Treść przetworzona
- Układanie nawierzchni słonecznej
- Dachy
- Strychy, stropy i sklepienia
- Schody
Jeśli chodzi o wspólnoty mieszkaniowe, istnieje wspólna własność tych lokali, których użytkowanie jest częściowo regulowane przepisami dotyczącymi kondominium, a częściowo przepisami prawa.. Jeżeli z reguły jedno kondominium może swobodnie korzystać z jednej jednostki nieruchomości, której jest właścicielem, w sposób, jaki uzna za najbardziej odpowiedni, musi jednak szanować prawa innych właścicieli. W rzeczywistości ingerencje we własne mieszkanie, które mogą spowodować uszkodzenie części wspólnych, stabilności i bezpieczeństwa, a także dekoracji architektonicznej całego budynku, są niedozwolone. W każdym przypadku jedno kondominium, które zamierza przeprowadzić interwencje na jednostkę nieruchomości, której jest właścicielem, ma obowiązek poinformować o tym zarządcę, ale nie może uzyskać zgody zespołu współwłasności na wykonanie prac. Jeśli chodzi o wspólne części kondominium, sytuacja jest inna. Przede wszystkim należy zaznaczyć, że części wspólne zgodnie z art. 1117 Kodeksu Cywilnego to:
- grunt , na którym stoi budynek, fundamenty, główne ściany, dachy i płaskie dachy, schody, drzwi wejściowe, przedsionkach, na przejściach arkady, dziedzińce i ogólnie wszystkich częściach budynek niezbędny do wspólnego użytku;
- te pokoje na portierni i na kwaterach portiera, do prania, do centralnego ogrzewania , do stojaków suszenia i innych podobnych usług wspólnych;
- prace, instalacje, wszelkiego rodzaju artefakty, które służą do wspólnego użytku i przyjemności, takie jak windy, studnie, cysterny, akwedukty, a także kanały i kanały odwadniające, systemy wodne , do gaz, elektryczność, ogrzewanie itp., aż do odgałęzienia elektrowni do lokali należących wyłącznie do poszczególnych wspólnot mieszkaniowych.
Mieszkając w kondominium zdarza się, że boryka się z wydatkami dotyczącymi części wspólnych i często można się zastanawiać, jak je podzielić . Przede wszystkim dobrze jest wiedzieć, że poszczególne wspólnoty mieszkaniowe muszą używać tych wspólnych dóbr zgodnie z zasadami zawartymi w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej, w oparciu o ich normalne przeznaczenie i bez uszczerbku dla ich użytkowania przez innych. Możliwa jest wtedy zmiana przeznaczenia danego aktywa, np. Pokoje concierge mogą być wykorzystane do innego celu, ale w tym przypadku wymagana jest większość 4/5 całkowitej wartości budynku. Ponadto żadne kondominium nie może zrzec się swoich praw do części wspólnych ani nie może uchylić się od zobowiązań z tytułu kosztów w przypadku robót.O ile nie uzgodniono inaczej, w rzeczywistości wydatki na części wspólne ponoszą wspólnoty mieszkaniowe proporcjonalnie do wartości odpowiednich nieruchomości, odnosząc się do tabel tysięcznych. Jeśli więc prace konserwacyjne lub remontowe dotyczą części wspólnych, które mają służyć w równym stopniu wspólnotom mieszkaniowym, wydatki są dzielone według tabel tysięcznych.
Z drugiej strony, jeśli chodzi o części wspólne, które ze względu na swój charakter lub położenie są wykorzystywane w inny sposób niż mieszkania własnościowe (pomyśl o schodach lub windach), wydatki są dzielone zgodnie z przeznaczeniem, jakie może wykorzystać każde mieszkanie. W przypadku części wspólnych, takich jak dziedzińce, dachy płaskie czy systemy, z których może korzystać tylko część mieszkań, koszty są dzielone tylko między korzystających z nich i korzystających.
Układanie nawierzchni słonecznej
Jeszcze kilka słów na temat dachów płaskich. W rzeczywistości stanowią one dach wielu budynków i stanowią część wspólnych obszarów, ale mogą być własnością, na wyłączny użytek, jednego z mieszkań własnościowych. Jeśli chodzi o koszty utrzymania, w przypadku lokali mieszkalnych, które mają wyłączne prawo własności i użytkowanie płaskiego dachu, są one dzielone między lokatorskie na podstawie tabel tysięcznych. Wręcz przeciwnie, jeśli płaski dach jest własnością jednego lub więcej właścicieli mieszkań lub jest przez nie używany wyłącznie, będą one musiały pokryć jedną trzecią wydatkównatomiast pozostałe dwie trzecie zostaną podzielone między właścicieli lokali mieszkalnych położonych w pionie powierzchni pokrytej ww. płaskim dachem, w tym tych samych właścicieli, którzy posiadają wyłączne użytkowanie lub własność dachu płaskiego, jeżeli ich domy znajdują się pod chodnikiem podobnie.
Dachy
Wydatki na utrzymanie i rekonstrukcję dachów dwuspadowych są generalnie dzielone między wspólnoty mieszkaniowe, biorąc pod uwagę posiadane części tysięczne. Jeśli jednak część dachu pokrywa niezależne skrzydło budynku, koszty ponoszą właściciele, którzy znajdują się na pionie dachu, na którym ma być przeprowadzona interwencja.
Strychy, stropy i sklepienia
Solaria, stropy i sklepienia oddzielające dwa mieszkania są w równej mierze własnością właścicieli obu mieszkań. Wynika z tego, że każdy jest zobowiązany do pokrycia w równych częściach kosztów niezbędnych do prac konserwacyjnych i remontowych.
Schody
Wreszcie, jeśli chodzi o schody w użytku ogólnodostępnym, połowa wydatków jest dzielona z uwzględnieniem tysięcznych stołów, a druga połowa według wysokości poszczególnych pięter od ziemi.