Jeśli od początku lat 90. nowe budynki muszą spełniać szereg wymagań konstrukcyjnych, które zapewniają oszczędność energii (i środowisko), nie można tego samego powiedzieć o budynkach zbudowanych w poprzednich dekadach. Od czasu wejścia w życie eko-premii (ulgi podatkowej z tytułu efektywności energetycznej, zmodyfikowanej w ustawach budżetowych z ostatnich lat) w wielu budynkach odnowiono elewacje, często także w celu poprawy izolacji termicznej.
W związku z tym czytelnik Luca M pisze: „Moje mieszkanie, budynek z 1962 roku zbudowany - jak sądzę - bez żadnych kryteriów ocieplenia) ma fasadę, która została uszkodzona w kilku miejscach, co nie wydaje się niepokoić zbytnio innych mieszkańców budynku. Chciałbym zaproponować wspólnikom mieszkaniowym pewne prace konserwacyjne na elewacji, ale zastanawiałem się, czy nie byłoby lepiej zaproponować bardziej radykalną interwencję, być może przebudowę elewacji lub nawet więcej izolacji. Aby zachęcić inne wspólnoty mieszkaniowe, chciałem mieć pewność, jakie ulgi podatkowe są przewidywane i do kiedy? ”.
Interwencja konserwacyjna może być okazją do renowacji elewacji, która obejmuje również izolację . Bez uszczerbku dla poszanowania dekoracji i estetycznej harmonii kontekstu, w jakim budynek jest wstawiony, można wybrać nowe wykończenie bez szczególnych ograniczeń , z wyjątkiem budynków o historycznym znaczeniu.
W przypadku okładzin zewnętrznych budynków istnieją różne rozwiązania, z których niektóre są coraz bardziej skuteczne z technicznego punktu widzenia. W zależności od pożądanego rezultatu, sięgają od naturalnego impregnowanego drewna po kompozyt, od ceramiki po beton nowej generacji i zupełnie nowe farby z dwutlenkiem tytanu, aby dostać się do powierzchni metalowych lub pionowej zieleni. Gdyby przewidziano również system izolacji zewnętrznej przegrody, wybór estetyki elewacji nie byłby w żaden sposób ograniczony, ponieważ obecne systemy ociepleń zewnętrznych mogą również zapewnić rozwiązania estetyczne, które wcześniej były nie do pomyślenia.
Interwencje przynoszą również istotne korzyści podatkowe . W przypadku części dotyczącej dedukcji przekazujemy wiadomość naszemu ekspertowi, prawnikowi Filippo Giuseppe Barone.
Jeśli chcesz, aby w twoim kondominium przygotowano interwencje przydatne w utrzymaniu budynku, propozycja musi zostać przedstawiona na zgromadzeniu wspólników , aby mogła zostać przyjęta większością przewidzianą przez prawo, która zależy od rodzaju zatwierdzonej interwencji .
Z podatkowego punktu widzenia należy pamiętać, że ustawa Prawo finansowe 2022-2023 r. Wydłużyła do 31.12.2022-2023 r. Termin na skorzystanie z ulg podatkowych od kosztów poniesionych na remonty i przebudowy energetyczne istniejących budynków. Ulgi na poniesione wydatki, które mają być podzielone na roczne raty o tej samej wysokości, w ramach maksymalnego limitu odliczenia, który różni się w zależności od przewidywanych interwencji, są w każdym przypadku dopuszczalne w ramach limitu określonego w rocznym podatku wynikającym z zeznania podatkowego, podczas gdy nie można żądać zwrotu nadwyżki kwoty.Są to ulgi z IRPEF (podatku dochodowego od osób fizycznych) i IRES (podatku dochodowego od osób prawnych) przyznane na interwencje zwiększające poziom efektywności energetycznej istniejących budynków, które dotyczą w szczególności 65% a dokładnie koszty poniesione na zmniejszenie zapotrzebowania na energię do ogrzewania i na termomodernizację budynku (okna - tylko w przypadku instalacji nie nowej, dla której współczynnik jest obniżony do 50%, ale w przypadku poprawy przepuszczalności zgodnie z tabelą 2 Rozporządzenia Ministra z 26.01.2010 - armatura, izolacja, podłogi).dokładnie wydatki poniesione na zmniejszenie zapotrzebowania na energię do ogrzewania i na termomodernizację budynku (okna - tylko w przypadku instalacji nie nowych, dla których współczynnik jest obniżony do 50%, ale w przypadku poprawy współczynnika przenikania ciepła zgodnie z tabelą 2 dekretu ministerialnego z 26.01.2010 - armatura, izolacja, podłogi).dokładnie koszty poniesione na zmniejszenie zapotrzebowania na energię na ogrzewanie i na termomodernizację budynku (okna - tylko w przypadku nie nowych instalacji, dla których wskaźnik jest obniżony do 50%, ale w przypadku poprawy współczynnika przenikania ciepła zgodnie z tabelą 2 dekretu ministerialnego z 26.01.2010 - armatura, izolacja, podłogi).
