Treść przetworzona
- Zobacz mieszkanie. Pierwszy krok
- Zakłady zgodne z certyfikacją energetyczną
- Kupno domu: od agencji lub osoby prywatnej
- Kupuj od osób fizycznych
- Wyceń garaże i parkingi kondominium
- Złóż wniosek o kredyt hipoteczny na zakup domu
- Sprzedaż, kompromis, akt, praktyki notarialne
- Alternatywne formy zakupu: leasing nieruchomości i wynajem do kupna
- Podatki do zapłacenia przy zakupie domu
Jednym z najważniejszych momentów w życiu pary i rodziny jest niewątpliwie zakup pierwszego domu. Po zidentyfikowaniu nieruchomości, która jest dla Ciebie odpowiednia, warto wiedzieć, jak się przeprowadzić, co obejrzeć, jakie kontrole należy przeprowadzić, aż do możliwości ubiegania się o kredyt hipoteczny, jak przeprowadzana jest sprzedaż i na koniec podatki do zapłacenia. Oto kompletny przewodnik, który wyjaśnia krok po kroku wszystko, co musisz wiedzieć przy zakupie pierwszego domu.
Zobacz mieszkanie. Pierwszy krok
Jak ruszyć na zakup mieszkania? Jest to inwestycja, która może być okazją, ale także ukrywa ryzyko. Od dnia, w którym zobaczymy dom po raz pierwszy, aż do podpisania aktu sprzedaży, wskazane jest przestrzeganie szeregu środków ostrożności, aby zminimalizować wszelkie ryzyko. Wybrane mieszkanie i budynek muszą mieć dobrze określone cechy, przede wszystkim solidność i bezpieczeństwo. Przede wszystkim przed budynkiem należy przestrzegać jego ogólnych warunków: elewacja, balkony i okna, okap, dach. Zapytaj swojego rozmówcę, czy planowane są jakieś prace konserwatorskie: to koszt, którego nie należy lekceważyć, lepiej najpierw wiedzieć.Sprawdź, czy drzwi otwierają się i zamykają bez żadnych problemów i upewnij się, że domofon również działa. Po wejściu do środka obserwuj stan schodów i balustrad, następnie zwróć uwagę na obecność windy: biorąc pod uwagę, że zakup domu to inwestycja na długie lata, dobrze jest wziąć pod uwagę, że to, co dziś nie jest przedstawia jako problem, być może z czasem może się tak stać; Warto też zadbać o to, aby właściciel, od którego kupowane jest mieszkanie, miał prawo do korzystania z windy, ponieważ czasami - gdy jest ona montowana od podstaw tam, gdzie jej nie było - może się zdarzyć, że nie wyraził zgody na instalację, zapłacił koszt i dlatego nie jest dopuszczony do użytku. Przybył do drzwi domu, sprawdź, czy drzwi wejściowe są opancerzone i oceń, czy mają dobrą szczelność. Raz w środkuspróbuj sprawdzić, czy nie ma śladów wilgoci i pleśni; dotykać ścian i upewnić się, że nie są zawilgocone, zbadać stan tynku. Zwróć również uwagę na to, jak wygląda podłoga: jeśli ma zagłębienia, jeśli jest pęknięta, jeśli niektóre płytki lub kawałki parkietu nie są zbyt stabilne, czy skrzypi podczas chodzenia; na przykład gdy drewno jest spuchnięte lub na powierzchni znajdują się duże plamy, mogła dojść do infiltracji wody. W tym miejscu uprzejmie poproś właściciela lub pośrednika w obrocie nieruchomościami o otwarcie wszystkich okien. Obserwuj nasłonecznienie mieszkania i, jeśli masz czas, wracaj do niego w innym czasie, z innym światłem: jasny dom - wiesz - zawsze jest preferowany. Przed zakończeniem wizyty rzuć okiem na gniazda, puszki połączeniowe,wszelkie wystające przewody… i wszelkie odsłonięte rury. Test, który można wykonać, to poproszenie o otwarcie wszystkich kranów w łazience, w tym prysznica, aby ocenić przepływ wody. Kiedy rośliny mają zostać odnowione, koszt nie jest bez znaczenia. Wreszcie, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w piwnicy lub na parterze, warto zapytać o wartości radonu, gazu uwalnianego z podłoża, który jest bardzo szkodliwy dla ludzi.należałoby poprosić o informacje o wartościach radonu, gazu uwalnianego z podłoża, który jest bardzo szkodliwy dla ludzi.należałoby poprosić o informacje o wartościach radonu, gazu uwalnianego z podłoża, który jest bardzo szkodliwy dla ludzi.
