Pytanie Stefanii P .: Mieszkam w sześciopiętrowym kondominium, w którym zamieszkała osoba mająca problemy z chodzeniem i poprosiła, aby mieszkanie to umożliwiło mu dostęp do śmietnika, dokonując przesiadki w windzie (niech zejdzie do do piwnicy) lub umieszczając windę schodową na pochylni prowadzącej poniżej. Do pokoju można dostać się nie tylko spiralnymi schodami, ale także rampą samochodową. Czy kondominium jest zobowiązane do dokonywania tych zmian, mimo że istnieje realny dostęp? Czy modyfikacja dotycząca dźwigu, będąca modyfikacją konstrukcyjną o dużym wpływie, wymaga jednomyślności montażu?
Na Twoje pytania odpowiada prawnik Roberta Negri, profesor kursów ANACI (Krajowe Stowarzyszenie Administratorów Mieszkaniowych i Nieruchomości), biuro w Mediolanie, [email protected]
Na wstępie należy zauważyć, że rampa skrzynek nie może być używana przez pieszych ze względów bezpieczeństwa. Dlatego nie można go uznać za dostęp do pomieszczeń na śmieci. Przedmiotowa sprawa jest częścią likwidacji barier architektonicznych, uregulowanej ustawą 13/1989 (zmienioną ustawą 62/1989, uzupełnioną ustawą 104/1992 i wprowadzoną w życie dekretem prezydenckim 380/2001 skonsolidowanej ustawy budowlanej) z 30.06.2003), ustawa mająca na celu zachęcanie do innowacji zwiększających funkcjonalność i wartość budynku. W istocie powyższe przepisy, podlegające licznym interpretacjom prawniczym, stanowią, że jeśli w budynku istnieją bariery architektoniczne do zniesienia (niezależnie od obecności osób niepełnosprawnych w budynku),montaż może rozwiązać kwestię wykonania odpowiednich robót (instalacja windy lub windy schodowej) z ułatwionym kworum w stosunku do przewidywanego w dziedzinie innowacji lub z udziałem większości lokatorów mieszkalnych i połową wartości budynku (500 mln. ), zgodnie z art. 1136 cod. civ. Prace mające na celu pokonanie barier architektonicznych mogą być oddane do realizacji pod warunkiem, że nie naruszają stabilności lub bezpieczeństwa nieruchomości, nie zmieniają wystroju architektonicznego i nie stwarzają użyteczności i przyjemności nawet pojedynczego kondominium , części wspólnych.lub z udziałem większości wspólnot mieszkaniowych w spotkaniu i połową wartości budynku (500 mln), zgodnie z art. 2 ust. 1136 cod. civ. Prace mające na celu pokonanie barier architektonicznych mogą być oddane do realizacji pod warunkiem, że nie naruszają stabilności lub bezpieczeństwa nieruchomości, nie zmieniają wystroju architektonicznego i nie stwarzają użyteczności i przyjemności nawet pojedynczego kondominium , części wspólnych.lub z udziałem większości wspólnot mieszkaniowych w spotkaniu i połową wartości budynku (500 mln), zgodnie z art. 2 ust. 1136 cod. civ. Prace mające na celu pokonanie barier architektonicznych mogą być oddane do realizacji pod warunkiem, że nie naruszają stabilności lub bezpieczeństwa nieruchomości, nie zmieniają wystroju architektonicznego i nie stwarzają użyteczności i przyjemności nawet pojedynczego kondominium , części wspólnych.nawet pojedynczego kondominium, części wspólnych.nawet pojedynczego kondominium, części wspólnych.
Jeżeli kondominium odmówi zatwierdzenia lub nie osiągnie kworum wskazanego przez specjalną ustawę, kondominium zainteresowane wykonaniem robót może na własny koszt zamontować łatwo usuwalne konstrukcje zaprojektowane w celu pokonania istniejących barier architektonicznych, takich jak winda schodowa czy podest. mobilny.