Treść przetworzona
- Wynajem umeblowanej nieruchomości: kiedy jest dogodny?
- Dzierżawa
- Konserwacja
Ci, którzy mają pusty drugi dom, mogą pomyśleć o zarabianiu na wynajmie. Czy lepiej wynająć umeblowany czy nie? A co wskazać w umowie? Spróbujmy odpowiedzieć na te pytania.
Wynajem umeblowanej nieruchomości: kiedy jest dogodny?
Wybór na wynajem już umeblowanego mieszkania jest idealnym rozwiązaniem zwłaszcza w przypadku najmu na krótkie okresy, a więc w przypadku, gdy zamierzasz zawrzeć umowę najmu na czasowe użytkowanie jak w przypadku wynajmu domów wakacyjnych lub pracowników i studentów poza siedzibą. Czasami najemca może sam poprosić wynajmującego o wynajęcie już umeblowanego lokalu. Oczywiście koszt opłaty jest wyższy. Strony mogą uzgodnić przyznanie najemcy choćby tylko części mebli (np. Tylko kuchni).
Dzierżawa
Powiedzieliśmy powyżej, że wynajęcie umeblowanego mieszkania jest idealne na wynajem tymczasowy, ale nie jest to regułą. Umeblowaną nieruchomość można wynająć na podstawie dowolnego rodzaju umowy wymaganej przez prawo: czynszu bezpłatnego, czynszu uzgodnionego lub dotowanego oraz do tymczasowego użytkowania. Jednak umowa musi zawierać wykaz wszystkich obecnych mebli i wyposażenia , rodzaj inwentarza. Na wynajmującym i najemcy spoczywa ciężar i dbałość o sprawdzenie stanu technicznego przed podpisaniem umowy. Po podpisaniu umowy należy również zarejestrować się w części dotyczącej tej listy.
Rejestracja najmu lokalu mieszkalnego jest obowiązkowa, niezależnie od wysokości uzgodnionego czynszu, jeśli jego czas trwania przekracza łącznie 30 dni w roku lub jeśli został utworzony aktem publicznym lub autentycznym prywatnym pismem. Generalnie w momencie rejestracji należy uiścić podatek rejestracyjny i opłatę skarbową. W przypadku określonych wymagań można wybrać system suchego kuponu. Rejestracji można dokonać online, logując się do usług telematycznych Agencji, za pomocą aplikacji „RLI web” i bez konieczności instalowania jakiegokolwiek oprogramowania. Do rejestracji możesz również wyznaczyć wykwalifikowanego pośrednika (profesjonalistów, stowarzyszenia branżowe, kawiarnie itp.) Lub delegata.
Konserwacja
Jeśli chodzi o koszty utrzymania mebli, należy rozróżnić między zwykłymi i nadzwyczajnymi kosztami konserwacji. Za zwykłe koszty utrzymania (np. Odpinające się drzwi szafy) odpowiada najemca. Te zamiast nadzwyczajnej konserwacji (np. Zerwanie kotła lub płyty) - zależą od wynajmującego.