Zakłady zgodne z certyfikacją energetyczną
Jak ruszyć na zakup mieszkania? Po odwiedzeniu domu, który chcesz kupić, ważne jest, aby poznać stan systemówzaczynając od elektrycznego. Jeśli na przykład stare mieszkanie nie ma systemu uziemienia, każdy upływ prądu może spowodować poważne szkody dla ludzi. Lepiej nie podejmować ryzyka i natychmiast upewnić się, że wszystko jest zgodne ze standardem, bezpieczne i niezawodne. W rozporządzeniu ministerialnym 37/2008 określono, w jaki sposób instalacje zbudowane po 27 marca 2008 r. Muszą być wyposażone w „Certyfikat zgodności” wydany przez firmę instalującą, który potwierdza, jak system został zbudowany zgodnie z obowiązującymi przepisami. Certyfikacja obejmuje wiele typów systemów: elektryczne, zabezpieczenia przed wyładowaniami atmosferycznymi, automatykę drzwi i bram, radio i telewizję, ogrzewanie, klimatyzację i klimatyzację, sanitarne, gazowe, dźwigowe i przeciwpożarowe.Dokument zawiera między innymi dane kierownika technicznego firmy, właściciela nieruchomości oraz użytych materiałów. W przypadku starszych instalacji, czyli zbudowanych przed marcem 2008 r., Wystarczy tzw. „Certyfikat zgodności”, wypełniony przez profesjonalistę wpisanego do rejestru zawodowego, posiadającego pięcioletnie doświadczenie w branży budowy urządzeń.
Jeśli chodzi o ewentualne ograniczenia, warto sprecyzować, że sprzedający mieszkanie nie ma obowiązku załączania Świadectwa zgodności, ale każdy brak musi być określony w akcie sprzedaży. To nowy właściciel w późniejszym czasie wystąpi o dokument, który jest obowiązkowy do uzyskania Świadectwa żywotności od Gminy: dom z niestandardowym układem nie może być zamieszkany.
Dokumentem, który z kolei właściciel musi obowiązkowo przedstawić wraz z aktem sprzedaży, jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (Ape). Ape to swego rodzaju „energetyczna karta identyfikacyjna” nieruchomości, podczas gdy Ipe (Energy Performance Index) pokazuje, ile zużywa mieszkanie. Chociaż wielu kupujących nadal przeoczywa te dane, zaleca się ich dokładną ocenę. Dom, który zużywa niewiele, być może koncentruje się na odnawialnych źródłach energii, to inwestycja, która z czasem może okazać się wygodna.
Oprócz tych przeglądów technicznych nieruchomości, przed zakupem domu dobrze jest zrobić inne, aby uzyskać jak najwięcej informacji o nieruchomości, a przede wszystkim upewnić się, że dokonałeś zakupu od prawowitego właściciela. Dzięki oględzinom hipotecznym można zidentyfikować właściciela nieruchomości i czy na niej znajdują się hipoteki lub w toku, w tym sądowe.
Kupno domu: od agencji lub osoby prywatnej
Jeśli zdecydowałeś się na zakup domu, możesz poruszać się w dwóch różnych kierunkach: znaleźć ogłoszenia prywatnych sprzedawców przeszukując miasto lub skontaktować się z agencją nieruchomości, która za dodatkowymi kosztami wyszuka i wybierze mieszkanie według Twoich potrzeb.
Istnieje wiele rodzajów agencji (franczyzowe, autonomiczne, konsorcjum itp.), A wybór właściwej nie jest łatwy. Bardziej niż podążanie za konkretną marką, warto polegać na wyszkolonym pośredniku w obrocie nieruchomościami, zarejestrowanym w roli Mediatorów Izby Gospodarczej i potrafiącym w jasny sposób wyjaśnić charakterystykę nieruchomości, nie zaniedbując przy tym żadnych szczegółów. Dla pewności poproś agenta o okazanie karty członkowskiej lub udaj się do Izby Handlowej i sprawdź osobiście: agent, który nie jest zarejestrowany w Rejestrze Mediatorów, dopuszcza się nadużyć i nie jest uprawniony do pobierania prowizji.
