Treść przetworzona
- Rodzaje tysięcznych
- Głównym celem tysięcznych
- Odniesienia do prawa
- Tysięczne użycia
- Tysięczne części ogrzewania po dekrecie ustawodawczym 102/2021
We wspólnotach mieszkaniowych części tysięczne pozwalają każdemu właścicielowi wpływać na wspólne decyzje w inny sposób: tak naprawdę wszystko zależy od udziałów własnościowych w porównaniu z jednostką, którą jest cały budynek (którego wartość wynosi tysiąc). Jednak do ogrzewania i kosztów części wspólnych można zastosować inne współczynniki, które uwzględniają różne parametry.
Rodzaje tysięcznych
Same tysięczne są różnych typów:
- tysięczne części własności na podstawie zakwaterowania
- tysięczne części wykorzystania (opcjonalnie) przetworzone zgodnie z wykorzystaniem części wspólnych
- Zamiast tego na pokrycie ustalonych kwot wykorzystuje się tysięczne części ogrzewania
W zgromadzeniu wspólnoty mieszkaniowej, gdy konieczne jest zatwierdzenie uchwały lub podjęcie decyzji o przeznaczeniu wydatku na części wspólne budynku, nie wszyscy uczestnicy mają taką samą „wagę”. W rzeczywistości każdy z nich posiada udział we własności wyrażony w tysięcznych częściach , co odpowiada proporcjonalnej wartości ich własnego lokalu mieszkalnego w stosunku do całkowitej wartości budynku, który jest wart tysiąca. W tysięcznych, które nie uwzględniają stanu zachowania nieruchomości i czynszu, są ujęte w specjalnych tabelach (obowiązkowe we wspólnotach mieszkaniowych powyżej dziesięciu mieszkańców, którzy nie mogą się obejść bez regulacji) i stanowią niezbędne narzędzie prawidłowego funkcjonowania samochodu kondominium. Jeśli zostały ułożone przez producenta i dołączone do regulaminu kondominium, tabele tysięczne nazywane są „umownymi”; podczas gdy nazywane są „zgromadzeniami”, gdy zostaną utworzone w późniejszym czasie, za zgodą zgromadzenia (wymagana jest większość kwalifikowana, tj. 500 tysięcznych). Wreszcie istnieją tabele „sądowe”, które są zatwierdzane przez organ sądowy na wniosek jednego lub większej liczby wspólnot mieszkaniowych, na wypadek gdyby zgromadzenie nie osiągnęło niezbędnego kworum.
Głównym celem tysięcznych
Aby dokładnie zrozumieć użyteczność i znaczenie tysięcznych, zdanie nr. 18477 Sądu Kasacyjnego, który został wydany w sierpniu 2010 r. Przez Zjednoczone Sekcje: tabele tysięczne mają na celu przede wszystkim i jedyny umożliwienie podziału wydatków i tworzenia większości zgromadzeń.
W tabelach tysięcznych odniesienia regulacyjne zawarte są w artykułach 68 i 69 przepisów wykonawczych Kodeksu cywilnego. Artykuł 68 stanowi, że „proporcjonalna wartość każdej jednostki nieruchomości jest wyrażona w częściach tysięcznych w specjalnej tabeli załączonej
do rozporządzenia o kondominium”, precyzując, że „przy wycenie wartości, o których mowa w akapicie pierwszym, czynsz, ulepszenia i stan utrzymania każdej jednostki nieruchomości ».
Poniższy artykuł wyjaśnia jednak, kiedy iz jaką większością w zgromadzeniu kondominium można skorygować lub zmodyfikować części tysięczne.
- Art. 2041 Kodeksu Cywilnego. Powszechne działanie na rzecz wzbogacenia: kto bez uzasadnionej przyczyny wzbogacił się ze szkodą dla innej osoby, jest zobowiązany, w granicach wzbogacenia, do wypłaty odszkodowania temu drugiemu za odpowiadający jej spadek majątku.
- Dekret z mocą ustawy 102/2022-2023 ustanawia ramy działań na rzecz promocji i poprawy efektywności energetycznej, które przyczyniają się do osiągnięcia krajowego celu w zakresie oszczędności energii wskazanego w art. 3.
Dekret ten określa również zasady mające na celu usunięcie bariery na rynku energii i przezwyciężanie niedoskonałości rynku, które utrudniają efektywność dostaw energii i jej końcowych zastosowań. - Standard Uni 10200: opracowany przez Komisję Techniczną 803 CTI w celu wsparcia przepisów prawnych dotyczących podziału wydatków. Zawiera kryteria podziału kosztów ogrzewania i ciepłej wody.
Tysięczne użycia
Oprócz tysięcznych części własności, kondominium może korzystać z tak zwanych „ tysięcznych części użytkowania”, które uwzględniają przeznaczenie, jakie każde kondominium może wykonać
z określonych części wspólnych budynku (winda, schody, przedpokój itp.) Oraz usług wspólne (takie jak woda, ogrzewanie itp.).
• W niektórych przypadkach jednak sam kodeks cywilny wskazuje, jak należy podzielić wydatki.
• W przypadku konserwacji i konserwacji schodów i wind, na przykład, artykuł 1124 stanowi, że wydatki są podzielone na pół według wartości pojedynczych lokali, a drugą połowę proporcjonalnie do wysokości każdego piętra z ziemi.
• Na koniec, prawo stanowi, że „piwnice, martwe skrzynki (podparcia dachowe), strychy lub pomieszczenia na dachu i płaskie dachy, jeśli nie są własnością wspólną, są również uważane za podłogi”.
Każdy właściciel pokryje wydatki związane z częściami wspólnymi nie tylko w odniesieniu do swojej tysięcznej własności, ale także zgodnie z użytkowaniem
Tysięczne części ogrzewania po dekrecie ustawodawczym 102/2021
Wraz z wejściem w życie dekretu z mocą ustawy nr 102/2021, który od 1 lipca 2022-2023 r. Nakłada na wspólnoty mieszkaniowe obowiązek wyposażenia systemów scentralizowanych w systemy termoregulacji i rozliczania ciepła, konieczna jest modyfikacja starej tablicy millesymalnej „ogrzewania”, z zastosowaniem zasad zawarte w normie Uni 10200.
• Jeżeli jednak raport technika wykaże, że pomiędzy jednostkami nieruchomości występuje nierównowaga zapotrzebowania na ciepło na metr kwadratowy o ponad 50%, wówczas możliwe będzie zachowanie starych tabel.
• Pewne jest to, że w porównaniu z przeszłością użytkownicy płacą obecnie, na podstawie rzeczywistej „dobrowolnej” konsumpcji, zmienną opłatę, która jest dodawana do stałej części, zamiast „mimowolnej” konsumpcji (która obejmuje również wydatki na utrzymanie i księgowość).
• Uni 10200 pozwala na obliczenie jednostkowego kosztu energii użytkowej (na wyjściu generatora) z uwzględnieniem potrzeb cieplnych poszczególnych jednostek nieruchomości.
• Dlatego konieczne jest podzielenie całkowitej użytecznej energii na zużycie, dobrowolne i mimowolne, a następnie kontynuowanie dystrybucji dobrowolnej użytecznej energii na podstawie odczytów liczników i mimowolnej użytecznej energii według tysięcznych części ogrzewania.
Serwis we współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it