Treść przetworzona
- Cesja kredytu
- W podsumowaniu
- 1 Ecobonus - efektywność energetyczna
- Ecobonus, kwota podlegająca odliczeniu waha się od 30 tysięcy do 60 tysięcy euro
- Kto może z tego korzystać
- 2 - premia restrukturyzacyjna
- Bonusy mobilne. Związane z remontem
- 3 - Sismabonus
- 4 - zielony bonus
- Jeśli prace są w kondominium
- Możliwość łączenia w budynkach
Ulgi podatkowe w różnych kwotach przewidziane na długi cykl prac związanych z przebudową istniejącego dziedzictwa budowlanego obowiązują do 31 grudnia 2022-2023 r. (Poza tym tylko w niektórych przypadkach). W istocie ograniczenie polega na tym, że interwencje są przeprowadzane w budynkach i mieszkaniach już wybudowanych. Świadczenia państwowe są skierowane do wszystkich podatników i mają cechy, które mogą się różnić w zależności od rodzaju zachęty. W rzeczywistości odliczenia rozróżnia się na podstawie interwencji i dzieli się na: eko-bonus, odliczenie Irpef lub Ires dla interwencji mających na celu oszczędność energii; premia restrukturyzacyjna (z dołączoną premią meblową), odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu rekultywacji i restrukturyzacji, rekultywacji i nadzwyczajnej konserwacji; sismabonus, ulga w podatku dochodowym od osób fizycznych za środki antysejsmiczne; zielony bonus,Odliczenie Irpef za "zielone" zakwaterowanie. Aby skorzystać z odliczeń rozłożonych na roczne raty o tej samej wysokości, konieczne jest opłacenie wydatków przelewem mówionym (bankowym lub pocztowym), wskazując przyczynę płatności, kod podatkowy osoby korzystającej z odliczenia, numer VAT o kod podatkowy firmy lub specjalisty (który wykonywał pracę), na rzecz którego dokonano przeniesienia.numer VAT lub kod podatkowy firmy lub specjalisty (który wykonywał pracę), na rzecz którego dokonano przelewu.numer VAT lub kod podatkowy firmy lub specjalisty (który wykonywał pracę), na rzecz którego dokonano przelewu.
Innym ważnym potwierdzeniem ustawy budżetowej na 2022-2023 r. Jest możliwość przeniesienia kredytu z odliczenia na dostawców, którzy przeprowadzili interwencję lub na inne podmioty prywatne, dla korzystających z eko-premii i sejsmabonu (z wyłączeniem remontu budynku). , które nie są bankami ani pośrednikami finansowymi. To ostatnie ograniczenie nie jest przewidziane dla podatników „niezdolnych”, tj. Objętych tzw. „Strefą bez opodatkowania”.
Zachęty podatkowe za remonty budynków, za interwencje mające na celu oszczędność energii oraz podjęcie działań antysejsmicznych, a także na utrzymanie zieleni to środki zawarte w ustawie z dnia 27 grudnia 2022-2023 r., Poz. 205 „Budżet państwa na rok budżetowy 2022-2023 i wieloletni budżet na okres trzyletni 2022-2023-2020”, opublikowane w suplemencie zwykłym nr. 62 Dziennika Urzędowego nr. 302 w dniu 29 grudnia 2022-2023 r. Ustawa weszła w życie 1 stycznia 2022-2023 r.
W podsumowaniu
- Rekwalifikacja energii: ecobonus (zmodyfikowany)
- Roboty budowlane: premia za remont z premią za meble
- Środki dotyczące trzęsienia ziemi: dodatkowe trzęsienie ziemi. Przestrzenie zewnętrzne: premia ekologiczna
1 Ecobonus - efektywność energetyczna
W porównaniu z procedurami toczącymi się w ostatnich latach, odpis z Irpef (podatek dochodowy od osób fizycznych) lub Ires (podatek dochodowy od osób prawnych) na interwencje mające na celu oszczędzanie energii przedstawia w tym roku kilka zmian. Dlatego należy zwrócić szczególną uwagę. Jeżeli w przeszłości w ramach tego instrumentu przewidziano różne pułapy wydatków podlegające odliczeniu w zależności od rodzaju pracy i różne wartości rabatów w zależności od rodzaju nieruchomości, od 1 stycznia 2022-2023 r. Odsetek zwrotu również jest różny w przypadku wykonanych prac. Odliczenie w rzeczywistości wynosi 65% lub 50% (w zależności od robót), jeśli chodzi o pojedyncze jednostki nieruchomości (mieszkanie lub willa). Wzrasta do 70% lub 75%, a także ma dłuższy okres ważności (do 31 grudnia 2022-2023 r.) W przypadku interwencji dotyczących kondominium,jak zobaczymy później w dedykowanym rozdziale.
Potwierdzone na poziomie 65%
(wydatki poniesione od 6 czerwca 2013 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r.) Na:
✓ interwencje izolacyjne na nieprzezroczystej obudowie (nieprzejrzyste konstrukcje pionowe i poziome)
✓ pompy ciepła
✓ systemy automatyki budynkowej
✓ kolektory słoneczne do produkcji ciepłej wody
✓ podgrzewacze wody z pompą ciepła
✓ generatory hybrydowe, tj. Składające się z pompy ciepła zintegrowanej z kotłem kondensacyjnym, zmontowane fabrycznie i wyraźnie zaprojektowane przez producenta do współpracy ze sobą
✓ wytwornice powietrza kondensacyjnego Kotły kondensacyjne klasy A są uwzględnione, ale tylko wtedy, gdy są wyposażone w zaawansowany system termoregulacji (należący do klas V, VI lub VIII komunikatu Komisji 2022-2023 / C 207/02). Dozwolone są również mikrokogeneratory ze stawką 65%
Spada do 50%
(wydatki poniesione od 1 stycznia 2022-2023 r.) Na:
✓ interwencje związane z wymianą okien wraz z ościeżnicami
✓ osłony
przeciwsłoneczne ✓ zakup i montaż zimowej klimatyzacji wyposażonej w kotły na biomasę paliwa
✓ kotły kondensacyjne pod warunkiem, że posiadają średnią sprawność sezonową co najmniej równą niezbędnej do zaliczenia produktu do klasy A określonej rozporządzeniem (UE) nr 18/2013.
Kwota ta wzrasta do 60 000 euro na prace związane z izolacją nieprzezroczystej obudowy (nieprzejrzyste konstrukcje pionowe, nieprzejrzyste struktury poziome, takie jak dachy i podłogi);wymiana osprzętu ; zakup i montaż paneli słonecznych, a także paneli słonecznych przeznaczonych do produkcji ciepłej wody do użytku domowego lub przemysłowego.
100 tysięcy euro, jeśli potrzeby zostaną zmniejszone
W przypadku interwencji w zakresie renowacji energii, które powodują, że budynek uzyskuje roczną wartość graniczną zapotrzebowania na energię pierwotną dla klimatyzacji zimowej niższą o co najmniej 20% niż wartości przedstawione w specjalnej tabeli (parametry określone dekretem ministerialnym rozwojowym z dnia 11 marca 2008 r., zmienionym dekretem z dnia 26 stycznia 2010 r.), maksymalna wartość odliczenia wynosi 100 000 euro.
Aktualności 2022-2023: mikrokogeneracja
Od tego roku ulga podatkowa dotyczy również zakupu i montażu mikrokogeneratorów (skojarzona produkcja energii elektrycznej i ciepła z jednej małej elektrociepłowni) w miejsce istniejących elektrowni, do maksymalnej wartości odliczenia 100 000 euro, pod warunkiem że interwencje przyniosą oszczędności energii pierwotnej wynoszące co najmniej 20%.
Kto może z tego korzystać
Podatnicy będący rezydentami i nierezydenci będący właścicielami nieruchomości, na której prowadzona jest interwencja, mają dostęp do ulgi podatkowej. Ale także posiadacze rzeczywistego prawa do tej samej nieruchomości. Współwłasności (w celu interwencji w części wspólne kondominium), najemcy, pożyczkobiorcy, członek rodziny mieszkający z osobami będącymi właścicielami lub posiadaczami nieruchomości (małżonek, członek związku cywilnego, krewni trzeciego stopnia i związanych z drugim stopniem) i konkubentem „de facto”.
Jak otrzymać eko-bonus
W ciągu 90 dni od zakończenia prac, karta informacyjna przeprowadzonych interwencji oraz, w przypadku wielu prac, kopia świadectwa kwalifikacji energetycznej lub certyfikacji energetycznej nieruchomości (informacje można znaleźć na dedykowanym portalu: efektywnośćenergetica.acs.enea.it). Wymagane jest oświadczenie pod przysięgą wykwalifikowanego technika lub oświadczenie kierownika budowy; natomiast dla tych, którzy do budowy paneli słonecznych wykorzystują „zrób to sam”, wystarczy zaświadczenie o odbyciu szkolenia. Nie ma konieczności kontaktowania się z Urzędem Skarbowym.
2 - premia restrukturyzacyjna
Ulga w wysokości 50% podatku dochodowego od osób fizycznych jest stosowana z maksymalnym limitem 96 000 euro na wydatki poniesione w okresie od 26 czerwca 2012 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. Na nadzwyczajne prace konserwacyjne, konserwatorskie i konserwatorskie oraz remonty budynków, prowadzone na pojedynczych lokalach mieszkalnych (o dowolnej kategorii katastralnej). , w tym obszary wiejskie i ich przynależności). Wyłączone są zwykłe prace konserwacyjne. W przypadku mieszkań własnościowych sytuacja jest inna, o czym przekonamy się w dalszej części rozdziału poświęconego zakończeniu usługi. W szczególności dotacja przysługuje na następujące prace:
✓ przebudowa lub odrestaurowanie nieruchomości zniszczonej przez zdarzenia katastroficzne
✓ budowa garaży lub przynależnych do nich miejsc parkingowych, także majątku wspólnego
✓ interwencje, które przyczyniają się do eliminacji barier architektonicznych i które obejmują windy i podnośniki (np. Winda poza domem)
✓ prace, które dzięki zaawansowanym technologiom promują mobilność w domu i poza domem dla osób o znacznym stopniu niepełnosprawności
✓ remediacja od azbestu
✓ prace zapobiegające wypadkom domowym (urządzenia do wykrywania obecności gazów obojętnych, szyby
ratownicze itp.) ✓ działania zapobiegające ryzyku kradzieży, agresji (w tym monitoring wizyjny; jest to zamiast tego jakakolwiek umowa zawarta z instytutem nadzorującym)
✓ interwencje mające na celu okablowanie budynków
✓ ograniczenie zanieczyszczenia hałasem
✓ projektowanie,
zgodność instalacji elektrycznych, zakup materiałów, podatki i opłaty ✓ wydatki na wyceny i przeglądy, usługi profesjonalne, opłaty urbanizacyjne.
Również przy zakupie odnowionych budynków
Istnieje również możliwość odliczenia podatku dochodowego do maksymalnej kwoty 96 000 euro, nawet dla kupujących odnowione budynki mieszkalne. W szczególności odliczenie przysługuje w przypadku remontów i remontów konserwatorskich oraz remontów budynków, obejmujących całe budynki, prowadzonych przez firmy budowlane lub remontowe oraz spółdzielnie budowlane, które w ciągu 18 miesięcy od daty zakończenia robót zapewniają późniejsza alienacja (sprzedaż) lub cesja majątku.