Podróż zwykle zaczyna się od wizyty w agencji lub od rozmowy telefonicznej. Umawianie się na spotkanie i zwiedzanie apartamentu nic nie kosztuje. W trakcie oględzin agent zobowiązany jest do zgłoszenia wszelkich hipotek obciążających nieruchomość i wyjaśnienia, czy w budynku są planowane remonty (remont elewacji, klatki schodowej czy budowa windy…). Należy również określić, jakie są koszty podatkowe i notarialne radzić sobie, jeśli sprzedaż się udaje: agent, który deklaruje fałsz, jest „odpowiedzialny cywilnie”. Jeśli jesteś naprawdę zainteresowany kupnem, na drugim spotkaniu poproś o świadectwa urbanistyczne, zaświadczenia o użyteczności i zdolności do zamieszkania; poinformować się, że systemy są zgodne z prawem; sprawdzanie rejestrów hipotecznych i kopii kart katastralnych może być dodatkową gwarancją bezpiecznego zakupu.
W tym momencie musimy zmierzyć się z pytaniem o „cenę”. Zwykle wartość nieruchomościobliczany jest na podstawie jego „komercyjnej” powierzchni, na którą składają się ściany wewnętrzne i zewnętrzne. Zapytaj agenta o powierzchnię, po której można chodzić i myśląc o tym, dokonaj wyboru. Jeśli uważasz, że cena jest odpowiednia, dowiedz się o prowizji agenta (płaconej równo przez kupującego i sprzedającego) oraz o wszelkich dodatkowych kosztach. Dopiero po podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży, zwanej również „kompromisem”, agentowi przysługuje prowizja, która w większości przypadków waha się od 2% do 3% wartości transakcji. Aby uniknąć nieporozumień z ostatniej godziny, lepiej od razu zapisać sposób zapłaty prowizji i jej wartość. Warto pamiętać, że tak, płacisz agencji procent, ale można to pobrać w zeznaniu podatkowym.Wśród wielu odliczeń podatkowych, które można każdego roku pobrać w zeznaniu podatkowym, istnieje również możliwość odliczenia opłat, jakkolwiek wyrażonych, płaconych podmiotom zajmującym się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, w zależności od zakupu lokalu mieszkalnego przeznaczonego na mieszkanie, w kwocie nieprzekraczającej 1000 euro za każdą rentę. Odliczenie od podatku brutto wynosi 19% kosztów poniesionych z tytułu wypłaconego wynagrodzenia
Kupuj od osób fizycznych
Jeśli natomiast masz trochę czasu i chcesz zaoszczędzić pieniądze, możesz zrezygnować z pośrednictwa agencji nieruchomości i samodzielnie poszukać domu. Wiedz jednak, że to rozwiązanie może okazać się kręte i wymagające, ale przede wszystkim wymaga sporej uwagi. Na początek warto wybrać dobrego notariusza, który dokona odpowiednich kontroli nieruchomości. Alternatywnie możesz się tym zająć: poproś właściciela o dokumenty dotyczące nieruchomości, informacje o stanie instalacji oraz o certyfikatach zgodności i energetycznych (ogłoszenia handlowe muszą zgodnie z prawem zgłaszać wskaźnik efektywności energetycznej zawarty w certyfikacie certyfikacja energetyczna). Nie zapomnij zapytać, jak zarządza się kondominium,jakie są wydatki i czy są zaległości w spłacie.
Aby dowiedzieć się więcej, możesz połączyć się z witryną Urzędu Skarbowego i postępując zgodnie z instrukcjami, przeprowadzić przegląd hipoteki online; dzięki temu będziesz miał możliwość przejrzenia informacji o rodzajach formalności występujących w bazie hipotecznej: transkrypcje, napisy i adnotacje. Tę samą operację można zażądać w kasach wojewódzkich biur obszaru referencyjnego. Kolejnym krokiem jest udanie się do biura technicznego gminy, w której znajduje się nieruchomość: celem jest uzyskanie informacji na temat zgodności domu z wymogami urbanistycznymi, czy są pozwolenia na budowę, użyteczność i zdolność do zamieszkania oraz, co nie mniej ważne, czy są jakieś pytania amnestii. Jeśli chodzi o cenę, w przeciwieństwie do tego, co dzieje się z agencją, ta, o którą prosił właściciel, mogłaby być absolutnie „poza rynkiem”. Do Ciebie należy sprawdzenie, czy wycena jest akceptowalna, uzgodnienie i zamknięcie transakcji.
