Treść przetworzona
- Żaluzje i okiennice
- Elewacja: estetyka i dekoracja
- Części wspólne i części intymne w kondominium
- Zapoznaj się z przepisami budowlanymi
- Komunikacja z administratorem
- W przypadku sporów
- Odpowiedź w skrócie
- Inne problemy w kondominium
Czy w mieszkaniu mieszkaniowym można zainstalować okno zewnętrzne, na przykład roletę lub okiennicę, w oknie, które ich nie ma? Przyjrzyjmy się konkretnemu przypadkowi, jaki przedstawił nasz czytelnik Giacomo C.: „Remontuję mieszkanie i chciałbym wiedzieć, czy mogę założyć okiennicę na okno. W rzeczywistości kondominium ma we wszystkich mieszkaniach balkony z okiennicami, z wyjątkiem małych okien w łazienkach. Tak naprawdę chciałbym dodać jeden do pomieszczenia gospodarczego mojego mieszkania. Czy wystarczy zawiadomienie administratora, czy też tego typu interwencję można uznać za „przeróbkę” elewacji lub szkodę dla wystroju? ”
W takim przypadku kondominium zamierza zainstalować okiennicę na oknie na wewnętrznej elewacji budynku. W tej samej elewacji znajdują się otwory z okiennicami i bez.
Żaluzje i okiennice
Okiennice są prywatnymi oknami, które służą do naprawy tylnych szyb przed czynnikami atmosferycznymi, a także z otoczenia przed światłem słonecznym.
Rolety, podobnie jak rolety, stanowią majątek wyłączny wchodzący w skład dobra wspólnego elewacji (niezbędne dobro wspólne, o którym mowa w wykazie art. 1117 kc wprowadzonym ustawą 220/2012).
Elewacja: estetyka i dekoracja
Na elewację składają się wszystkie linie architektoniczne budynku i jego struktura, które charakteryzują budynek nadając mu autonomiczną fizjonomię i określoną wartość estetyczną, czyli jest to obraz budynku widoczny w całości od frontu i części głównej , a także po innych stronach budynku.
Estetyka budynku , na którą składają się wszystkie linie i ornamentalne struktury, które tworzą dominującą nutę i nadają poszczególnym jej częściom specyficzną i harmonijną fizjonomię, kojarzy się z dekoracją architektoniczną budynku . Ten ostatni jest elementem, który przyczynia się do określenia wartości budynku kondominium jako całości, jak również poszczególnych jednostek nieruchomości. Zasada jego ochrony dotyczy każdego dobra , niezależnie od ewentualnego istnienia określonej wartości artystycznej, a nawet nowoczesnego budynku lub o zasadniczych i prostych liniach.
Części wspólne i części intymne w kondominium
Ściany obwodowe budynku kondominium są wspólne, ale otwory i okna, które otwierają się w ścianach i służą do wyłącznego użytku poszczególnych mieszkań, są wyłączone z domniemania komunii ze względu na ich charakter i przeznaczenie.
Wszystkie lokale mieszkalne są uprawnione do korzystania ze wspólnej elewacji zgodnie z ich indywidualnymi właściwościami ze względu na fakt, że dana część elewacji jest ściśle funkcjonalna, aby jak najlepiej wykorzystać indywidualną własność. W tym sensie orientacja prawoznawcza uznaje wspólnoty mieszkaniowe pojedynczych pięter w celu wykorzystania wspólnych ścian, w części odpowiadającej posiadanym mieszkaniom . Na przykład, otwierając nowe okna lub modyfikując istniejące, lub umieszczając zewnętrzne jednostki klimatyzatorów. Skorzystanie z tego prawa uwarunkowane jest obowiązkiem nie narażania stabilności i dekoracji architektonicznej budynku, przy zachowaniu granic wskazanych i określonych w art. 1102 i 1122 cod. civ.
Te okna wyłącznej własności są umieszczane we wspólnej elewacji budynku i jako takie są elementy mogące mieć wpływ na dekorację architektoniczną tego samego.
Omawiane kondominium prawdopodobnie zajmowało się tą kwestią ogólnie, regulując model i kolor okiennic w oknach balkonowych, również w przypadku ich wymiany.
