Treść przetworzona
- Bez komunikacji, ale zgodnie z prawem
- Główne „darmowe” prace
- Blaty
- Nawet implanty … ale nie wszystkie
- Teraz łatwiej jest pokonywać przeszkody
- Pergole i markizy
Wraz z opublikowaniem w Dzienniku Ustaw „Słowniczka wolnych robót budowlanych” w kwietniu 2022-2023 r . Określono interwencje, które można przeprowadzić bez konieczności ubiegania się o miejskie pozwolenie na budowę . W ten sposób ramy krajowe są znormalizowane, a na terytorium Włoch nie powinny już występować różne interpretacje, jak miało to miejsce w przeszłości. Jest to wynik procesu regulacyjnego, który rozpoczął się wraz ze skonsolidowaną ustawą budowlaną. Wprowadzony dekretem prezydenckim nr. 380 z 6 czerwca 2001 r. Regulował działalność budowlaną i określał wymagania, jakie należy spełnić przy budowie różnych obiektów. Na przestrzeni lat prawo było modyfikowane, jak w przypadku tzw. „ Dekretu Sblocca Italia” (Dl 133/2021), którywprowadził nowe pojęcie nadzwyczajnej konserwacji , a ostatnio dekretem ustawodawczym 222/2021, w którym określono pięć procedur budowlanych i różne kategorie interwencji, nie wchodząc jednak w szczegóły poszczególnych prac.
Ten ostatni aspekt, przynajmniej w odniesieniu do swobodnego budowania, został teraz uwzględniony w Glosariuszu, który w specjalnej tabeli określa główne prace. Jest ich 58, które można przeprowadzić bez pozwolenia, o ile są one zgodne z zaleceniami miejskich instrumentów planistycznych i wszystkimi przepisami branżowymi mającymi wpływ na regulację działalności budowlanej.
„Słowniczek” wyjaśnia w szczególności wszystkie zwykłe czynności konserwacyjne, ale jest również sprecyzowane, że wszystkie przepisy antysejsmiczne, bezpieczeństwa, przeciwpożarowe i oczywiście sanitarne muszą być zawsze przestrzegane. Oprócz tych, które odnoszą się do ryzyka hydrogeologicznego i chronią walory kulturowe i krajobrazowe.
Główne „darmowe” prace
Konserwacja zwykła to jedna z kategorii wymienionych w „Słowniczku bezpłatnych prac budowlanych”. Wewnątrz wskazano szereg interwencji dotyczących „naprawy, renowacji i wymiany wykończeń budynków oraz niezbędnych do integracji lub utrzymania sprawności istniejących systemów technologicznych”.
Obejmuje to na przykład naprawę, wymianę i odnowienie (w tym powłok, podłoży itp.) Wewnętrznej i zewnętrznej podłogi. I znowu rekonstrukcja, naprawa i malowanie tynku wewnętrznego i zewnętrznego. Nie jest też wymagane pozwolenie na naprawy, wymiany i renowacje elementów dekoracyjnych elewacji(ciągi strunowe, listwy, gzymsy i pilastry), blacharstwo (rynny, rury i rury spustowe), systemy odwadniające, powłoki wewnętrzne i zewnętrzne, okna i drzwi zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne.
• Zielone światło przy montażu, naprawie, wymianie i odnowieniu również balustrad lub innych systemów antywłamaniowych oraz na elementy wykończeniowe schodów. Jak również do budowy wysuwanych klatek schodowych i wyposażenia, balustrad, balustrad lub płaszcza pokrywającego budynek, w tym prace takie jak wkładanie warstw izolacyjnych i izolacyjnych. W tym drugim przypadku jednak interwencja musi odbywać się zgodnie z typologicznymi właściwościami elementu i materiałów.
Darmowa konstrukcja do montażu, naprawy i wymiany niekonstrukcyjnych sufitów podwieszanych. Aby zainstalować te typu konstrukcyjnego, wymagane jest jednak zezwolenie, podczas gdy nie jest wymagane pozwolenie na ich naprawę lub ewentualne odnowienie. w tym drugim przypadku jednak interwencja musi odbywać się z poszanowaniem typologicznych cech charakterystycznych elementu i materiałów.
Nawet implanty … ale nie wszystkie
Inne zwykłe zabiegi konserwacyjne, które nie wymagają żadnych kwalifikacji, to naprawa, wymiana i renowacja kominów lub końcówek dachowych instalacji oddymiających.
Z drugiej strony do montażu podnośnika i pionowych systemów podnoszenia wymagana jest Scia, podczas gdy prosta naprawa, renowacja lub wymiana elementów technologicznych lub kabin i ich dostosowanie to jedne z interwencji w swobodnej konstrukcji.
Obejmuje również naprawę i wymianę sieci kanalizacyjnej i elektrycznej, a nawet systemu dystrybucji i użytkowania gazu (w tym odcinek do podłączenia do sieci publicznej i zgodności z przepisami).
Zezwolenia nie są wymagane na naprawę, integrację, sprawność, odnowienie, wymianę i integrację systemów sanitarnych i hydro-sanitarnych, w szczególności urządzeń sanitarnych i systemów odwadniających, w tym ich zgodności.
Nie ma również procedury instalacji i konserwacji zewnętrznych systemów oświetlenia , ochrony przeciwpożarowej i klimatyzacji, w tym prac związanych z kanałami i zgodnością.
Zamiast tego wymagane jest zezwolenie na zainstalowanie systemu usuwania oparów , podczas gdy naprawa, adaptacja, integracja i wydajność są przeprowadzane swobodnie.
Słowniczek zawiera również listę interwencji dotyczących instalacji pompy ciepła o nominalnej użytecznej mocy cieplnej poniżej 12 kW i pompach ciepła powietrze-powietrze.
Zgoda na prace mające na celu likwidację barier architektonicznych: montaż i konserwacja wind , wind , wind schodowych, pochylni, urządzeń sanitarnych oraz instalacji sanitarno-hydro-sanitarnych i sensorycznych. Warunkiem jest, aby nie wymagały one budowy zewnętrznych wind ani artefaktów zmieniających kształt budynku.
Wreszcie w glosariuszu wymieniono szereg prac, od montażu, przez naprawę, aż po wymianę, które nie wymagają pozwolenia i dotyczą placów zabaw oraz elementów wyposażenia przyległych powierzchni budynków.
Do elementów wyposażenia przyległych powierzchni budynków należą m.in .: murowane grille, fontanny, ściany, rzeźby, kwietniki, ławki, altany (o ograniczonych wymiarach i nieumocowane na stałe), gry dla dzieci oraz plac zabaw w gatunek (w tym ogrodzenia), pergole (o ograniczonych wymiarach i nieumocowane na stałe do podłoża), wiaty dla zwierząt domowych i podwórkowych, woliery, szopy na narzędzia (o ograniczonych wymiarach i nieumocowane na stałe), kraty, separatory, pachołki , stragany rowerowe, namioty, markizy do pergoli, pergotende, lekkie osłony meblowe i pionowe elementy działowe nie w murze, nawet typu ozdobnego.
We współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it