Wyceń garaże i parkingi kondominium
Oceniając zakup mieszkania warto również ocenić możliwość zaparkowania samochodu pod domem , ewentualnie rozważając zakup miejsca parkingowego , zwłaszcza jeśli lokal znajduje się w mieście. Pierwszym możliwym rozwiązaniem, jeśli jest dostępne, jest zakup garażu wbudowanego w budynek lub zlokalizowanego w sąsiednich pomieszczeniach. Nieruchomość i pudełko mogą być sprzedawane razem w jednym „pakiecie” lub osobno.
Jednak w niektórych wspólnotach mieszkaniowych istnieje możliwość zaparkowania samochodu na dziedzińcu. Miejsca przeznaczone do tego celu mogą znajdować się na świeżym powietrzu lub przykryte specjalnymi daszkami i są zwykle ograniczone liniami narysowanymi na asfalcie lub słupkami z łańcuchami. Parkowanie na dziedzińcu jest często przedmiotem dyskusji we wspólnotach mieszkaniowych: aby uniknąć przykrych niespodzianek, przed podpisaniem umowy sprzedaży mieszkania warto zapytać o regulację dotyczącą miejsc parkingowych.
Dziedziniec jest częścią wspólną budynku i jego użytkowanie może być regulowane zarówno regulaminem kondominium, jak i uchwałami zgromadzenia. Jeśli istnieje przepis zabraniający parkowania samochodów, jego zmiana będzie wymagała jednomyślnego i pisemnego głosowania wszystkich wspólnot mieszkaniowych. Przemówienie zmienia się w przypadku braku regulacji: w tym przypadku w grę wchodzi artykuł 1102 kc, który reguluje użycie „rzeczy powszechnej”. W artykule czytamy, że korzystanie z dobra wspólnego nie może przeszkodzić innym wspólnotom mieszkaniowym w równym korzystaniu z niego, ale nigdzie nie jest napisane, że parkowanie samochodu na dziedzińcu jest zabronione. Wyrok Sądu Najwyższego nr 1547 z 2009 r.,Sprecyzował, że część wspólna może służyć jako „tymczasowy parking dla samochodów kondominium z ograniczeniami przewidzianymi w celu umożliwienia dostępu do przedsiębiorstw handlowych i rzemieślniczych zlokalizowanych na parterze budynku kondominium”. Tym samym pozwolenie czasowe, które nie przeszkadza pozostałym mieszkańcom budynku w korzystaniu z części wspólnych.
Aby uniknąć nieporozumień, w przypadku braku regulacji, zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowej może zdecydować większością głosów i przeznaczyć dziedziniec na parking, o ile każdy ma do niego dostęp. Jeśli samochodów jest więcej niż dostępnych miejsc, można zorganizować zmiany i, przy jednomyślnym głosowaniu wspólnot mieszkaniowych, zażądać od czasu do czasu tych, którzy zajmują parking, zapłaty wynagrodzenia w formie pieniężnej, która wpłynie na wspólny fundusz. . Również zdaniem sędziów zespół nigdy nie może przydzielić stałych miejsc dla drugiego samochodu, skutecznie chroniąc tych, którzy posiadają tylko jeden samochód.
Jeśli garaż budynku, w którym zdecydowałeś się zamieszkać, ma wygórowane ceny i nie ma możliwości zaparkowania samochodu na dziedzińcu kondominium, innym rozwiązaniem jest próba zakupu garażu w pobliskim budynku. Rozporządzenie w sprawie uproszczenia (9 lutego 2012 r., Nr 5) umożliwiło zakup tzw. „Parkingów Tognoli” na terenie prywatnym, pod warunkiem, że przydzielone miejsce parkingowe będzie należeć do nieruchomości położonej w tej samej gminie.
Podsumowując : przed podpisaniem aktu sprzedaży zapoznaj się z regulaminem kondominium, aby dowiedzieć się, czy można zaparkować samochód na dziedzińcu. Jeśli przepisy zabraniają takiego użytkowania, rozważ zakup skrzynki sąsiadującej z budynkiem. Czy cena jest zaporowa? Poszukaj innego w budynku niedaleko: od 2012 r. Można kupić „pudełka Tognoli” na prywatnym terenie. W ten sposób możesz zamieszkać w budynku i zaparkować samochód w następnym.
