Ulga podatkowa z tytułu interwencji remontowych została przedłużona na cały 2022-2023 rok, więc od podatku dochodowego można odliczyć wydatki poniesione na remont nieruchomości, maksymalnie do 96000 euro. Odliczenie jest podzielony na 10 rocznych ratach w tej samej wysokości, ale co się stanie, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana zanim termin 10 lat wygasło? W ten sposób odpowiadamy na pytanie naszego czytelnika Federico M.
„Muszę kupić nowy dom do remontu. Co się stanie z odliczeniami podatkowymi od mojego obecnego domu, jeśli go sprzedam, a nie jestem już jego właścicielem? Jeśli dobrze pamiętam, mogę zdecydować, czy je zatrzymać, czy sprzedać tym, którzy kupią mój dom. Czy się mylę? Ale nie rozumiem… dlaczego sprzedawca miałby decydować się na pozostawienie ich innym? ”.
Jeżeli nieruchomość, na której przeprowadzono remont budynku, zostanie sprzedana przed upływem całego okresu korzystania z koncesji, prawo do potrącenia niewykorzystanych kwot przechodzi, chyba że strony uzgodnią inaczej, na nabywca jednostki nieruchomości. W przypadku sprzedaży i, bardziej ogólnie, przeniesienia na mocy umowy między osobami żyjącymi, sprzedawca ma możliwość wyboru, czy nadal będzie korzystać z niewykorzystanych jeszcze potrąceń, czy też przeniesie prawo na kupującego (osobę fizyczną). Jednak w przypadku braku konkretnych wskazań w akcie sprzedaży, korzyść jest automatycznie przenoszona na kupującego nieruchomość .
Aby ustalić, kto może korzystać z odliczenia przez rok, konieczne jest ustalenie osoby, która była właścicielem nieruchomości w dniu 31 grudnia tego roku. Przeniesienie udziału w nieruchomości nie prowadzi do podobnego przeniesienia prawa do odliczenia, które ma miejsce tylko w przypadku sprzedaży całej nieruchomości. Jeżeli jednak w wyniku sprzedaży udziału nabywca staje się wyłącznym właścicielem majątku, pozostałe odliczenie przechodzi na nabywcę.