W kondominium kto musi zdecydować, którą firmę wybrać do sprzątania schodów i dziedzińca? A odszkodowanie, różne czynności do wykonania i ile razy?
- Prawnik Roberta Negri, profesor kursów ANACI (Krajowe Stowarzyszenie Administratorów Mieszkaniowych i Nieruchomości), biuro w Mediolanie, [email protected], odpowiada
Wybór powierzenia usługi sprzątania należy do wspólnoty mieszkaniowej . Uczestnikami montażu są wspólnoty mieszkaniowe, które są właścicielami nieruchomości. Sztuka. 10 ustawy nr. 392/1978 przyznaje najemcy prawo do interweniowania tylko w spotkaniach kondominium dotyczących uchwał dotyczących ogrzewania i klimatyzacji . Niedawna reforma spraw dotyczących kondominium L. 220/2012, w szczególności art. 1136 kc nie dawało najemcy możliwości zaliczenia go do podmiotów uprawnionych do wezwania na posiedzenie w innych sprawach.
Przechodząc do meritum uchwały zgromadzenia wspólników dotyczącej wyboru firmy sprzątającej, należy zauważyć, że uchwała ta jest obowiązkowa dla wszystkich wspólnot mieszkaniowych . Oznacza to, że o ile nie uzgodniono inaczej, wszyscy współwłaściciele będą zobowiązani do udziału w kosztach. Podział odnośnych kosztów należy przeprowadzić na podstawie proporcjonalnego kryterium wysokości od podłoża każdego piętra lub części piętra, do którego schody są używane, analogicznie do art. 1124 Kodeksu Cywilnego (zgodnie z Cass, dział II, nr 432 z 12.01.2007). Najemca zażąda wówczas należnego udziału zgodnie z umową zawartą między stronami.
Po przyjęciu zlecenia przez spółkę jest to w kontekście umowy w sprawie zamówienia na podstawie art. 1655 Kodeksu Cywilnego, albo umowa, na mocy której strona przyjmuje, z organizacją niezbędnych środków i kierownictwem na własne ryzyko, odpłatne wykonanie dzieła lub usługi. Firma zobowiązuje się do czyszczenia schodów, organizując prace na własne ryzyko i żądając w zamian określonej kwoty pieniędzy . W przypadku tego typu umów forma pisemna nie jest konieczna, ale dobrze jest poprosić firmę o wycenę i podpisać ją do akceptacji. Zwyczajowo firmy przed spotkaniem przedstawiają wspólnikom lub zarządcy kosztorysy wskazujące na oferowaną usługę. Warunki wykonania usługi można ustalić ustnie lub odwołać się do uchwały zgromadzenia powierzającego zadanie lub do kosztorysu. W każdym razie ważne jest, aby kondominium upewniło się, że firma jest poważna i wiarygodna . W tym sensie, nawet jeśli nie jest to wymagane przez prawo, warto okresowo zwracać się do firmy o DURC (jednolity dokument regularności składek), jest to zaświadczenie, które poświadcza prawidłowość pozycji firmy w zakresie zabezpieczenia społecznego wobec pracowników .
W związku z tym konieczne jest sprecyzowanie, że zespół nie może rozstrzygnąć kwestii przesunięcia czyszczenia schodów między wspólnotami lokatorskimi, ponieważ taka rezolucja byłaby nieważna (zgodnie z Cass. Civ. N. 16485 z 22.11.2002) . Ewentualna uchwała w tej sprawie byłaby również sprzeczna z zasadami konstytucyjnymi (na podstawie art. 23 Konstytucji); w razie wypadków względna odpowiedzialność cywilna spadałaby na wspólnoty mieszkaniowe, a karna byłaby przypisana zarządcy.