Treść przetworzona
- Od czego zależy kolor elewacji?
- Jak wygląda elewacja budynku?
- Jakie kolory?
- Zmiana koloru: jak zdecydować?
- Jak zakwestionować postanowienie o kolorze elewacji?
- Wewnętrzne części budynku: jakie zasady?
- Właściciel i najemca w decyzji o kolorystyce elewacji: kto decyduje?
Kolor elewacji należy traktować jako istotną modyfikację wspólnych części kondominium. Z tego powodu ewentualna ingerencja w nie będzie uzależniona od uchwały zgromadzenia podjętej przy przychylnym głosowaniu większości uczestników spotkania reprezentującej połowę tysięcznej wartości budynku.
Od czego zależy kolor elewacji?
W pierwszej kolejności o tym decyduje budowniczy podczas budowy budynku, jak również na podstawie przepisów budowlanych obowiązujących na danym terenie, których budowniczy musi przestrzegać.
Jak wygląda elewacja budynku?
Elewacja jest traktowana przez naszego Ustawodawcę jako część wspólna budynku, dlatego jej kolorystyka jest istotnym elementem ogólnej estetyki budynku. Wynika z tego, że wszystkie decyzje dotyczące zmian będą podejmowane przez zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowej większością głosów, przy czym ani poszczególne wspólnoty mieszkaniowe, ani zarządca nie będą mogły ich niezależnie modyfikować.
Jakie kolory?
W wielu gminach obowiązują szczegółowe przepisy dotyczące koloru elewacji, które mają na celu zapewnienie ogólnej i ogólnej harmonii chromatycznej między różnymi budynkami w mieście. Oprócz modulowania wyboru na podstawie przepisów miejskich, budowniczy, jak wspomniano, będzie miał sporą dozę dyskrecji w ostatecznej decyzji o kolorystyce elewacji.
Zmiana koloru: jak zdecydować?
Decyzja o zmianie koloru elewacji budynku jest uznawana w regulaminie kondominium za istotną zmianę . W rzeczywistości wymaga to przychylnego głosu większości uczestników spotkania, którzy reprezentują co najmniej połowę tysięcznej wartości budynku. W przypadku, gdy jeden ze współwłasności nie wyrazi zgody, będzie miał możliwość zakwestionowania decyzji zgromadzenia na dwa sposoby, w zależności od przedmiotu sporu.
Jak zakwestionować postanowienie o kolorze elewacji?
Odwołanie musi nastąpić w następujący sposób:
- W przypadku, gdy wada dotyczy braku kworum decyzyjnego lub braków formalnych, uchwała będzie nieważna, a wspólnoty mieszkaniowe wyrażające sprzeciw lub wstrzymujące się będą miały trzydzieści dni na zakwestionowanie wadliwej uchwały od momentu przekazania protokołu.
- W przypadku zakwestionowania zmiany wystroju budynku, niniejsza uchwała zostanie uznana za nieważną zgodnie z postanowieniami ostatniego akapitu artykułu 1120 włoskiego kodeksu cywilnego, który uznaje, że „wszelkie innowacje, które mogą wpłynąć na stabilność lub bezpieczeństwo budynku, są zabronione, które zmieniają dekorację architektoniczną lub sprawiają, że niektóre wspólne części budynku nie nadają się do użytku lub czerpania przyjemności nawet z jednego mieszkania własnościowego ”.
Jednak ta ostatnia skarga musi zostać wykazana w sądzie, okoliczność, która nie jest łatwa, ponieważ to naruszenie musiało doprowadzić do „naruszenia, a nawet pejoratywnego, estetyki budynku”.
Wewnętrzne części budynku: jakie zasady?
Mówiąc o ścianach wewnętrznych budynku, mamy na myśli części, które są uważane za wspólne elementy budynku: ściany schodów, podesty. Również w tej hipotezie obowiązują reguły narzucone dla ścian zewnętrznych.
Właściciel i najemca w decyzji o kolorystyce elewacji: kto decyduje?
W przypadku, gdy istnieje regulacja dotycząca współwłasności w kwestii koloru elewacji, która została już wcześniej ustalona, właściciel i wynajmujący muszą dostosować się do przepisów dotyczących kondominium. Zmiana koloru elewacji uważana jest za dzieło niezwykłe , także w stosunku do kosztów, które ponoszą, i jako takie w zakresie właściciela wynajmowanego mieszkania.