Nawet konstrukcja werandy , taka jak w ogrodzie zimowym, jest skonfigurowana jako przedłużenie, które wpływa na parametry miejskie. Nowa kubatura jest przeznaczona na cele mieszkalne i może zostać zbudowana tylko wtedy, gdy pozostała kubatura budynku jest dostępna lub jeśli lokalne przepisy budowlane przewidują możliwość rozbudowy poprzez premię za kubaturę.
Jeśli jesteś właścicielem kondominium, zazwyczaj potrzebujesz jednomyślnej pozytywnej opinii tych właścicieli, którą należy załączyć do wniosku o pozwolenie na budowę , ponieważ weranda zmienia prospekt emisyjny, który jest uważany za wspólny składnik majątku. Ale uwaga: taka zgoda może już nie być konieczna. Jeśli weranda nie zmienia linii i objętości elewacji ani jej cech architektonicznych, zatwierdzenie może nawet nie być konieczne,
Jakakolwiek pozostała objętość jest związana z budynkiem jako całością i obejmuje wszystkie mieszkania własnościowe. Ponieważ jest to interwencja strukturalna, projekt wykonawczy wraz z wymiarowaniem i weryfikacją musi również zostać sporządzony w celu złożenia u inżynierów budownictwa.
Przedłużenie jest uzależnione od przestrzegania przepisów dotyczących odległości . Odległości prawne można znaleźć nie tylko w kodeksie cywilnym, ale także w miejskich planach regulacyjnych.
ODNIESIENIA PRAWNE dotyczące modyfikacji prospektów
√ Ustawa o reformie osiedli nr 220/2012 - zmiany wprowadzone w Kodeksie cywilnym i innych ustawach z tym związanych.
√ Kodeks cywilny - art. 1117 Części wspólne budynku (TEKST NOWY)
Stanowią przedmiot wspólnej własności właścicieli poszczególnych lokali w budynku, nawet jeśli przysługują im okresowe użytkowanie, a tytuł nie wskazuje inaczej:
1) wszystkie części budynku niezbędne do wspólnego użytkowania, takie jak grunt, na którym stoi budynek, fundamenty, ściany główne, słupy i belki nośne, dachy i stropodachy, schody, drzwi wejściowe, wiatrołapy ciągi komunikacyjne, arkady, dziedzińce i elewacje;
2) parkingi oraz pomieszczenia przeznaczone do wspólnych usług, takich jak portiernia, w tym portiernia, pralnia, suszarnie i strychy przeznaczone do wspólnego użytku ze względu na swoje właściwości konstrukcyjne i użytkowe;….
√ Jeśli chodzi o możliwość rozszerzenia „Planu domu”, sytuacja zmienia się czasowo, ponieważ w niektórych regionach plan domu wygasł, w innych oczekują na przedłużenie, w innych nadal czeka na zmienione przepisy, w innych wreszcie zasady względne są nieokreślone.
Plan domu: gdzie jest, a gdzie nie
- Basilicata: do 31.12.2022-2023
- Prowincja Bolzano: bez wygaśnięcia
- Kalabria: do 31.12.2021
- Kampania: do 31.12.2022-2023
- Emilia Romagna: wygasła
- Friuli Venezia Giulia: do 31.11.2022-2023
- Lazio: wygasł 31/5/2022-2023
- Liguria: bezterminowo
- Lombardia: wygasła
- Marche: do 31.12.2022-2023
- Molise: do 31.12.2022-2023
- Piemont: wygasa 30.12.2022-2023 (możliwe przedłużenie)
- Apulia: do 31.12.2022-2023
- Sardynia: do 31.12.2022-2023
- Sycylia: do 31.12.2022-2023
- Toskania: do 31.12.2022-2023
- Umbria: bez terminu ważności
- Valle d'Aosta: bez terminu ważności
- Veneto: do 31.12.2021
PROJEKT COSE DI CASA: Ogród zimowy
Pomysł jest przeznaczony dla pojedynczego domu , ale można go również dostosować do tarasu kondominium (jeśli dozwolone jest zamknięcie). Jest to przedłużenie parteru domu poprzez konstrukcję stalową ze szklanymi ścianami i dachem . Zapewnione są sztywne systemy osłon przeciwsłonecznych i / lub zasłony, zarówno na ścianach, jak i na dachu. Do wykorzystania również do stworzenia malowniczej jadalni.
