Pytanie od Giovanniego A .: Chciałbym wiedzieć, czy posiadanie ubezpieczenia jest obowiązkowe w kondominium z 4 mieszkaniami i 2 strychami, zamieszkałymi sporadycznie przez właścicieli. Nie ma administratora. Jeśli zdecydujesz się na taką opcję, a właściciel się nie zgadza, czyli 5 za i 1 przeciw, jak powinieneś się zachować? Czy to prawda, że wykonując prace konserwacyjne w budynku, jeśli właściciel nie płaci swojego udziału, to inni muszą go zapłacić?
- R isponde prawnik Negri Roberta, nauczyciel kursów ANACI (Krajowe Stowarzyszenie Administratorów Mieszkaniowych i Nieruchomości) z siedzibą w Mediolanie, [email protected]
Ubezpieczenie kondominium L ' nie jest obowiązkowe , chyba że jest to wyraźnie dozwolone przez przepisy budowlane. W każdym razie prawie wszystkie wspólnoty mieszkaniowe stosują globalną politykę dotyczącą budynków, która obejmuje szkody wyrządzone wspólnotom mieszkaniowym lub osobom trzecim, wynikające ze wspólnych części budynku.
Przechodząc do drugiego pytania, w przypadku kondominium decyzje są podejmowane na posiedzeniu podwójną większością zgodnie z kworum ustanowionymi przez prawo. W przypadku powołania zarządcy, w sprawie rozstrzyga zgromadzenie liczbą głosów, która stanowi większość obecnych na zgromadzeniu i co najmniej połowę tysięcznej wartości budynku. Jeśli zostanie osiągnięte kworum, uchwała jest ważna, a wspólnoty mieszkaniowe wyrażające sprzeciw muszą się dostosować. Na koniec należy zauważyć, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej zalegającej ze spłatą pozostałe wspólnoty mieszkaniowe muszą pokryć część zalegającą z płatnością, ale jednocześnie mają prawo do podjęcia kroków prawnych również w celu odzyskania kredytu.