kupno domu poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest wyborem praktykowanym w większości przypadków, gdy nie masz wystarczającej płynności, aby przeprowadzić sprzedaż. Zobaczmy, co można pobrać z kredytu hipotecznego w 730 oprócz znanego potrącenia kosztów odsetek.
Odliczenie kosztów pierwszego kredytu mieszkaniowegoW przypadku pożyczki zaciągniętej na zakup domu głównego, rozumianego jako lokal mieszkalny, w którym zazwyczaj zamieszkuje podatnik lub członkowie jego rodziny, posiadaczowi pożyczki przysługuje odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19% kwoty zapłaconej z tytułu odsetek. pasywne, w ramach maksymalnej kwoty 4000 euro, co przekłada się na maksymalne potrącenie w wysokości 760 euro .
Oprócz odsetek zapłaconych od kredytu można jednak odliczyć również prowizje dodatkowe do kredytu, czyli wydatki niezbędne do podpisania umowy pożyczki . Opłaty te obejmują:
- kwoty wyższych kwot zapłaconych w związku ze zmianą kursu wymiany kredytów hipotecznych udzielonych w innej walucie
- powodu komisja instytucjom za ich działalności pośrednictwa
- obciążenie podatkowe (w tym podatku za rejestrację lub unieważnienia hipotecznych i podatku zastępczego na kapitał pożyczony)
- tzw. „prowizja” za odroczone raty
- te wstępne, koszty notarialne i techniczne rozpoznawczych ,
- kara za wcześniejszą spłatę kredytu itp.
Te opłaty sądowe obejmują zarówno " honorowy notariusza do podpisania umowy kredytowej (z wyłączeniem kosztów poniesionych w umowie zakupu), a koszty ponoszone przez notariusza w imieniu klienta, na przykład, rejestracji i umorzenie hipoteki.
Nie można jednak odliczyć kosztów ubezpieczenia nieruchomości.
Kto korzysta z odliczeniaBeneficjentem odliczenia musi być ta sama osoba, na rzecz której udzielana jest pożyczka, aw przypadku małżeństwa, które wspólnie kupiło dom, każdy z małżonków może odliczyć odsetki tylko od swojego udziału, do kwoty maksymalnie 2000 euro: jeśli, z drugiej strony, jeden z dwóch zostanie obciążony podatkowo drugiemu, odliczenie przysługuje temu drugiemu za oba udziały. W przypadku separacji małżonek w separacji jest również członkiem rodziny do czasu ogłoszenia orzeczenia o rozwodzie. W przypadku rozwodu małżonkowi, który zmienił miejsce zwykłego pobytu, nadal przysługuje odliczenie za odpowiedni udział, jeżeli członkowie rodziny mają miejsce zwykłego pobytu w majątku. Odliczenie wynosi maksymalnie 4 000,00 euro.