Część prywatna wystawiona na widok publiczny, balkon jest przestrzenią zewnętrzną mieszkania, którą można wykorzystać na różne sposoby w zależności od jego wielkości: do aranżacji kwiatów i roślin, do przechowywania (zapewnienie magazynu materiałów odpowiednich do pogody i odpowiednich proporcjach). ), do instalacji klimatyzatorów … Czy bez względu na swoje funkcje można je modyfikować? Na przykład, czy balustradę można podnieść, jeśli zajdzie taka potrzeba?
Kupując mieszkanie może się zdarzyć, że balustrada lub balustrada balkonu jest za niska, bo kiedyś budowano je z mniejszą wysokością niż obecnie. Ale czy można je zmienić w razie potrzeby? Czytelnik (cierpiący na zawroty głowy) pyta nas i chciałby kupić w apartamentowcu mieszkanie na szóstym piętrze, wyposażone w dwa balkony z bardzo niskimi balustradami, z których inaczej nie mógłby nawet korzystać.
Czy kondominium może sprzeciwić się balkonowi, np. Zmienić balustradę? Czy potrzebujesz zgody kondominium, nawet jeśli interwencja nie zmieni dekoracji elewacji, a jedynie dokona dodania w tym samym kształcie, co obecna balustrada? Odpowiedzi prawnik Stefano Gorla, [email protected].
Na balkony , z których balustrady są integralną częścią z funkcją ochronną , stanowią przedłużenie poszczególnych jednostek nieruchomości, a zatem są uważane za wyłączną własność . Nowa sztuka. 1122 włoskiego kodeksu cywilnego (ndr. Novellato oznacza, że nowa ustawa zmieniła oryginalny tekst artykułu, który również zachowuje tę samą numerację i lokalizację w kodeksie cywilnym), że każdy kondominium może dokonywać ingerencji w części majątku wyłącznego, o ile nie jest to zrobione uszczerbek dla stabilności, bezpieczeństwa i wystroju budynku.
Aby umożliwić zespołowi ocenę potencjalnej szkody, kondominium jest zobowiązane do poinformowania o tym Administratora, ale nie oznacza to, że konieczne jest zatwierdzenie zespołu. Faktycznie, gdyby kondominium wykonało prace wbrew opinii zgromadzenia, nie popełniłoby to wykroczenia, ale zadaniem zgromadzenia byłoby podjęcie czynności prawnych w celu wykazania szkód wyrządzonych estetyce budynku .
Aby uniknąć następstw sądowych, w przypadku sporów wskazane jest, aby na zgromadzeniu spierać się o możliwość regulacji wysokości balustrad, uzgadniając tam , gdzie to możliwe, metody uwzględniające estetykę budynku .
Co mówi prawoW 2012 roku tzw. „Reforma kondominium” znacząco zmieniła artykuły 1117 i następnych Kodeksu Cywilnego.
Sztuka. 1122 również zmienił rubrykę (tytuł), ponieważ w rzeczywistości odnosi się do prac na częściach prywatnych i niecodziennych; obrażenia określono w kategoriach stabilności, bezpieczeństwa i przyzwoitości; dodatkowo wprowadzono obowiązek informowania Dyrektora.
Poniżej znajduje się stary tekst (przed reformą) i aktualny.
1122 cc - Roboty na częściach budynku będących współwłasnością
Każde kondominium na podłodze lub części podłogi będącej jego własnością nie może prowadzić prac, które powodują uszkodzenie części wspólnych budynku.
1122 cc - Prace na częściach majątku lub użytku indywidualnego
W posiadanej przez niego jednostce nieruchomości lub w częściach zwykle przeznaczonych do wspólnego użytku, które zostały przypisane wyłącznej własności lub które są przeznaczone do indywidualnego użytku, kondominium nie może prowadzić prac, które niszczą części wspólne lub powodują utratę stabilności, bezpieczeństwa lub wystroju architektonicznego budynku.
W każdym przypadku dyrektor, który zgłasza to na posiedzeniu, jest z wyprzedzeniem powiadamiany.