Maksymalne pułapy kwot w odniesieniu do odliczenia z eko-premią, od których należy obliczyć odliczenie, różnią się w zależności od rodzaju interwencji, na przykład:
- 153 846 euro (maksymalne odliczenie 100 tysięcy euro) na rekwalifikację energetyczną istniejących budynków;
- 92 307 euro (maksymalne odliczenie 60 tysięcy euro) na przegrodę zewnętrzną budynku (ściany, okna wraz z armaturą na istniejących budynkach).
Należy zauważyć, że ustawa finansowa wprowadziła obniżenie stawki odliczenia z 65% do 50% na interwencje obejmujące efektywność energetyczną w stosunku do interwencji związanych z wymianą okien wraz z ościeżnicami (bez zmiany wskaźników przepuszczalności termiczne wymienione powyżej).
Istotnym warunkiem skorzystania z odliczenia jest przeprowadzenie interwencji na istniejących nieruchomościach i budynkach (lub ich częściach), dowolnej kategorii katastralnej, nawet wiejskiej, w tym instrumentalnej (dla działalności gospodarczej lub zawodowej) . Dowodem istnienia budynku może być jego rejestracja w Katastrze Budowy Nowego Miasta lub wniosek o rejestrację, a także płatność IMU, jeśli jest należna. Dlatego wydatki poniesione w trakcie budowy nieruchomości nie są uznawane za kwalifikowalne.
Jeżeli chodzi o energetyczną przebudowę części wspólnych kondominium, która obejmuje również wykonanie ocieplenia, należy zauważyć, że ww. Ustawa przedłużyła wygaśnięcie świadczeń do 2022-2023 r., Zwiększając możliwość skorzystania z ulgi do 70% lub 75% w przypadku interwencji w obszarach wspólnych w celu poprawy ich wydajności energetycznej w okresie zimowym i letnim.
Te wymogi techniczne , aby skorzystać z tych ulg podatkowych procentach musi być wstępnie zbadane przez technika . Te ostatnie koncesje są również dostępne z ogólnym limitem wydatków wynoszącym 40 000 euro na jednostkę nieruchomości . W przypadku interwencji przekwalifikowania energii na częściach wspólnych przeprowadzanych łącznie z interwencjami poprawy sejsmicznej (w strefie 1-2-3), o których mowa w tzw. 136 000 euro za jednostkę nieruchomości w kondominium.
Należy zauważyć, że koszty techniczne związane z interwencją zaliczane są do kosztów uzyskania przychodów . Na koniec warto pamiętać, że dla wszystkich koncesji, aby móc wystąpić o odliczenie, konieczne jest przedstawienie Gminie przed rozpoczęciem interwencji praktyki budowlanej do konserwacji nadzwyczajnej lub remontu podpisanej przez wykwalifikowanego technika wpisanego do rejestru zawodowego.
W przypadku eko-premii konieczne jest również przesłanie pliku do ENEA oraz, ogólnie, pod przysięgą oświadczenia o interwencji podpisanego przez wykwalifikowanego technika, który weryfikuje zgodność interwencji z wymaganymi wymogami prawnymi.
Wreszcie, za wszystkie wyżej wymienione udogodnienia konieczne jest dokonywanie płatności specjalnym przelewem bankowym (tzw. „Przelew mówiony”) . Oczywiście w przypadku prac kondominium proces będzie śledzony przez administratora.
Dokumentów zgromadzonych , w tym przysięgłych oświadczeń podpisanych przez technika do spraw, zostaną dostarczone przez kondominium do swojego doradcy podatkowego lub CAF do dnia corocznego przedstawiania deklaracji podatkowej.
Za radą Filippo Giuseppe Barone jest prokuratorem, prawnikiem podatkowym i upadłościowym, doradcą technicznym Sądu w Mediolanie oraz prawnikiem prawa prywatnego, korporacyjnego i handlowego.