Podział na tysięczne wartości nieruchomości kondominium służy do obliczenia prawidłowego podziału kosztów związanych z kondominium. W tym celu sporządza się niesławne tabele tysięczne.
Generalnie przygotowane przez budowniczego (lub przez jedynego właściciela całego budynku) tabele tysięczne są następnie zgłaszane w rozporządzeniu dotyczącym kondominium. W przeciwnym razie mogą zostać zatwierdzone później, na spotkaniu, przez wspólnoty mieszkaniowe.
Tabele tysięczne wyrażają zatem liczbowo - a dokładnie części tysięczne - wartość poszczególnych jednostek nieruchomości w stosunku do innych w ramach tego samego kondominium oraz wartość różnych udziałów współwłasności w częściach wspólnych budynku.
Często podlegające wahaniom części tysięczne muszą być przeliczane za każdym razem, gdy zmienia się struktura właściwości w budynku . Na przykład? Jeśli nieruchomość zostanie podzielona na inne mniejsze lub wręcz przeciwnie, stanie się większa przez przyłączenie innych części. Praktycznymi przykładami są dawny warsztat na parterze, który jest odnawiany poprzez tworzenie kilku miniapartamentów lub gdy sąsiednie sklepy uliczne są kupowane przez jednego właściciela w celu przekształcenia ich w jeden dom lub gdy budynek na najwyższym piętrze jest powiększany poprzez dobudowę poddasze.
Rysunki ilustrują przykład podniesienia dachu w celu przywrócenia poddasza na cele mieszkalne: możliwe było połączenie strychu z domem i nadanie mu mieszkalnictwa poprzez podniesienie wysokości dachu w celu uzyskania minimalnej niezbędnej wysokości w tym zakresie. z Przepisów Higieny Budynku. Ze względów biurokratycznych podniesienie kalenicy jest uważane za „przechyłkę”, ponieważ wiąże się ze zwiększeniem objętości. Jest to sytuacja, która wymaga korekty modyfikacji tysięcznych części kondominium. Rysunki Mauro Carbonara
Części tysięczne nie wpływają na prawo własności, które każde kondominium ma do dóbr wspólnych, ale tylko na zobowiązania wynikające z tego prawa własności, na przykład właśnie na podział wydatków.
Wyrok Sądu Najwyższego zmienił dotychczasową orientację: aby zatwierdzić i zmodyfikować tysięczne tabele kondominium, jednomyślność zgód współwłasności nie jest konieczna, ale wystarczająca jest większość kwalifikowana (tj. Zatwierdzenie liczbą głosów reprezentujący większość obecnych na spotkaniu - połowę plus jedną osobę - i co najmniej połowę wartości budynku).