Treść przetworzona
- Kataster: co to jest
- Do czego służy księga wieczysta?
- Kategorie katastralne
- Kategorie katastralne na potrzeby IMU i taksówek
- Badanie katastralne
Kiedy sprzedajesz lub kupujesz dom i kiedy musisz płacić podatki, często słyszysz o rejestracji katastralnej, dochodzie katastralnym, kategoriach katastralnych … Oto krótki przewodnik zawierający wszystkie informacje na temat katastru i dokumenty, które mają z tym związek.
Kataster: co to jest
Rejestr gruntów, który został zreformowany w 2022-2023 r., Jest prawdziwym archiwum wszystkich nieruchomości położonych na terenie gminy lub województwa, ze wskazaniem właścicieli. Jest to spis nieruchomości państwa i dostarcza informacji dotyczących położenia geograficznego, zakresu i spójności majątku nieruchomego, jego przeznaczenia i cech, względnego dochodu. Artykuł 1 Ustawy Zasadniczej z 1886 r. Definiuje włoski kataster jako: „Kataster CZĄSTEK GEOMETRYCZNYCH, oparty na ŚRODKACH i SZACUNKACH, nie dowodowych, w celu ustalenia„ własności ”nieruchomości, wskazania zmian i określenia podatków”. We Włoszech podzielony jest na dwie uzupełniające się sekcje: Rejestr gruntów iKataster budynków.
Kataster gruntów zawiera wykaz wszystkich gruntów o charakterze rolniczym lub w każdym przypadku niezabudowanych, podczas gdy rejestr gruntów - zwany katastrem budynków miejskich - obejmuje budynki cywilne, przemysłowe i handlowe.
Do czego służy księga wieczysta?
Jego celem jest rejestracja nieruchomości , aktualizacja wszelkich zmian oraz spełnienie warunków opodatkowania. Zarządzanie katastralnymi bazami danych i wykonywanie związanych z tym usług powierzono Agencji ds. Terytorium, która od 1 grudnia 2012 r. Została włączona do Urzędu Skarbowego.
W katastrze budownictwa miejskiego zapisywane są dane o charakterze techniczno-fizycznym, prawnym i gospodarczym, związane z każdą jednostką nieruchomości miejskiej. Wśród tych danych znajdujemy:
- identyfikacja katastralna (nazwa gminy, kod sekcji, numer mapy, numer działki, numer podrzędny);
- adres
- klasa rentowności (wyrażona tylko dla niektórych jednostek nieruchomości
- konsystencja (wyrażona w pomieszczeniach lub powierzchni netto)
- dochód katastralny (zwykły dochód, który można odliczyć od miejskiej jednostki nieruchomości, liczony po odliczeniu zwykłych kosztów ochrony oraz wszelkich strat i brutto z podatkami)
- kategorie.
Kategorie katastralne
Jeśli chodzi o kategorie katastralne, to są to informacje skodyfikowane, związane z przeznaczeniem jednostki nieruchomości miejskiej. Kategorie podzielono na 5 grup oznaczonych literami od A do F (do tych ostatnich należą w szczególności tzw. Kategorie fikcyjne, bez wskazania dochodu katastralnego).
Oto kategorie należące do struktury WŁAŚCIWOŚCI DO CODZIENNEGO UŻYTKU :
- Grupa A : A / 1 - okazałe domy; A / 2 - Mieszkania cywilne; A / 3 - Mieszkalnictwo gospodarcze; A / 4 - Popularne mieszkania; A / 5 - Bardzo popularne mieszkania; A / 6 - Mieszkania wiejskie; A / 7 - Domy w małych willach; A / 8 - Domy w willach; A / 9 - Zamki, pałace o wybitnej wartości artystycznej i historycznej; A / 10 - Biura i pracownie prywatne; A / 11 - Domy i zakwaterowanie typowe dla miejsc.
- GRUPA B: B / 1 - kolegia i szkoły z internatem; internaty, schroniska, domy dziecka, hospicja, klasztory, seminaria i baraki; B / 2 - Domy opieki i szpitale (gdy ich cechy są porównywalne z referencyjnymi jednostkami standardowymi); B / 3 - Więzienia i reformatorzy; B / 4 - Urzędy publiczne; B / 5 - Szkoły, laboratoria naukowe; B / 6 - Biblioteki, galerie sztuki, muzea, galerie, akademie, które nie znajdują się w budynkach kategorii A / 9; B / 7 - Kaplice i kaplice nieprzeznaczone do kultu publicznego; B / 8 - Podziemne magazyny do przechowywania żywności
- GRUPA C: C / 1 - Sklepy i sklepy; C / 2 - Magazyny i pomieszczenia magazynowe; C / 3 - Laboratoria sztuki i rzemiosła; C / 4 - Budynki i pomieszczenia do ćwiczeń sportowych; C / 5 - Obiekty kąpielowe i wody lecznicze; C / 6 - Stajnie, stajnie, wiaty i garaże; C / 7 - Zadaszenia zamknięte lub otwarte.
Kategorie katastralne na potrzeby IMU i taksówek
Kategorie katastralne są ważnym elementem opodatkowania nieruchomości . Imu, podatek gminny i Tasi, podatek lokalny od usług niepodzielnych - które wraz z Tari tworzą IUC, gminny podatek pojedynczy - są należne od głównego miejsca zamieszkania tylko wtedy, gdy nieruchomość ta należy do określonych kategorii. Który? Te uważane za luksusowe lub wartościowe, czyli A1, A8 i A9. Aby poznać kategorię katastralną swojej nieruchomości, wystarczy spojrzeć na akt sprzedaży lub darowizny lub przeprowadzić ankietę katastralną.
Badanie katastralne
Badanie katastralne umożliwia wgląd do dokumentów i dokumentów katastralnych oraz umożliwia uzyskanie szeregu informacji dotyczących określonej nieruchomości. Wyszukiwanie zawiera informacje dotyczące działek zarejestrowanych w księdze wieczystej oraz majątku zarejestrowanego w ewidencji budynków (jednostki nieruchomości, majątek wspólny, dachy płaskie itp.), Mapę katastralną oraz reprezentatywne plany miejskich jednostek nieruchomości. Ponadto inwentaryzacje miejskich jednostek nieruchomości przeznaczonych do zwykłego użytkowania, zarejestrowane w księdze wieczystej wraz z planem, obejmują również obszar katastralny nieruchomości.
Informacje katastralne są jawne i dlatego mają do nich dostęp wszyscy, którzy płacą specjalne podatki katastralne. Właściciele mogą poprosić o bezpłatne konsultacje i bez płacenia podatków , dla nieruchomości, których są właścicielami, wpisanymi do ksiąg wieczystych. Wgląd do danych katastralnych można zażądać w dowolnym urzędzie wojewódzkim - terytorium, zdecentralizowanym urzędzie katastralnym, Sportello Amico (działającym w urzędach pocztowych) lub elektronicznie za pośrednictwem usług internetowych Urzędu Skarbowego lub strony internetowej Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Sieć). Udostępnienie badań katastralnych przewiduje zapłatę specjalnych podatków, z wyjątkiem przypadku, gdy wniosek wpłynie, jak wspomniano powyżej, od właściciela nieruchomości.