• Niezależnie od wartości przeprowadzonych interwencji, kupujący lub cesjonariusz nieruchomości musi w każdym przypadku obliczyć odliczenie ryczałtu równego 25% ceny sprzedaży lub cesji domu (w tym VAT). Również w tym przypadku zdyskontowana kwota jest odzyskiwana w 10 równych rocznych ratach.
Dotyczy garaży samochodowych
Oprócz interwencji związanych z budową garaży i miejsc parkingowych, odliczenie od podatku dotyczy również zakupu już wybudowanych garaży lub miejsc parkingowych.
• Świadczenie jest ograniczone do kosztów poniesionych na budowę i pod warunkiem, że są one potwierdzone specjalnym certyfikatem wydanym przez sprzedającego.
Kto może skorzystać z premii restrukturyzacyjnej
Poza właścicielami i posiadaczami praw do nieruchomości (np. Użytkownikami) z obiektu mogą korzystać najemcy lub pożyczkobiorcy, wspólnicy zwykłych spółek osobowych oraz indywidualni przedsiębiorcy (ale tylko w przypadku nieruchomości nie objętych wśród tych narzędzi lub towarów); członek rodziny, który mieszka z właścicielem lub posiada majątek (małżonek, krewni trzeciego stopnia i krewni drugiego stopnia); członek związku cywilnego; małżonek w separacji, któremu sędzia przydzielił majątek w imieniu drugiego małżonka; konkubent „de facto” niebędący właścicielem nieruchomości lub posiadaczem umowy pożyczki, a jedynie za wydatki poniesione począwszy od 01.01.2022-2023 r. Stan konkubenta lub pożyczkobiorcy musi istnieć w chwili przesłania gminie zawiadomienia o rozpoczęciu prac.Kto kupuje nieruchomość, na której dokonano interwencji, korzystając z 50% potrącenia, może uzyskać pozostałe części premii.
Jak to masz. Śledź aktualności
W zeznaniu podatkowym konieczne jest podanie danych katastralnych identyfikujących nieruchomość oraz danych ewidencyjnych aktu własności.
• Należy załączyć (zachować kopie do wszelkich czeków): faktury i paragony podatkowe za wszystkie poniesione wydatki na prace; pokwitowania przelewów płatniczych (jest to jedyna akceptowana metoda płatności); koncesje, zezwolenia i zawiadomienia o rozpoczęciu robót (praktyki miejskie); wniosek o rejestrację
nieruchomości jeszcze niezarejestrowanych; Pokwitowania płatności Imu; oświadczenie właściciela o wyrażeniu zgody na wykonanie robót; uprzednia komunikacja z datą rozpoczęcia prac, którą należy przesłać listem poleconym do ASL (w stosownych przypadkach).
• Ustawa budżetowa 2022-2023 wprowadziła ust. 2-bis do art. 16, DL rz. 63/2013, który zobowiązuje do przekazywania do Enei (www.acs.enea.it) informacji o prowadzonych pracach, aby umożliwić monitorowanie i ocenę oszczędności energii uzyskanych dzięki renowacji.
Bonusy mobilne. Związane z remontem
W przypadku zakupu mebli i urządzeń wielkogabarytowych klasy A + lub wyższej do remontowanej nieruchomości (w przypadku pieców istnieje tylko klasa A), można skorzystać z odliczenia 50% podatku dochodowego od osób fizycznych, również w 10 ratach rocznych. tej samej kwoty, przy maksymalnym koszcie 10 000 euro.
• Ułatwienia - jak wyjaśnił Urząd Skarbowy - pomimo rozszerzenia ustawą budżetową również na zakupy, które mają zostać dokonane do 31 grudnia 2022-2023 r., Mogą ubiegać się tylko ci, którzy prowadzą projekt remontu budynku rozpoczęty w począwszy od 1 stycznia 2022-2023 r.
• Z kolei w przypadku zakupów dokonanych w 2022-2023 r. Z odliczenia można skorzystać tylko w przypadku, gdy interwencja restrukturyzacyjna rozpoczęła się nie wcześniej niż 1 stycznia 2022-2023 r.
• Tym samym, aby skorzystać z premii, data rozpoczęcia pracy musi być wcześniejsza niż data zakupu mebli i sprzętu.
• Agencja określiła również, że osoba przeprowadzająca remonty na kilku nieruchomościach będzie mogła kilkakrotnie skorzystać z premii, zawsze przestrzegając maksymalnego limitu wydatków.
Co jest wykluczone
Do mebli podlegających odliczeniu nie zalicza się drzwi, podłóg, zasłon i innych akcesoriów, natomiast w przypadku sprzętu AGD konieczne jest wskazanie klasy energetycznej, chyba że obowiązek ten nie został jeszcze ustanowiony dla konkretnego typu.
• Koszty transportu i montażu mogą być również uwzględnione w wydatkach, pod warunkiem, że wszystkie wydatki (w tym poprzez finansowanie) zostaną opłacone przelewem bankowym lub kartą kredytową / debetową.
• Paragony i pokwitowania należy zachować jako dowód zakupu.
3 - Sismabonus
W okresie od 1 stycznia 2022-2023 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. Przyjęto środki antysejsmiczne dla budynków położonych w strefach sejsmicznych 1, 2 i 3 (wysoce niebezpieczne i niskiego ryzyka, wskazane zarządzeniem Prezesa Rady Ministrów) 3274 z dnia 20 marca 2003 r.) Korzysta z 50% odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych lub odliczenia IRES, dostępnego w pięciu równych rocznych ratach i mających zastosowanie do łącznej kwoty 96 000 euro na jednostkę nieruchomości, za każdy rok. Wzrasta do 70%, jeśli interwencje spowodują zmniejszenie ryzyka sejsmicznego, na przykład w celu określenia przejścia do niższej klasy ryzyka. Osiąga 80%, jeśli przejście jest podwójne.
• Koszty klasyfikacji i weryfikacji sejsmicznej budynków można również uwzględnić w maksymalnym koszcie podlegającym odliczeniu.
Tylko środki antysejsmiczne korzystają z tej ekskluzywnej zniżki. Jeśli są częścią restrukturyzacji, druga premia jest warta.
4 - zielony bonus
To jedna z największych wiadomości roku 2022-2023. Jest to odliczenie Irpef w wysokości 36%, podzielone na 10 równych kwot, przy maksymalnym koszcie 5000 euro na zazielenienie prywatnych odkrytych obszarów. Przykładami są całe istniejące budynki i jednostki nieruchomości oraz ich znaczenie. Prace mogą dotyczyć: ogrodzeń, instalacji nawadniających oraz budowy studni. Ale także: montaż zielonych dachów i wiszących ogrodów.
• Koszty podlegające odliczeniu mogą również obejmować koszty projektowania i utrzymania związane z realizacją interwencji.
• Płatności muszą być dokonywane za pomocą identyfikowalnych instrumentów, takich jak przelewy bankowe i pocztowe (zawsze mówiąc).
Jeśli prace są w kondominium
Ecobonus Odliczenie w wysokości
65% dotyczy interwencji dotyczących części wspólnych budynków kondominium, przeprowadzonych i opłaconych od 6 czerwca 2013 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. W przypadku wydatków poniesionych w okresie od 01.01.2022-2023 r. Do 31.12.2022-2023 r. Odliczenie wzrasta 70% w przypadku interwencji obejmujących przegrodę zewnętrzną budynku z częstością większą niż 25% całkowitej powierzchni rozpraszającej. Większy rabat 75% jest natomiast możliwy w przypadku poprawy charakterystyki energetycznej w okresie zimowym i letnim poprzez interwencje na częściach wspólnych, które osiągają co najmniej średnią jakość wskazaną w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z 26.06.2022-2023 r. (Wytyczne krajowe do certyfikacji energetycznej). W każdym razie łączna kwota wydatku wynosi 40 000 euro, którą należy pomnożyć przez liczbę jednostek nieruchomości.
