Na Twoje pytania odpowiada prawnik Roberta Negri, profesor kursów ANACI (Krajowe Stowarzyszenie Administratorów Mieszkaniowych i Nieruchomości), biuro w Mediolanie, [email protected]
Pytanie Roberto A: Chciałbym zainstalować kominek w swoim mieszkaniu na ostatnim piętrze dziewięciokondygnacyjnego budynku. Nade mną jest ogólnodostępny taras. Czy do postawienia komina i przebicia strychu wymagane jest pozwolenie na kondominium?
Odpowiadać: Wprowadzenie przewodu kominowego wyłącznej własności we wspólnej nawierzchni solarnej może być dozwolone tylko wtedy, gdy jest to budynek zajmujący obwodową i całkowicie nieistotną powierzchnię całkowitej powierzchni chodnika i pod warunkiem, że to zastosowanie nie wpływa na funkcję pokrycia dachowego oraz zdeptanie wspólnego chodnika, zapewnienie możliwości korzystania z nieruchomości innym wspólnotom mieszkaniowym (zgodnie z Kasacją z dnia 17 marca 1992 r. nr 2774) Jeśli artefakt nie mieści się we wskazanych granicach, nie można go uruchomić. W każdym przypadku kondominium musi zwrócić się do kondominium o zezwolenie, które oceni istnienie przedstawionych warunków.
Pytanie Alberto R .: Mieszkam na dziewiątym i ostatnim piętrze budynku miejskiego. Chciałbym przesunąć drzwi wejściowe do mojego mieszkania. To przemieszczenie pozwoliłoby na lepsze rozmieszczenie przestrzeni wewnętrznych. Chciałbym wiedzieć, czy aby kontynuować prace, wymagana jest zgoda kondominium?
Odpowiadać: Ściany stanowiące ściany obwodowe lokali zwrócone w stronę spoczników pełnią podwójną funkcję: wspólną na zewnątrz i prywatną wewnątrz budynków. Otwarcie drzwi na półpiętrze należy uznać za zgodne z prawem, jeżeli nie narusza lub uniemożliwia wykonywanie tego samego prawa przez inne wspólnoty mieszkaniowe. W omawianym przypadku okazuje się, że właściciel kondominium nieruchomości znajdującej się na najwyższym piętrze budynku jest również jedynym, który korzysta ze spocznika. Dlatego przesunięcie drzwi wejściowych w żaden sposób nie zmienia praw innych osób, ale pozwala na wygodniejsze korzystanie z lokalu.Wynika z tego, że właściciel nie potrzebuje zezwolenia ze strony kondominium, ale ma obowiązek poinformować o wykonaniu robót i odrestaurować ściany podestu z zachowaniem dotychczasowej estetyki.