Zapoznaj się z przepisami budowlanymi
Analiza przepisów dotyczących współwłasności jest również zawsze konieczna w celu sprawdzenia, czy istnieją jakiekolwiek inne zakazy montażu produktów okiennych niż te, które są obecne, a także inne szczegółowe przepisy w tym zakresie.
Rozporządzenie dotyczące kondominium, ze swej natury, ma w istocie funkcję regulowania wystroju budynku i zawiera przepisy dotyczące koloru, rozmiaru, modelu i innych cech okien, markiz i innych.
Komunikacja z administratorem
Po wykluczeniu istnienia określonego zakazu kondominium przeprowadzające interwencję musi przed montażem artefaktu przekazać zarządcy pisemny komunikat wskazujący lokalizację rolety ze wskazaniem materiału i koloru , który muszą być zgodne z tymi, które są już używane w kondominium. Ten sam zarządca ma prawo, ale nie obowiązek, poinformować zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowej o tym przedmiocie, chyba że bezpośrednio wyrazi zgodę, na nieistotne zmiany, na wnioski wspólnoty mieszkaniowej.
W przypadku sporów
Jeśli są spory i kondominium wymaga usunięcia szyby, konieczne będzie odwołanie się do organu sądowego (po wstępnym eksperymencie mediacyjnym). Sędzia zostanie wezwany do ustalenia istnienia jakichkolwiek uszkodzeń wystroju architektonicznego budynku mieszkalnego spowodowanych przez okiennicę zamontowaną przez osobę fizyczną. Ocenę tę należy przeprowadzić z uwzględnieniem zakresu prac i wpływu na części wspólne, w oparciu o warunki, w jakich budynek znajdował się przed kwestionowaną innowacją. Zmiana estetyczna jest wykluczona, jeśli budynek został już uszkodzony w wyniku wcześniejszych prac; z drugiej strony istnieje kontuzja, o której decyduje wykonana pracabrzydota, która nie pozostaje niezauważona i jako taka powoduje szkody w zakresie amortyzacji budynku i lokali w nim zlokalizowanych.
Po stwierdzeniu uszkodzeń dekoracji architektonicznej skazany byłby na przywrócenie stanu miejsc w celu wyeliminowania przebudowy.
Odpowiedź w skrócie
W świetle powyższego można podsumować, podkreślając, że każdy budynek ma swój własny wystrój architektoniczny i każdą sytuację należy oceniać indywidualnie. Na podstawie przedstawionych danych najwyraźniej przedmiotowa sprawa nie należałaby do tych, które mogłyby spowodować uszkodzenie dekoracji architektonicznej, aw konsekwencji bezprawność umieszczenia perskiego artefaktu.
Inne problemy w kondominium
Redakcja sugeruje również przeczytanie:
Prywatność w kondominium
Światłowód w kondominium
Głośne odgłosy w kondominium
Fasady i balkony, powierzchnie wspólne i prywatne
Markizy: ograniczenia kondominium
Roleta pomaga określić styl elewacji budynku, dzięki szerokiemu wyborowi i licznym możliwościom łączenia kształtów, powierzchni, kolorów, listew i paneli według indywidualnych potrzeb indywidualnych lub architektonicznych. Ten rodzaj okna umożliwia regulację udziału światła i cienia, pełniąc jednocześnie funkcję ochrony przed niechcianymi spojrzeniami i oferując szeroki widok na zewnątrz. Zamknięte okiennice pełnią również funkcję antywłamaniową , gwarantując jednocześnie obowiązującą izolację termiczną i akustyczną. Żaluzja z PVC ma również wysoką wartość izolacyjną, co zapobiega promieniowaniu cieplnemu. Na zdjęciu roleta PVC firmy Finstraljest wykonany z najwyższej jakości materiałów i okuć antykorozyjnych, dzięki czemu jest niezmienny w czasie, wytrzymały i odporny na złą pogodę, a ponadto nie wymaga konserwacji . Jest dostępny we wszystkich najbardziej powszechnych wersjach, od bardziej tradycyjnego wykonania, przez wersję książkową lub przesuwaną, aż po wersję genueńską. Przewidziane są również specjalne zastosowania, zarówno do nowego budynku, jak i do renowacji, aby umożliwić montaż zgodnie z regionalnymi zwyczajami.