Przewiduje się system dotacji na świadczenie usług związanych z remontami budynków, polegający na zastosowaniu podatku VAT obniżonego do 10% . Sprzedaż towarów podlega obniżonej stawce VAT, jednak tylko wtedy, gdy dana dostawa jest realizowana w ramach umowy. Ale co to dokładnie oznacza? Jak działa system dopłat do podatku VAT na remonty? Czytelnik zapytał nas również: w przypadku nadzwyczajnej konserwacji przewiduje się 10-procentową obniżkę podatku VAT. Jak rozumiem z prawa, osoba fizyczna może kupić po 10% tylko wtedy, gdy kupuje bezpośrednio od firmy wykonującej prace. Ale firma może z kolei kupić materiały po 10% czy też musi koniecznie kupić po 22, a następnie ponownie wystawić rachunek po 10%?
10% podatek VAT jest stosowany do zwykłych i nadzwyczajnych prac konserwacyjnych, renowacyjnych i konserwatorskich.Odnosząc się do nadzwyczajnych prac konserwacyjnych, zarówno przy interwencjach prowadzonych na wspólnotach mieszkaniowych, jak i na poszczególnych lokalach, przypominamy, że tego typu prace obejmują np. Montaż wind i schodów ewakuacyjnych, budowę i modernizację toalet, wymiana okuć zewnętrznych i okien lub okiennic na rolety i zmianę materiału lub typu okucia, podział / łączenie lokali, przebudowa schodów i ramp, interwencje mające na celu oszczędność energii, ogrodzenie terenu prywatnego i budowy schodów wewnętrznych. Do świadczenia usług związanych z tymi interwencjami stosuje się podatek VAT obniżony do 10%, a nie 22%. Oznacza to, że prace wykonywane przez firmę budowlaną są fakturowane poprzez naliczanie podatku VAT nie do 22, ale do 10%.
Przy zakupie materiałów niezbędnych do wykonania pracy stosuje się również stawkę VAT obniżoną do 10% , ale tylko wtedy, gdy dana dostawa jest realizowana w ramach umowy. Co to znaczy? Zasadniczo aktywa muszą być kupowane przez firmę wykonującą prace, a nie przez osobę prywatną, która zleca prace konserwacyjne na nieruchomości. Firma dokonuje zakupu towaru i wystawia fakturę, na której klient zostanie obciążony kosztami materiałów i ich pracy, z 10% VAT.
Należy jednak zwrócić uwagę na tzw. Towary o „znaczącej wartości” , czyli takie, które ustawodawca uzna za szczególnie wartościowe i wskazał je w rozporządzeniu z 1999 r. W przypadku gdy wykonawca dostarcza towary o znacznej wartości, stosuje się do nich obniżoną stawkę VAT. tylko do wysokości usługi, pomniejszonej o wartość samych towarów. Stawka obniżona w wysokości 10% jest zatem stosowana tylko do różnicy między całkowitą wartością usługi a wartością samych towarów. Są to znaczące aktywa:
- windy i wciągniki;
- osprzęt zewnętrzny i wewnętrzny;
- kotły;
- wideodomofony;
- sprzęt do klimatyzacji i recyklingu;
- armatura i wyposażenie łazienek;
- systemy bezpieczeństwa.
Ponadto należy zauważyć, że obniżony podatek VAT w wysokości 10% nie ma zastosowania:
- materiałów lub towarów dostarczonych przez osobę inną niż wykonująca pracę;
- do materiałów lub towarów zakupionych bezpośrednio od klienta;
- profesjonalne usługi, nawet jeśli są wykonywane w ramach interwencji mających na celu renowację budynków;
- do świadczenia usług w ramach wykonywania podwykonawstwa na rzecz firmy wykonującej roboty.
W przypadku, gdy klient zostanie obciążony fakturą z VAT w wysokości 22% zamiast 10%, możesz zażądać zwrotu od firmy, która z kolei z fakturą i przelewem bankowym w ręku będzie musiała wysłać to żądanie do Agenzia delle dochód w ciągu 2 lat od dnia, w którym przelew związany z fakturą został opłacony 22% VAT.