Potrzebujesz więcej miejsca w domu, ale nie chcesz szukać innego? Jeśli mieszkasz w kondominium i są warunki (że mieszkanie jest na sprzedaż, nawet jeśli tylko częściowo), to w rzeczywistości może być pomysł na zakup sąsiedniej nieruchomości, a tym samym powiększenie własnej. Najprościej byłoby, gdyby „dodatek” stał się częścią salonu, dodatkowej sypialni czy łazienki bez konieczności przewracania całego mieszkania.
Sytuacja taka jak połączenie dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań daje możliwość stworzenia jednej jednostki nieruchomości, za którą jako główne miejsce zamieszkania, pierwszy dom, nie płacisz IMU (chyba że zalicza się do kategorii luksusowych / wartościowych A1, A8 i A9 ). V.
Ale są też inne korzyści z podatkowego i biurokratycznego punktu widzenia. Zobaczmy szczegóły.
Zakup sąsiedniego mieszkania: obowiązuje pierwszy rabat na mieszkanie
Kupując mieszkanie przyległe, sąsiadujące z własnym lub nad nim lub jego część, możesz skorzystać z ulgi podatkowej na pierwszy dom, która pozwala na płacenie obniżonych podatków zarówno w przypadku zakupu od firmy, jak i osoby prywatnej.
Aby połączyć dwa mieszkania, pierwszy zasiłek mieszkaniowy jest należny, jeżeli powstały dom po połączeniu nieruchomości ma cechy katastralne wskazane przez korzystne ustawodawstwo i przy spełnieniu wszystkich innych przewidzianych warunków. W szczególności, aby otrzymać ulgę podatkową - po 50 euro na podatek od hipoteki i katastralny oraz podatek rejestracyjny w wysokości 2% przy zakupie prywatnym - konieczne jest jednak, aby nieruchomość nie była luksusowa i znajdowała się na terenie Gminy gdzie kupujący ma miejsce zamieszkania. Jeśli zamieszkuje w innej gminie, kupujący musi przenieść swoje miejsce zamieszkania do tej, w której znajduje się nieruchomość, w ciągu 18 miesięcy od zakupu.
Ulga przysługuje zarówno w przypadku jednoczesnego zakupu sąsiadujących ze sobą lokali, jak i w przypadku zakupu lokalu graniczącego z już posiadanym domem, w celu stworzenia jednego lokalu mieszkalnego. Ponadto, jeśli chcesz połączyć dwa mieszkania, zasiłek przysługuje Ci nawet wtedy, gdy posiadana nieruchomość została zakupiona z tymi samymi obiektami „pierwszego domu” lub bez korzystania z nich.
Połącz dwa mieszkania: pracuj łatwiej z Sblocca Italia
Z biurokratycznego punktu widzenia, jeśli chodzi o połączenie dwóch mieszkań, myśl o przygotowywanych dokumentach może zniechęcać. Ale w rzeczywistości dzisiaj niektóre procedury zostały uproszczone, a niektóre koszty obniżone dzięki dekretowi Sblocca Italia .
Aby połączyć dwa mieszkania (ale też je podzielić) , można wykonać pracę bez konieczności uzyskiwania pozwolenia od gminy .
Wśród dozwolonych prac możliwa jest również renowacja i wymiana elementów konstrukcyjnych budynków, takich jak schody, słupy, belki, ściany nośne i inne, ale jeśli planowane są tego typu interwencje, procedury będą inne. Jedynym warunkiem projektowym, którego należy przestrzegać, jest niezmienianie całkowitej kubatury i przeznaczenia (nie można przekształcić domu w biuro i odwrotnie).
Jak postępować? Przed połączeniem dwóch mieszkań i przystąpieniem do prac wystarczy przesłać do Gminy, nawet po prostu drogą elektroniczną, bez konieczności udawania się do urzędu, Komunikat Rozpoczęcia Pracy tzw. CIL wraz z oświadczeniem pod przysięgą wykwalifikowanego technika. Jeśli wśród różnych interwencji do wykonania w mieszkaniu przewidziano prace związane z elementami konstrukcyjnymi, CIL nie może zostać użyty i należy skorzystać z formularza Certyfikowanego Raportu Rozpoczęcia Działalności , tak zwanego SCIA. Oprócz CIL należy dołączyć następujące dokumenty:
- projekt , tj. rysunki przedstawiające zmiany w zakwaterowaniu;
- zaprzysiężone zawiadomienie o rozpoczęciu robót , tj. podpisane przez wykwalifikowanego technika, który zaświadcza na własną odpowiedzialność, że prace są zgodne z zatwierdzonymi przepisami i planami oraz że są one zgodne z przepisami dotyczącymi sejsmiki i wykonawstwa energii w budynku i że prace nie mają wpływu na elementy konstrukcyjne budynku.
- dane identyfikujące firmę, której ma powierzyć wykonanie robót, które muszą znaleźć się w komunikacie o rozpoczęciu robót.
Po zakończeniu robót można również przesłać do Gminy zawiadomienie o zakończeniu robót, ważne w celu aktualizacji zmian katastralnych i zobowiązujące administrację miejską do niezwłocznego i bezpośredniego przekazania dokumentacji do właściwych urzędów Urzędu Skarbowego.
Aby połączyć dwa mieszkania, przy podziale lub połączeniu prac, koszty opłat na rzecz Gmin znacznie się zmniejszyły. Będą musiały zostać zapłacone tylko w przypadku, gdy przeprowadzane przekształcenia spowodują zwiększenie powierzchni użytkowej mieszkania, co generuje większą podaż usług przez administrację miejską, tzw. „Obciążenie miejskie” (zapotrzebowanie na więcej wody, więcej kanalizacji, więcej parkingi…). Koszty do zapłacenia są określane ilościowo, jednak tylko w odniesieniu do prac urbanizacyjnych nie można płacić kosztów budowy. Gmina oblicza wysokość opłat, które mają być uiszczane, zgodnie z określonymi tabelami parametrycznymi zatwierdzonymi przez administrację gminną.