Złóż wniosek o kredyt hipoteczny na zakup domu
Kiedy zamierzasz kupić dom i nie masz wystarczającej płynności, aby sfinalizować sprzedaż, idealnym rozwiązaniem jest złożenie wniosku o kredyt hipoteczny w banku. Pożyczka jest umową pomiędzy podmiotem a pośrednikiem, generalnie bankiem, polegającą na przekazaniu pewnej kwoty pieniędzy z jednego podmiotu (zwanego pożyczkodawcą) na inny podmiot (zwany pożyczkobiorcą), przy założeniu przez ten ostatni obowiązek zwrotu pożyczkodawcy tej samej kwoty. Przed złożeniem wniosku o pożyczkę warto dokładnie oszacować swoje dochody i określić miesięczną dostępność po odjęciu zwykłych wydatków. Rozsądne jest, aby rata nie przekraczała jednej trzeciej dochodu do dyspozycji, aby pokryć wydatki bieżące, nieprzewidziane i ewentualne ograniczenia dochodów spowodowane np. Chorobą, wypadkiem, zwolnieniem. Jeden z pierwszych kroków, jakie należy podjąć przy podejmowaniu decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na zakup domu to zrozumienie, która stawka jest dla Ciebie odpowiednia. W przypadku kredytu hipotecznego kierujemy się głównie stopą procentową. Zasadniczo kredyty hipoteczne mogą mieć stałą stopę procentową - oprocentowanie pozostaje takie, jakie jest określone w umowie przez cały okres trwania pożyczki, a wadą jest brak możliwości skorzystania z jakichkolwiek obniżek stóp rynkowych, które mogą wystąpić w czasie - i przy zmiennej stopie - stopie procentowej oprocentowanie może się zmieniać w ustalonych wcześniej terminach w odniesieniu do stopy początkowej, ponieważ wynika z wahań parametru referencyjnego, zwykle ustalanego na rynkach pieniężnych i finansowych.
Sprzedaż, kompromis, akt, praktyki notarialne
Po kilkukrotnym odwiedzeniu mieszkania, ocenie jego zalet i wad, jeśli nabywca ostatecznie zdecyduje się na jego zakup, rozpoczyna się proces kupna i sprzedaży między sprzedawcą a przyszłym właścicielem, faza, w której należy zwrócić szczególną uwagę, w aby nie popełniać błędów.
Po pierwsze, w celu sformalizowania swojego zainteresowania, kupujący może złożyć sprzedającemu tzw. „Nieodwołalną propozycję zakupu”, która musi zawierać dane obu stron, dotyczące nieruchomości oraz ogólne warunki umowy. , w tym cenę i metody płatności. To zobowiązanie absolutnie nie jest wiążące i co do zasady sprzedawca nawet po zaakceptowaniu oferty może zdecydować się na sprzedaż swojej nieruchomości zainteresowanej osobie trzeciej, która zaproponuje lepszą ofertę. Większą wagę ma akceptacja propozycji zakupuzłożone przez kupującego. Sprzedający może odmówić, ale gdy je przyjmuje (przesyłając list polecony lub telegram), zobowiązuje kupującego do przestrzegania umowy. Zwykle, jeśli transakcja nie zostanie zawarta, właściciel nieruchomości zatrzymuje kaucję wpłaconą przez zainteresowaną stronę.
