Treść przetworzona
- Co to jest dożywotnia pożyczka hipoteczna
- Okres kredytowania
- Kiedy bank prosi o pełną spłatę kredytu w jednym rozwiązaniu?
- Co się dzieje, gdy finansowana partia umrze?
Pożyczka dla osób powyżej 60. roku życia o szczególnych wymaganiach i cechach: mowa o pożyczce hipotecznej dożywotniej , pożyczce udzielanej przez banki lub pośredników finansowych osobom w podeszłym wieku i zabezpieczonej hipoteką na dom. Krajowa Rada Notarialna przedstawia przydatne vademecum zawierające wszystkie istotne informacje, aby uniknąć pułapek i pułapek.
Co to jest dożywotnia pożyczka hipoteczna
Przede wszystkim dobrze jest wyjaśnić, co to jest. Pożyczka życia hipotecznych jest kredyt udzielony przez banki lub pośredników finansowych do osób powyżej 60 roku życia. Pożyczka jest zabezpieczona hipoteką pierwszego stopnia zarejestrowaną na nieruchomości mieszkalnej w celu zagwarantowania spłaty kredytu, odsetek i wydatków.
Jeżeli osoba wnioskująca o pożyczkę pozostawała w związku małżeńskim lub konkubinacie od co najmniej 5 lat, a nieruchomość, która ma być przedmiotem hipoteki jako zabezpieczenie pożyczki, jest miejscem zamieszkania obojga małżonków lub konkubentów, umowa pożyczki musi być podpisana przez oboje, nawet jeśli nieruchomość jest własnością tylko jednego, pod warunkiem, że drugi wspólnik również ma 60 lat.
Okres kredytowania
Okresu spłaty pożyczki nie można ustalić a priori, ponieważ zależy on od długości życia pożyczkobiorcy. Ponadto, jeżeli pożyczka jest współwłasnością małżonka lub konkubenta, mowa jest o długości życia dłuższego życia obojga małżonków.
Kiedy bank prosi o pełną spłatę kredytu w jednym rozwiązaniu?
Przypadki, w których bank może wystąpić z takim żądaniem, są obowiązkowe i są to:
- śmierć finansowanej strony
- przeniesienie, w całości lub w części, majątku lub innych praw rzeczowych lub do korzystania z majątku udzielonych w ramach gwarancji
- wykonywanie czynności istotnie obniżających wartość nieruchomości, w tym ustanawianie praw zabezpieczających na rzecz osób trzecich obciążających nieruchomość (np. w przypadku, gdy inne podmioty po zawarciu umowy pożyczki przejmą zamieszkanie w nieruchomości, z wyłączeniem członków rodziny finansowanego podmiotu, tj. dzieci, współmałżonka lub konkubenta bardziej uxorio, a także zatrudnionych na stałe pracowników, którzy mieszkają z finansowanym do pożyczenia jemu lub jego rodzinie usługi ?.
Pełna spłata kredytu może odbywać się na dwa sposoby:
- bez kapitalizacji: w tym przypadku strona finansowana stopniowo zwraca odsetki i wydatki przed wystąpieniem wskazanych powyżej zdarzeń; dlatego w momencie spłaty należy zwrócić jedynie kapitał;
- z kapitalizacją: w terminie zapadalności pożyczki zarówno kapitał, jak i skapitalizowane corocznie odsetki i wydatki muszą zostać spłacone w jednej racie.
W takim przypadku zwrot kosztów musi nastąpić w ciągu 12 miesięcy.
Co się dzieje, gdy finansowana partia umrze?
W ciągu 12 miesięcy od śmierci osoby finansowanej spadkobierca spoczywa na spłacie pożyczki w całości lub w porozumieniu z pożyczkodawcą we własnym zakresie. Po tym okresie tylko pożyczkodawca ma prawo sprzedać dom , bez konieczności uciekania się do zwykłego sądowego postępowania egzekucyjnego, po cenie ustalonej przez niezależnego biegłego wyznaczonego przez pożyczkodawcę, zaspokajając jego kredyt i przekazując spadkobiercom nadwyżkę. Jeśli sprzedaż nie zostanie zakończona w ciągu kolejnych 12 miesięcy, cena będzie spadać o 15% każdego roku, aż do sprzedaży domu. Jeżeli wpływy ze sprzedaży, pomniejszone o poniesione wydatki, nie pokryją kredytu pożyczkodawcy, spadkobiercy nie będą mogli o to poprosić.