Jak wykorzystać drugi dom lub zbyt duży dom w historycznym centrum turystycznej miejscowości lub miejscowości wypoczynkowej? Coraz częściej praktykowana jest działalność wynajmujących, co pozwala z jednej strony zwiększyć ofertę turystyczną oferując rozwiązania w niskiej cenie, az drugiej czerpać zyski z domu. Często zdarza się, że duży dom, w którym wcześniej mieszkała cała rodzina, pozostaje w połowie pusty, gdy wychodzą dzieci, a niektóre pokoje są niewykorzystane. Dlaczego więc nie wykorzystać ich do zaokrąglenia dochodów? Czytelniczka Antonella C pisze w związku z tym : w historycznym centrum mamy obiekt składający się z dwupokojowego mieszkania i kawalerki z osobnymi wejściami. Chcielibyśmy zostać właścicielami lub przekształcić ich w dom wakacyjny. Czy do tej konstrukcji potrzebny jest numer VAT? Czy jest potrzeba kuchni?
Micaela Chiruzzi, księgowa (firma handlowo-podatkowa Chiruzzi, [email protected]) odpowiada:
Otwarcie numeru VAT nie jest obowiązkowe, aby prowadzić działalność wynajmujących lub domów wakacyjnych, ale należy zachować ostrożność: tylko wtedy, gdy jest to wykonywane całkowicie sporadycznie. Jeśli zdecydujesz się zrobić to profesjonalnie, powstaje obowiązek otwarcia numeru VAT. W większości regionów działalność ta nie jest uznawana za biznes, dlatego nie jest konieczne posiadanie numeru VAT ani rejestracja w rejestrze handlowym w Izbie Gospodarczej.
Regiony na ogół zezwalają na prowadzenie takiej działalności jedynie w ramach okazjonalnej, nieprowadzącej przedsiębiorczości działalności w miejscu zamieszkania i przy ograniczonej liczbie pokoi / łóżek. Jednak w zależności od regionu limity te mogą zostać przekroczone, nawet zezwalając na korzystanie z domów innych niż własne miejsce zamieszkania lub przewidując klasyfikacje - bardzo podobne do tych przewidzianych dla profesjonalnych obiektów noclegowych - w oparciu o oferowane usługi / udogodnienia. Wreszcie, różne zasady dotyczą także cech pokoi, oferty śniadań i przewidzianych kar. Biorąc pod uwagę dużą różnorodność obowiązujących przepisów, przed podjęciem tego działania wskazane jest skontaktowanie się z kasą Suap (punkt kompleksowej obsługi w zakresie działalności produkcyjnej) gminy, aby dowiedzieć się więcej o wymaganych wymaganiach.
Posiadanie kuchni nie jest obowiązkowe, w rzeczywistości placówki te zapewniają zakwaterowanie i ewentualnie usługi uzupełniające. Lokale przeznaczone do eksploatacji wynajmującego muszą posiadać konstrukcję budowlaną i właściwości sanitarne wymagane przez przepisy prawa oraz miejskie przepisy higieniczno-budowlane.
Właściciele muszą zapewnić następujące minimalne usługi hotelowe, wliczone w cenę zakwaterowania:
- sprzątanie i rearanżacja lokalu przy każdej zmianie klienta i przynajmniej raz w tygodniu;
- dostarczenie czystej pościeli i ręczników każdemu nowemu gościowi i zmiana co najmniej raz w tygodniu;
- dostawa energii elektrycznej, gazu lub innego źródła do oświetlenia i ogrzewania (ten ostatni obowiązek nie dotyczy przedsiębiorstw posiadających zezwolenie na sezon letni);
- zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę do zlewów i pryszniców lub łazienek;
- telefon do wspólnego użytku.
Działalność domku letniskowego lub wynajmującego prowadzona w sposób nieprofesjonalny jest wyłączona z zakresu stosowania podatku VAT, a także zwolniona jest z obowiązków związanych z prowadzeniem rozliczenia VAT, składką INPS, rejestracją w Izbie Gospodarczej oraz rejestracją ślimaka.
Jeżeli kwota przekracza 77,47 euro, klient musi jednak otrzymać w dwóch egzemplarzach zwykły paragon z pieczęcią o wartości 2 euro, opatrzony datą i numerem wydania. Zestaw wpływów będzie podstawą do ustalenia podstawy opodatkowania na potrzeby zeznania podatkowego .
Otrzymany dochód jest skonfigurowany jako inny dochód lub pochodzi z działalności handlowej, która nie jest zwykle wykonywana. Ustala się je jako różnicę między kwotą otrzymaną w okresie rozliczeniowym a odpowiednio udokumentowanymi wydatkami, konkretnie związanymi z ich wytworzeniem.
Opodatkowanie Irpef musi być obliczone od dochodu uzyskanego z domu wakacyjnego lub firmy wynajmującego. W tym celu zeznanie podatkowe można złożyć na formularzu 730 lub formularzu Unico.
Działalność związana z zakwaterowaniem domów i apartamentów wakacyjnych, jeżeli jest prowadzona przy zapewnieniu jedynie minimalnych usług obowiązkowych wymaganych przez prawo regionalne (np. Dostawa energii elektrycznej i usług grzewczych, pierwsza dostawa bielizny, dostawa wyposażenia i sprzętu niezbędnego do spożycia) / przygotowywanie posiłków) może być skonfigurowany jako dzierżawa nieruchomości na cele mieszkalne, która daje dochód z budynków (art. 36 Tuiru) do ustalenia zgodnie z przepisami art. 37 TUIR W przeciwnym razie w przypadku świadczenia dodatkowych usług hotelarskich wykraczających poza zwykły wynajem (np. Codzienna zmiana pościeli, sprzątanie lokalu, obsługa gości, rutynowa konserwacja systemów ),istniejąca działalność przyniesie dochód z działalności gospodarczej (art. 55 TUIR) lub inny dochód (art. 67 ust. 1 lit. i) TUIR), jeżeli jest prowadzona sporadycznie. Schematyczny:
