Imu, tasi, Tari, opłata skarbowa i podatek rejestracyjny, a następnie spłaty kredytu hipotecznego, różne media… ile Włochów kosztuje utrzymanie ich głównego domu ? Około 942 euro miesięcznie, czyli 11,304 euro rocznie w przypadku posiadania i zarządzania głównym miejscem zamieszkania. Obliczenia pochodzą z badania przeprowadzonego przez Facile.it i Mutui.it *, a koszty, które każda rodzina ponosi, aby utrzymać swój pierwszy dom, obejmują spłaty kredytu hipotecznego, media domowe (prąd, gaz i woda), a także wydatki podatek mieszkaniowy, utrzymanie i podatek od odpadów. Oczywiście, ponieważ jest to badanie, liczby różnią się w zależności od miasta, obszaru i okolicy.
Koszty utrzymania głównego miejsca zamieszkania: jakie one są
W tym miejscu wydaje się, że należy pokrótce omówić te koszty. Począwszy od zakupu domu, przy kupnie i sprzedaży trzeba płacić państwu podatki, których wysokość jest różna w zależności od tego, czy sprzedającym jest firma budowlana, czy podmiot prywatny. Jeśli więc kupujesz dom od firmy budowlanej lub remontowej, sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, który jest płacony bezpośrednio firmie sprzedającej. Stawka VAT do ceny sprzedaży wyniesie 10%. Następujące podatki zostaną również zapłacone notariuszowi, który następnie zapłaci je Urzędowi Skarbowemu:
- Opłata rejestracyjna: 200 euro
- Podatek hipoteczny: 200 euro
- Podatek katastralny: 200 euro
Jeśli kupujesz dom od osoby fizycznej , podatki rejestracyjne, hipoteczne i katastralne są płacone przez kupującego notariuszowi, który z kolei zapłaci je Urzędowi Skarbowemu podczas rejestracji i będzie miał następujące środki:
- Podatek rejestracyjny: 9%
- Podatek hipoteczny: 50 euro
- Podatek katastralny: 50 euro
Wszystkie takie podatki są obniżone, jeśli kupisz swój pierwszy dom . Jeśli więc sprzedaż podlega podatkowi VAT, obowiązująca stawka nie wynosi już 10, ale 4 procent, a podatki od hipoteki, księgi wieczystej i rejestrowe mają stałą kwotę 200 euro. Jeśli kupujesz swój pierwszy dom od osoby prywatnej lub firmy, ale bez VAT, podatek rejestracyjny wynosi 2%, podczas gdy podatki hipoteczne i katastralne mają stałą kwotę 50 euro.
Ci, którzy nie mają niezbędnej płynności do sprzedaży, muszą zaciągnąć kredyt hipoteczny, dlatego rata musi zostać zapłacona w określonej kwocie i określonej stopie, stałej lub zmiennej, aby uwzględnić koszty utrzymania głównego domu.
Podatek od domu
Jeśli chodzi o podatki, ani Imu, miejski podatek od nieruchomości, ani Tasi, miejski podatek od usług niepodzielnych, nie są płacone od głównego domu, chyba że nieruchomość jest luksusowa lub wartościowa. Zamiast tego Tari podatek od odpadów jest zawsze należny, niezależnie od kategorii katastralnej. Składa się z części stałej i zmiennej, z których pierwsza jest określana przez pomnożenie powierzchni użytkowej i ustalonej przez każdą gminę stałej stawki jednostkowej, do której następnie należy dodać 5% stanowiącą sumę należną jako podatek prowincjonalny, natomiast druga porównanie ilości przyznanych pozostałych odpadów, w tym obowiązkowej ilości minimalnej. Kwota Tari jest jednak ustalana przez przepisy miejskie, a podatek jest należny zarok kalendarzowy . To Gmina przesyła wstępnie wypełnione biuletyny bezpośrednio do domu podatników, wskazując raty i odpowiednie terminy zapłaty podatku, bez uszczerbku dla możliwości płatności jednym rozwiązaniem. Do tego dochodzi oczywiście energia elektryczna, gaz i woda, wydatki na kondominium oraz koszty zwykłego i nadzwyczajnego utrzymania nieruchomości.
Wszystkie te liczby różnią się terytorialnie i przy tych samych cechach nieruchomości na północy, jak wynika z badania, rodziny płacą średnio 20% więcej niż na południu i na wyspach, podczas gdy na poziomie poszczególnych miast Rzym jest najdroższy z 1219 Płatne EUR miesięcznie, co odpowiada 14628 EUR rocznie.
* Opracowanie oparto na danych Istat i Departamentu Finansów i na potrzeby przetwarzania wzięto jako punkt odniesienia standardowe mieszkanie o powierzchni około 100 m2, zlokalizowane w pośredniej części zabudowy mieszkaniowej.