Treść przetworzona
- W podsumowaniu
- Co mówi prawo
- Interwencja jest uważana za „modyfikację”
- Opinia sędziów
- Jednomyślność i 333 tysięczne ponad większość
- Rola gminy i Harfy
Wraz z rozpowszechnieniem się systemów telefonii komórkowej w mieście i na przedmieściach, najwyższe budynki stały się atrakcyjne dla firm z branży, gotowych zapłacić znaczne kwoty za zainstalowanie repeaterów na szczycie budynku, na dachu. Kwoty, które mogą przynieść korzyści właścicielom wspólnot mieszkaniowych, z podziałem proporcjonalnym do tysięcznych części własności . Najpierw jednak interwencja musi zostać zatwierdzona przez zespółkondominium i nie jest powiedziane, że droga jest łatwa. W istocie przez lata przepisy Kodeksu Cywilnego, które rozważają instalację repetytora „innowacja”, ścierały się z orzeczeniami sądów i kasacji, które również w odniesieniu do szeregu kwestii związanych z wpływem fal na zdrowie elektromagnetyczne, temat będący w centrum intensywnych debat, mają tendencję do utrudniania operacji .
Jest własnością wspólnot mieszkaniowych. Podobnie jak dach płaski, również dach jest częścią wspólną budynku i należy do wszystkich współwłasności, chyba że przepis o kondominium stanowi inaczej. W wielu przypadkach są to przestrzenie niewykorzystywane, których jedyną funkcją jest zapewnienie pokrycia budynku.
- Interwencja zmienia zamierzone zastosowanie
- Może być wymagana jednomyślność
- Dochód uzyskany z tej dzierżawy należy zgłosić
Co mówi prawo
Standardem odniesienia jest dekret legislacyjny z 2 września 2002 r., N. 198 „Postanowienia mające na celu przyspieszenie budowy strategicznej infrastruktury telekomunikacyjnej dla modernizacji i rozwoju kraju”. Artykuł 4 stanowi, że „(…) instalacja wież, pylonów, systemów radiowych, przemienników usług telekomunikacyjnych, radiowych stacji bazowych dla ruchomych sieci telekomunikacyjnych GSM / Umts (…) wymaga zezwolenia władze lokalne, z zastrzeżeniem weryfikacji przez ARPA lub jednostkę wskazaną przez region, zgodności projektu z limitami narażenia, wartościami uwagi i celami jakości, ustalonymi jednolicie na poziomie krajowym ”. Jeśli chodzi o kondominium, artykułami odniesienia kodeksu cywilnego są 1120,poświęcony „Innowacjom” i 1136, który reguluje większość przydatnych przy zatwierdzaniu uchwał wspólników. Dekret ustawodawczy z dnia 1 sierpnia 2003 r., N. 259 wprowadził natomiast kodeks łączności elektronicznej, przepis regulujący usługi i rynek telekomunikacyjny i radiokomunikacyjny.
Interwencja jest uważana za „modyfikację”
W kodeksie cywilnym nie ma definicji innowacji, natomiast dla Sądu Kasacyjnego (wyrok z 26 maja 2006 r. Nr 12654) są to „(…) zmiany, które skutkują zmianą podmiotu materialnego lub zmianą przeznaczenia oryginalne , sugerują, że części wspólne w wyniku wykonywanej czynności lub robót mają inną konsystencję materiałową lub są wykorzystywane do różnych celów ”. Z tego punktu widzenia instalacja repeatera może mieć wpływ, przynajmniej częściowo, na przeznaczenie dachu , w pełni wpisując się tym samym w innowacje.
• W konsekwencji, stosując artykuł 1120 Kodeksu Cywilnego, „wspólnoty mieszkaniowe, z większością wskazaną w artykule 1136 akapit piąty, mogą dysponować wszystkimi innowacjami mającymi na celu poprawę lub wykorzystanie wygodniejszych lub bardziej efektywnych rzeczy wspólnych ”. Kworum, do którego odnosi się ustawa, odpowiada, w pierwszym i drugim wezwaniu, przychylnemu głosowaniu większości obecnych na posiedzeniu , co stanowi co najmniej 2/3 całkowitej wartości budynku.