Remonty budynków
W przeciwieństwie do nieruchomości, w przypadku części wspólnych budynków mieszkalnych odliczenie w wysokości 50% dotyczy również zwykłych kosztów utrzymania. Rabat przysługuje do wysokości każdego kondominium na podstawie tysięcznej części i aby z niego skorzystać, wymagana jest uchwała wspólników zatwierdzająca wykonanie prac, oprócz tysięcznej tabeli podziału wydatków. Poszczególne wspólnoty mieszkaniowe mogą również odliczyć, proporcjonalnie do ich tysięcznej części, wydatki poniesione na zakup wyposażenia części wspólnych (na przykład meble i sprzęt do mieszkania portiera), ale tylko wtedy, gdy te wspólne części są przedmiot renowacji.
Sismabonus
Wydatki na interwencje antysejsmiczne w częściach wspólnych budynku mogą skorzystać z odliczenia 75% w przypadku przejścia do niższej klasy ryzyka lub 85% w przypadku przejścia do dwóch niższych klas ryzyka. Koncesje, podzielone na 5 rocznych rat o tej samej wysokości, dotyczą kwoty nieprzekraczającej 96 000 euro pomnożonej przez liczbę lokali w każdym budynku.
Ecobonus + Sismabonus
Kolejna nowość 2022-2023 r. Dotyczy obniżenia kosztów interwencji prowadzonych na częściach wspólnych budynków kondominium znajdujących się w strefach sejsmicznych 1, 2 i 3 i mających na celu zarówno zmniejszenie ryzyka sejsmicznego, jak i rekwalifikację energii. Kondominium może skorzystać z odliczenia w wysokości 80% w przypadku, gdy dzieło określa przejście do niższej klasy ryzyka lub 85%, jeśli przejście jest podwójne. W obu przypadkach dotacja musi zostać podzielona na 10 rocznych rat o tej samej wysokości i dotyczy maksymalnej kwoty wydatków wynoszącej 136 000 euro pomnożonej przez liczbę lokali w każdym budynku. Odliczenia te mogą być wymagane jako alternatywa dla już przewidzianych dla interwencji antysejsmicznych i dla rekwalifikacji energetycznej budynków kondominium.
Premia ekologiczna
Kondominium może korzystać z tej koncesji w przypadku wszystkich interwencji przeprowadzanych na zewnętrznych częściach wspólnych budynku, do maksymalnej łącznej kwoty 5000 euro na jednostkę mieszkalną. Według Urzędu Skarbowego „indywidualne kondominium ma prawo do odliczenia w ramach przyznanego mu kontyngentu, pod warunkiem, że to samo zostało faktycznie zapłacone kondominium zgodnie z warunkami przedłożenia zeznania podatkowego”.
Autonomiczne instytuty mieszkalnictwa komunalnego
Mogą korzystać ze wszystkich potrąceń na interwencje w zakresie rewitalizacji energetycznej (nie więcej niż na części wspólne).
Jeśli chodzi o Sismabonus, to także dla wszystkich prac prowadzonych na kondominium wygaśnięcie ulg podatkowych jest przesunięte na 2022-2023 rok.
Możliwość łączenia w budynkach
• Renowacja budynków + środki antysejsmiczne : maksymalny limit wydatków podlegający odliczeniu wynosi nadal 96 000 euro.
Wśród remontów faktycznie „padają” środki antysejsmiczne.
• Przekwalifikowanie energii + środki antysejsmiczne : odpowiednie limity wydatków sumują się (40 000 euro + 96 000 euro), ponieważ są one traktowane jako odrębne interwencje.
• Renowacja budynków + przekwalifikowanie energii : odpowiednie limity wydatków sumują się (96 000 euro i 40 000 euro), ponieważ są one traktowane jako odrębne interwencje.
We współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it