Treść przetworzona
- Suchy kupon: co to jest
- Suchy kupon: do czego służy
- Suchy kupon: korzyści dla wynajmującego i najemcy
Każdy, kto posiada nieruchomość i wynajmuje ją na cele mieszkalne, musi zapłacić podatek od dochodu uzyskanego z umów najmu. Możesz jednak skorzystać z subsydiowanego systemu podatkowego, który przyjmuje nazwę zryczałtowanego podatku od czynszów.
Suchy kupon: co to jest
Suchy kupon jest systemem fakultatywnym, który polega na zapłaceniu podatku zastępczego podatku dochodowego od osób fizycznych i powiązanych podatków dodatkowych. Właściciele dzierżawionych nieruchomości należących do kategorii katastralnych od A1 do A11 (z wyłączeniem kategorii A10, biur i prywatnych pracowni) mogą wybrać ten system. Właściciel może zdecydować się na kuponie zryczałtowanej w chwili zamówienia jest zarejestrowanyleasing lub nawet w kolejnej dożywocie. Opcja kuponu suchego obowiązuje przez cały okres obowiązywania umowy, ale leasingodawca może odwołać tę opcję w ciągu 30 dni od wygaśnięcia poprzedniej renty, korzystając z modelu RLI, który jest bezpłatny na stronie internetowej Urzędu Skarbowego. . Dotyczy to umów wymagających rejestracji. W przypadku innych, które nie wymagają rejestracji, jak w przypadku wynajmu krótkiego trwającego nie dłużej niż 30 dni, wynajmujący może zastosować suchy kupon bezpośrednio w zeznaniu podatkowym. Gdy wynajmujący zdecyduje się skorzystać z kuponu, musi wcześniej powiadomić najemcę, wysyłając mu list polecony.
Suchy kupon: do czego służy
Wybierając suchy kupon, wynajmujący płaci podatek zastępczy, który jest obliczany poprzez zastosowanie stawki 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony. Stawka jest obniżona do 15% w przypadku umów najmu z uzgodnionym czynszem dotyczącym domów położonych:
- w gminach, w których brakuje mieszkań (art. 1 lit. a) ib) dekretu ustawodawczego 551/1988). W praktyce są to gminy Bari, Bolonia, Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo, Rzym, Turyn i Wenecja oraz graniczące z nimi gminy, a także inne gminy stolic prowincji.
- w gminach o wysokim napięciu mieszkaniowym (zidentyfikowanym przez CIPE).
Od 2022-2023 r. Do 2022-2023 r. Stawka ta była dalej obniżana do 10% i jest stosowana również do umów najmu przewidzianych w gminach, dla których zatwierdzono stan wyjątkowy w okresie 5 lat poprzedzających 28 maja 2022-2023 r. Po zdarzeniu. katastrofalnych wydarzeń.
Suchy kupon: korzyści dla wynajmującego i najemcy
Oczywiście główną korzyścią dla wynajmującego, który wybrał kupon, jest zapłacenie podatku zastępczego podatku dochodowego od osób fizycznych i związanych z nim dodatkowych podatków, a także zwolnienie z opłaty skarbowej i podatku rejestracyjnego. Z drugiej strony najemca będzie mógł zapłacić przez cały okres realizacji opcji kuponowej niższy czynsz, gdyż wybierając tryb dotowany zrzeka się prawa do żądania aktualizacji czynszu. nawet jeśli jest to przewidziane w umowie.