• Jeśli dla Kodeksu Cywilnego nie ma wątpliwości co do charakteru interwencji, to w ostatnich latach orzecznictwo, sądy merytoryczne i kasacyjne wielokrotnie powtarzały, w jaki sposób jednomyślność zgód może być wymagana do uzyskania zgody na powtórkę.co utrudnia instalację. Dzieje się tak zwłaszcza w przypadku obowiązywania regulacji dotyczącej współwłasności umownej , która zawiera określone ograniczenia lub nawet zakazy, lub gdy występuje służebność .
Postrzeganie ryzyka długotrwałego narażenia na fale elektromagnetyczne jest w centrum debaty
Opinia sędziów
Już w latach dziewięćdziesiątych Sąd Najwyższy (wyrok 3865/1993) orzekł, że wymagana jest jednomyślność (instalacja anteny byłaby prawem służebności funduszu wspólnego - dachu lub dachu płaskiego - dla którego zgodnie z Artykuł 1108 Kodeksu Cywilnego wymaga jednomyślności.
• W kolejnych latach najpierw sąd w Mediolanie (wyrok 12663/2002), a następnie sąd w Genui (wyrok 1385/2006) potwierdził stanowisko Sądu Najwyższego, dodając, że Instalacja stacji radiowej może zmienić funkcjonalne przeznaczenie części nieruchomości kondominium i zmniejszyć jej użytkowanie i przyjemność, nawet w przypadku pojedynczego mieszkania.
• Następnie jest orzeczenie Sądu Bolońskiego (4633/2005), zgodnie z którym jednomyślność zgód jest konieczna dla „(…) niebezpieczeństwa utraty wartości majątku wynikającego z obiektywnej niepewności i powszechnej subiektywnej nieufności wobec konsekwencje wynikające z ciągłej ekspozycji na fale elektromagnetyczne wytwarzane przez radiową stację bazową telefonii komórkowej ».
• I znowu: „(…) na podstawie przeprowadzonych badań nie można wykluczyć z absolutną pewnością, że fale elektromagnetyczne, szczególnie w przypadku długotrwałego narażenia, mają szkodliwy wpływ na zdrowie tych, którzy (…) mieszkają w bezpośrednim sąsiedztwie źródła promieniowanie ».
Jednomyślność i 333 tysięczne ponad większość
Ostatecznie, w przypadku, gdy firma telekomunikacyjna zaproponuje instalację repeatera w kondominium, konieczna będzie dokładna ocena właściwości systemu , przy założeniu , że do ostatecznego rozpoczęcia prac może być wymagana jednomyślność .
• Z drugiej strony, ustalenie faktycznej dzierżawy nie stwarza szczególnych problemów, które, jeśli nie będą trwać dłużej niż dziewięć lat, mogą zostać zatwierdzone przez zgromadzenie wspólników , na drugim wezwaniu, z przychylnym głosem 333 tysięcznych, oprócz większości obecnych .
Rola gminy i Harfy
Za zezwolenie na instalację repetytorów, zgodnie z zasadami określonymi w Kodeksie komunikacji elektronicznej, odpowiadają gminy, natomiast kontrolę i nadzór
nad zakładami powierzono ARPA, regionalnej agencji ochrony środowiska.
Kontrole dotyczą głównie emisji elektromagnetycznych, które muszą mieścić się w określonych granicach, aby nie szkodzić zdrowiu ludzi.
• W szczególności ARPA wykonuje obliczenia w oparciu o modele prognostyczne i przekazuje wyniki władzom lokalnym, które dają zielone światło dla instalacji.
• Ostatni aspekt, równie ważny, dotyczy zaangażowania sąsiednich budynków. W rzeczywistości emisje anten mogą rozprzestrzeniać się z większą intensywnością w niektórych kierunkach, a wręcz przeciwnie, być słabsze w budynku, w którym są zainstalowane. Oznacza to, że dom bliżej źródła może zostać poddany działaniu mniejszego pola niż jednego dalej.
Czynsz, czas trwania i zwrot podatku / h2>
Okres obowiązywania umowy najmu dachu podpisanej między kondominium a operatorem telefonicznym wynosi zwykle 9–12 lat i przewiduje średnio roczny czynsz w wysokości 10–15 tys . Euro .
• Jeżeli chodzi o czas trwania, jeżeli jest równy lub dłuższy niż 9 lat, jednomyślność zgód będzie zawsze wymagana na etapie zatwierdzania uchwały wspólników .
• Jeśli chodzi o dochody uzyskiwane przez wspólnoty mieszkaniowe (na podstawie ich odpowiednich tysięcznych części własności), należy je wykazać w zeznaniu podatkowym w pozycji „inne dochody”.
We współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it