Treść przetworzona
- Instalacja windy: jak decydujesz?
- Kondominium posiada rezolucję: w jakich przypadkach?
- Opłaty instalacyjne: kto płaci?
- Kondominium, które zmienia zdanie: co robić?
Instalacja windy dla lokali mieszkalnych to innowacja, która nie zawsze wiąże się z ogólną aprobatą wszystkich właścicieli. Właśnie z tego powodu konieczne jest wyjaśnienie, w jaki sposób podejmowana jest tego typu decyzja i jak w razie potrzeby zostaną rozłożone koszty jej instalacji.
Instalacja windy: jak decydujesz?
Nie ma tego w Kodeksie Cywilnym. szczegółowe przepisy dotyczące instalacji windy, które ograniczają się jedynie do włączenia dźwigów do prac, instalacji i artefaktów służących do wspólnego użytkowania i czerpania przyjemności ze wszystkich mieszkań (art. 1117 - I akapit - n. 3 ml).
Jeżeli budynek jest już wyposażony w windę od czasu jego budowy, to co do zasady należy traktować go jako współwłasność, chyba że inaczej wynika z tytułu prawnego, to znaczy z umowy sprzedaży poszczególnych mieszkań lub z umownego rozporządzenia o współwłasności. dołączony do aktu.
W przypadku, gdy go nie ma, za jego budowę odpowiada zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowe, którego uchwała musi zostać zatwierdzona większością kwalifikowaną: będzie to wymagało zgody liczby wspólnot mieszkaniowych reprezentujących większość uczestników kondominium i że są posiadaczami co najmniej 2/3 tysięcznej wartości budynku.
Mogą jednak zdarzyć się przypadki, w których kondominium, nawet po zatwierdzeniu uchwały dotyczącej instalacji dźwigu wspomnianą większością kwalifikowaną, nie może następnie jej wykonać z powodu sprzeciwu nawet jednego kondominium, od którego może się odwołać.
Kondominium posiada rezolucję: w jakich przypadkach?
Rozdzielczość może zostać zakwestionowana, gdy innowacja wiąże się z naruszeniem stabilności lub bezpieczeństwa budynku, zmienia jego wystrój lub hipotezę, w której winda jest umieszczona na klatce schodowej, a jej konstrukcja obejmuje cięcie stopni lub znaczne ograniczenie obszaru wejściowego, które uniemożliwia korzystanie lub czerpanie przyjemności z tych wspólnych części nawet przez jedno mieszkanie.
Opłaty instalacyjne: kto płaci?
Biorąc pod uwagę różne interesy wspólnot mieszkaniowych w instalacji windy, uzasadnione jest pytanie, czy iw jakim zakresie można zobowiązać właścicieli lokali mieszkalnych lokali mieszkalnych na parterze lub antresoli do partycypowania w kosztach jej instalacji.
Na podstawie ustawodawstwa i orzecznictwa, które wielokrotnie wyrażano w tej kwestii, można stwierdzić, że winda, zainstalowana w budynku po wybudowaniu tego ostatniego z inicjatywy części wspólnot mieszkaniowych, nie jest częścią majątku wspólnego. wszystkich kondominiów, ale należy do tych, którzy je założyli na własny koszt.
Wszystkie koszty instalacji i konserwacji będą zatem ponoszone przez poszczególne wspólnoty mieszkaniowe, które wyrażą chęć przebywania w budynku.
Kondominium, które zmienia zdanie: co robić?
Jeśli w późniejszym czasie niż ten, w którym zainstalowano windę, kondominium chce dołączyć i stać się właścicielem windy, co może zrobić?
Właściciele kondominium, którzy chcą w późniejszym czasie przystąpić do montażu windy, mogą to zrobić dowolnie. Będzie to oznaczało, że na mocy art. 1121 paragraf 3 włoskiego Kodeksu Cywilnego, stając się współwłasnością dzieła, będą zobowiązani do opłacenia proporcjonalnie wydatków poniesionych na wykonanie, zaktualizowanego do wartości bieżącej.
W rzeczywistości między różnymi wspólnotami mieszkaniowymi ustanowiona jest szczególna wspólność właścicieli windy.