Treść przetworzona
- Drugi dom
- Imu drugi dom
- Drugi dom Tasi
- Drugi dom Tari
- Drugi niezamieszkany dom: czy płacisz podatki?
- Drugi wynajęty dom: kto płaci podatki?
Imu, tasi i tari to trzy główne podatki od nieruchomości. Ale jeśli za dwa pierwsze nie płaci się w domu głównym (o ile jest on luksusowy lub wartościowy), sytuacja wygląda inaczej w przypadku drugiego domu. Przyjrzyjmy się szczegółowo oczekiwanemu opodatkowaniu nieruchomości innej niż główny dom, co się stanie, jeśli jest niezamieszkana lub jeśli jest wynajęta.
Prawo stanowi, że dom główny jest tym, który jest zarejestrowany lub wpisany do miejskiej ewidencji budowlanej jako jedyna jednostka nieruchomości, w której właściciel i jego rodzina zwykle zamieszkują i zamieszkują w rejestrze. Krótko mówiąc, jest to ten, w którym ma się miejsce zamieszkania i zwykle mieszka. Wręcz przeciwnie, drugi domjest to nieruchomość inna niż główne miejsce zamieszkania, to znaczy ta, w której właściciel i jego rodzina nie mają zwykłego miejsca zamieszkania, ani też nie są zameldowani na podstawie rejestru. Więc jeśli mieszkasz w budynku, ale mieszkasz w innym domu, tylko jeden z dwóch domów można uznać za główne miejsce zamieszkania. Drugi dom może pozostać niezamieszkany lub może zostać wypożyczony do użytku lub nawet wynajęty na krótki lub długi okres. Zobaczmy szczegółowo podatki od drugiego domu do zapłacenia.
Imu drugi dom
Począwszy od Imu, jedyny podatek miejski płacony od nieruchomości, w przeciwieństwie do domu głównego, od drugiego domu jest zawsze płacony niezależnie od kategorii katastralnej. W związku z tym podatek jest zawsze należny za drugi dom, który mieści się w kategoriach katastralnych: mieszkania mieszkalne A2, mieszkania gospodarcze A3, mieszkania popularne A4, mieszkania bardzo popularne A5, mieszkania wiejskie A6, mieszkania A7 w małych willach. W przypadku współwłasności drugiego domu podatek oblicza się proporcjonalnie do udziału i liczby miesięcy posiadania, a każdy podatnik musi zapłacić własny podatek.
Drugi dom Tasi
Te same uwagi wyrażone w przypadku Imu odnoszą się również do Tasi w drugim domu. Zatem podatek lokalny od niepodzielnych usług, takich jak utrzymanie dróg, oświetlenie publiczne itp., Musi być zawsze płacony, niezależnie od kategorii katastralnej, w przypadku nieruchomości innej niż główne miejsce zamieszkania. Podatku od usług komunalnych niepodzielnych, jest również opłacany przez najemcę, jeśli nieruchomość, w której mieszka, jest wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania i jeżeli okres zatrzymania przekracza 6 miesięcy w ciągu roku. Tasi jest opłacany przez najemcę tylko wtedy, gdy główne miejsce zamieszkania mieści się w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9: w tym przypadku stawka podatku płacona przez najemcę waha się od 10 do 30% w zależności od przepisów wydanych przez gminę względna, a pozostała część między 70 a 90% zapłacona przez właściciela. Z drugiej strony, ten ostatni jest zawsze zobowiązany do zapłaty Tasi za dzierżawioną nieruchomość, niezależnie od kategorii katastralnej, ponieważ ma ona służyć jako drugi dom.
TARI składa się z części stałej, zależnej od kosztu świadczonej usługi (określanej przez powierzchnię domu) oraz zmiennej, określanej przez faktyczną ilość odpadów wytwarzanych przez mieszkańców nieruchomości. Podatek od odpadów musi być zapłacony przez każdego, kto posiada lub posiada jakiekolwiek pomieszczenia lub obszary, w których można wytwarzać odpady; jest on zawsze płacony w przypadku drugich domów.
Drugi niezamieszkany dom: czy płacisz podatki?
Jeśli chodzi o niezamieszkany dom, IMU i Tasi zawsze płacą sobie nawzajem. Sytuacja jest inna w przypadku Tari. W takim przypadku zwolnienie z płacenia TARI za drugie domy przysługuje tylko wtedy, gdy są one niezamieszkane i nie nadają się do użytku, co należy udowodnić, wykazując brak podłączenia do sieci elektrycznej, wodociągowej lub kanalizacyjnej. Tak więc podatek od odpadów za niezamieszkany drugi dom nie jest płacony, ale tylko pod dwoma określonymi warunkami: dom musi być pozbawiony umeblowania oraz dostaw wody, gazu i prądu. Udowodnij, że dom jest niezamieszkany i że różne dostawy podstawowych towarów nie są realizowane, jest dość proste: w tym przypadku konieczne jest przedstawienie odpowiedniej dokumentacji. Gmina może również przeprowadzić inspekcję domu, który został uznany za niezamieszkany w celu sprawdzenia faktycznego braku mebli. Z drugiej strony, jeśli dom jest umeblowany i wyposażony w przyłącza , należy zapłacić podatek od odpadów. Obliczenia dokonuje gmina, która, zgodnie z jej rozporządzeniem, może zastosować domniemane kryterium w celu ustalenia wysokości opłaty za TARI. Co to znaczy? Że gmina zakłada, że nierezydenci będą musieli zapłacić za drugi dom pewną kwotę, która jest prawdopodobnie proporcjonalna do powierzchni nieruchomości. Zatem większa powierzchnia nieruchomości odpowiada obecności większej liczby osób, a tym samym większy potencjał marnotrawstwa. Oczywiście podatnik zawsze ma możliwość zadeklarowania faktycznej liczby członków swojej rodziny oraz powierzchni nieruchomości, przy czym Gmina - biorąc pod uwagę, że jest to drugi dom - nie może żądać wysokich stawek.
W przypadku leasingu to właściciel, niezależnie od rodzaju umowy, musi zapłacić zarówno Imu, jak i Tasi. Z drugiej strony, w przypadku Tari, jeśli najem jest trwały i istnieje regularna umowa najmu, najemca płaci podatek od odpadów . Jeśli natomiast drugi dom jest wynajmowany czasowo, na przykład w miesiącach letnich, prekonfigurując w ten sposób dom wakacyjny, wówczas zawsze płaci właściciel.