Pierwsza pożyczka mieszkaniowa: oprócz odsetek możesz odliczyć taką kwotę

Oprócz odsetek należnych od kredytów hipotecznych, w zeznaniu podatkowym można odliczyć również dodatkowe opłaty związane z ustanowieniem hipoteki. Oto, czym one są i podmioty, które mogą z nich skorzystać.

kupno domu poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest wyborem praktykowanym w większości przypadków, gdy nie masz wystarczającej płynności, aby przeprowadzić sprzedaż. Zobaczmy, co można pobrać z kredytu hipotecznego w 730 oprócz znanego potrącenia kosztów odsetek.

Odliczenie kosztów pierwszego kredytu mieszkaniowego

W przypadku pożyczki zaciągniętej na zakup domu głównego, rozumianego jako lokal mieszkalny, w którym zazwyczaj zamieszkuje podatnik lub członkowie jego rodziny, posiadaczowi pożyczki przysługuje odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19% kwoty zapłaconej z tytułu odsetek. pasywne, w ramach maksymalnej kwoty 4000 euro, co przekłada się na maksymalne potrącenie w wysokości 760 euro .

Oprócz odsetek zapłaconych od kredytu można jednak odliczyć również prowizje dodatkowe do kredytu, czyli wydatki niezbędne do podpisania umowy pożyczki . Opłaty te obejmują:

• kwoty wyższych kwot zapłaconych w związku ze zmianą kursu wymiany kredytów hipotecznych udzielonych w innej walucie
• powodu komisja instytucjom za ich działalności pośrednictwa
• obciążenie podatkowe (w tym podatku za rejestrację lub unieważnienia hipotecznych i podatku zastępczego na kapitał pożyczony)
• tzw. „prowizja” za odroczone raty
• te wstępne, koszty notarialne i techniczne rozpoznawczych ,
• kara za wcześniejszą spłatę kredytu itp.

Te opłaty sądowe obejmują zarówno " honorowy notariusza do podpisania umowy kredytowej (z wyłączeniem kosztów poniesionych w umowie zakupu), a koszty ponoszone przez notariusza w imieniu klienta, na przykład, rejestracji i umorzenie hipoteki.

Nie można jednak odliczyć kosztów ubezpieczenia nieruchomości.

Kto korzysta z odliczenia

Beneficjentem odliczenia musi być ta sama osoba, na rzecz której udzielana jest pożyczka, aw przypadku małżeństwa, które wspólnie kupiło dom, każdy z małżonków może odliczyć odsetki tylko od swojego udziału, do kwoty maksymalnie 2000 euro: jeśli, z drugiej strony, jeden z dwóch zostanie obciążony podatkowo drugiemu, odliczenie przysługuje temu drugiemu za oba udziały. W przypadku separacji małżonek w separacji jest również członkiem rodziny do czasu ogłoszenia orzeczenia o rozwodzie. W przypadku rozwodu małżonkowi, który zmienił miejsce zwykłego pobytu, nadal przysługuje odliczenie za odpowiedni udział, jeżeli członkowie rodziny mają miejsce zwykłego pobytu w majątku. Odliczenie wynosi maksymalnie 4 000,00 euro.