Treść przetworzona
- Suchy kupon 2022-2023
- Coupon dry 2022-2023: zastępcze stawki podatkowe
- Jak i kiedy zapłacić
Ci, którzy wynajmują nieruchomość, mogą wybrać suchy kupon 2022-2023 , tj. Alternatywny system podatkowy przewidziany dla opodatkowania dochodu z ziemi na potrzeby IRPEF wynikającego z dzierżawy nieruchomości mieszkalnych, który ma charakter podatku zastępczego dla IRPEF i względnego dodatkowego (regionalnego i miejskiego).
Suchy kupon 2022-2023
W istocie wynajmujący wybierając suchy kupon 2022-2023 płaci podatek zastępczy na podatek dochodowy od osób fizycznych i dodatkowe podatki (od części wynikającej z dochodu z nieruchomości), a ponadto nie zapłaci normalnie należnego podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej o rejestrację, wypowiedzenie i przedłużenie umów najmu. Wybór suchego kuponu na 2022-2023 roznacza to jednak również zrzeczenie się prawa do żądania aktualizacji czynszu przez cały okres obowiązywania opcji, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie, w tym zmiany ustalonej przez Istat w krajowym wskaźniku cen konsumpcyjnych dla rodziny pracowników i pracowników z poprzedniego roku. Opcja może być wykonana dla lokali należących do kategorii katastralnych od A1 do A11 (z wyłączeniem A10 - biura lub prywatne kawalerki) wynajmowanych na cele mieszkalne i związane z nimi przynależności, wynajmowanych wspólnie z domem lub na podstawie odrębnej i kolejnej umowy w porównaniu z nieruchomością mieszkalną. Najnowsza ustawa budżetowa przewidywała jednak, że od 2022-2023 r. Także leasing instrumentalnymoże podlegać opcjonalnemu systemowi zryczałtowanego podatku. Lokale użytkowe muszą być zaklasyfikowane do katastralnej kategorii C / 1 i mieć powierzchnię do 600 metrów kwadratowych, z wyłączeniem przynależności. Stawka podatku zastępczego w tym przypadku to zwykła stawka 21%.
Coupon dry 2022-2023: zastępcze stawki podatkowe
Podatek zastępczy suchej kupon jest w rzeczywistości podzielona na dwie stopy, które są:
- 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony
- 10% w przypadku umów najmu z uzgodnionym czynszem dotyczącym domów położonych w gminach, w których brakuje mieszkań (art. 1 lit. a) ib) dekretu ustawodawczego 551/1988). W praktyce są to gminy Bari, Bolonia, Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo, Rzym, Turyn i Wenecja oraz gminy z nimi graniczące, jak również inne stolice prowincji oraz gminy wysokiego napięcia. mieszkanie (zidentyfikowane przez Cipe).
Na zapłatę podatku zastępczego obowiązują dwa terminy, które dotyczą pierwszego wpłaty, a drugiego salda. Co do zasady zaliczka w wysokości 95% należnego podatku nie może być wpłacona w pierwszym roku korzystania z opcji zryczałtowanej stawki podatku, gdyż brakuje podstawy opodatkowania, czyli podatku zastępczego należnego za poprzedni okres. Zaliczka jest należna, jeśli kwota podatku zastępczego należnego za poprzedni rok przekracza 51,65 euro. W takim przypadku wpłata zadatku można go spłacić jednorazowo do 30 listopada, jeśli kwota jest niższa niż 257,52 euro lub w dwóch ratach, jeśli kwota należności przekracza 257,52 euro - pierwsza równa 38% (40% z 95%) podatku z poprzedniego roku, do 16 czerwca (lub 16 lipca z podwyższeniem o 0,40%) - druga z pozostałych 57% (60% z 95%), do 30 listopada. Termin spłaty salda upływa 16 czerwca roku następującego po roku, którego dotyczy, lub do 16 lipca, ze wzrostem o 0,40%. Do zapłaty podatku zastępczego w modelu f24 należy zastosować następujące kody podatkowe:
- 1840 - Kuponowa leasing bez załogi - Pierwsza rata depozytu
- 1841 - Dzierżawa Cedolare Secca - Druga rata lub jednorazowa płatność
- 1842 - Kuponowa leasing bez załogi - Saldo.