Kupując dom, możesz skorzystać z pierwszych dodatków do domu, które pozwalają płacić podatki po obniżonej stawce , przy spełnieniu określonych wymagań i na określonych warunkach . W szczególności, jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna lub firma, uiszcza się proporcjonalny podatek rejestracyjny w wysokości 2% oraz stały podatek hipoteczny i katastralny w wysokości 50 euro . Jeśli natomiast kupujesz od firmy, przy sprzedaży opodatkowanej VAT, stawka podatku VAT jest obniżona do 4% , podczas gdy podatek rejestracyjny, hipoteczny i katastralny mają stałą kwotę 200 euro.
Ogólnie rzecz biorąc, ulgi te mają zastosowanie, gdy kupowany budynek należy do określonych kategorii katastralnych - A / 2 (mieszkalne), A / 3 (ekonomiczne), A / 4 (popularne), A / 5 (mieszkania bardzo popularne), A / 6 (mieszkania wiejskie), A / 7 (mieszkania w małych willach), A / 11 (mieszkania i mieszkania typowe dla miejsc) - i muszą być również zlokalizowane w gminie, w której kupujący ma (lub zamierza założyć) miejsce zamieszkania lub prace. W rzeczywistości, jeśli kupujący zamieszkuje w innej gminie, w ciągu 18 miesięcy od zakupu kupujący musi przenieść swoje miejsce zamieszkania do tego, w którym znajduje się nieruchomość. Oświadczenie o chęci zmiany miejsca zamieszkania musi być zawarte pod rygorem przepadku w akcie zakupu.
Jeden z naszych czytelników zadał następujące pytanie: czy możesz korzystać z pierwszego systemu podatku od domu, w którym nie mieszkasz, a który wynajmujesz i mieszkasz w domu należącym do współmałżonka?
Urząd Skarbowy w swoim przewodniku internetowym poświęconym właśnie zakupowi domu wyjaśnił, że dzierżawa zakupionej nieruchomości wraz z przedmiotowymi ulgami podatkowymi nie oznacza jej przepadku, ponieważ nie ma utraty posiadania. nieruchomości.
Z drugiej strony przepadek ulg podatkowych - a co za tym idzie zapłata podatków w całości wraz z odsetkami i 30% karą umowną - za złożenie fałszywych deklaracji w akcie zakupu i nieprzeniesienie w ciągu 18 miesięcy od Kupuję rezydencję w gminie, w której znajduje się nieruchomość, a nawet sprzedając lub podarowując dom - czyli utratę posiadania domu - przed upływem 5 lat od daty zakupu , chyba że do dnia jednego roku nie odkupił innej nieruchomości, nawet nieodpłatnie, aby w „rozsądnym” czasie wykorzystać ją jako swoje główne miejsce zamieszkania.
Pierwszy dom i główne miejsce zamieszkania: różniceNależy dokonać rozróżnienia między pierwszym domem a głównym miejscem zamieszkania , które w potocznym żargonie są bardzo często asymilowane, ale w rzeczywistości mają inne znaczenie na poziomie regulacyjnym i podatkowym. Koncepcja pierwszego domu dotyczy głównie posiadania nieruchomości i związanych z nią przynależności, podczas gdy pojęcie głównego miejsca zamieszkania odnosi się do zarządzania nieruchomością.
W odniesieniu do podatków, takich jak Imu i Tasi, należy pamiętać, że nie są one płacone za główne miejsce zamieszkania - chyba że jest to nieruchomość luksusowa i / lub wartościowa - biorąc pod uwagę, że jest to nieruchomość używana jako rezydencja właściciela i rodziny, pod warunkiem, że tam zamieszkują.