Sytuacja zmienia się, gdy obaj podpiszą przedwstępną umowę sprzedaży, którą eksperci prościej nazywają „kompromisem”.W odniesieniu do propozycji nieodwołalnego zakupu, niniejszy akt zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy, która prawnie określa transakcję. W kompromisie oprócz danych osobowych właściciela i zainteresowanego należy wpisać na piśmie: uzgodnioną cenę sprzedaży mieszkania oraz sposoby płatności (z określeniem, czy istnieje zamiar wzięcia kredytu hipotecznego), obecność wszelkich zaliczek lub depozytów (niezbywalny czek, zwykle 15-25% ceny całkowitej), katastralne i ogólne dane domu, a wreszcie wszelkie hipoteki. Następnie dokument musi zostać podpisany przez strony i zarejestrowany w ciągu dwudziestu dni. Aby nie ryzykować, warto skontaktować się z notariuszem i zgłosić akt do ksiąg wieczystych.Podpisanie kompromisu stanowi zatem najważniejszy moment w zakupie nieruchomości, który jednak ostatecznie kończy się zawarciem „ostatecznej umowy sprzedaży”, potoczniej zwanej aktem. Dokument ten, który zawiera warunki już uzgodnione w umowie przedwstępnej, może zostać podpisany prywatnie (z późniejszym uwierzytelnieniem podpisów sprzedającego i kupującego) lub, jak to zwykle bywa, sporządzony przez notariusza. Drugie rozwiązanie (nawet droższe od pierwszego) jest absolutnie zalecane, ponieważ to sam notariusz przeprowadzi fundamentalne kontrole, które wykluczają jakiekolwiek hipoteki, egzekucje, zajęcia i anomalie budowlane nieruchomości. Oprócz dokumentów osobistych obu stron do aktu należy dołączyć serię zaświadczeń dotyczących majątku,w tym zgodności budynku i Ape (świadectwo charakterystyki energetycznej). W tym momencie notariusz ponownie zajmuje się zarejestrowaniem aktu w Urzędzie Skarbowym, a na końcu wpisuje go do rejestru nieruchomości.
Decydując się na zakup domu, ryzyko znalezienia niespodziewanych kredytów hipotecznych lub podwójnej sprzedaży, czyli w okresie między aktem a transkrypcją, właściciel sprzedaje tę samą nieruchomość innym osobom, jest na wyciągnięcie ręki. Aby uchronić kupującego przed tymi przykrymi sytuacjami, Prawo konkurencji wprowadziło nowość, tzw. Kaucję cenową, czyli rachunek kaucyjny u notariuszy, właśnie jako gwarancję sprzedaży.
Każdy, kto kupi dom lub inną nieruchomość, może zapłacić cenę notariuszowi, który przekaże kwotę sprzedającemu dopiero po dokonaniu transkrypcji aktu, tj. Gdy przeniesienie własności stało się ostateczne.
Alternatywne formy zakupu: leasing nieruchomości i wynajem do kupna
Aby ożywić sektor nieruchomości, ustawodawca przyjął dwa nowe narzędzia umożliwiające zakup domu podmiotom, które nie mają natychmiastowej płynności: leasing nieruchomości oraz czynsz do kupna. Czynsz do kupna to nowy rodzaj umowy, w ramach którego właściciel niezwłocznie przekazuje nieruchomość najemcy i przyszłemu kupującemu, który płaci czynsz, a po ustalonym w tej samej umowie okresie, najemca może zdecydować o zakupie nieruchomości. , odejmując od ceny część już uiszczonych opłat. Leasing natomiast ma na celu ułatwienie, zwłaszcza najmłodszym, zakupu mieszkania poprzez wykorzystanie leasingu finansowego. Jak to działa? Z zastrzeżeniem umowy leasingu finansowego firma leasingowa (bank lub pośrednik finansowy upoważniony przez Bank of Italy do prowadzenia działalności leasingowej) przyjmuje na siebie obowiązek zakupu lub nawet wybudowania nieruchomości według własnego uznania i zgodnie ze wskazówkami użytkownika, który otrzymuje go do użytku na czas określony za okresową opłatą (opłatą). Po wygaśnięciu umowy użytkownik ma prawo odkupić własność składnika majątku po zapłaceniu ceny ustalonej w umowie.
Podatki do zapłacenia przy zakupie domu
Decydując się na zakup domu, oprócz wydatków notarialnych i kosztów kredytu, należy wziąć pod uwagę podatki, które różnią się w zależności od sprzedawcy, czy jest to firma czy osoba prywatna. Warto również wiedzieć, że jeśli kupujesz swój pierwszy dom, urzędy skarbowe również udzielają rabatów. Dzięki korzyściom „prima casa ” , zarówno podatek rejestracyjny, jeśli kupujesz od osoby prywatnej, jak i VAT, jeśli kupujesz od firmy, są obniżone. Ponadto od czynów podlegających podatkowi rejestracyjnemu oraz czynności niezbędnych do dopełnienia formalności w księdze wieczystej i księgach wieczystych nie są pobierane opłaty skarbowe, specjalne podatki katastralne i podatki hipoteczne.