Zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych o co najmniej 40% w porównaniu z poziomami z 1990 r. Do 2030 r. Taki jest cel, który wyznaczyła sobie Unia Europejska, która szacuje inwestycje na około 100 miliardów euro rocznie w renowacje i efektywność energetyczną . Oprócz dostępnych środków publicznych niezbędna będzie jednak także i przede wszystkim interwencja instytucji prywatnych, przede wszystkim banków udzielających obywatelom kredytów.
Dlatego właśnie Europejska Federacja Hipoteczna - Europejska Rada ds. Listów Zastawnych (EMF - ECBC), instytucja europejska, rozpoczęła inicjatywę pod nazwą „ Energy Effective Mortgages Action Pla n” (EeMAP), która obejmuje główne banki promowanie na rynku kredytów hipotecznych zwiększających efektywność energetyczną. Celem projektu jest stworzenie pozytywnego kręgu pomiędzy instytucjami kredytowymi a ich klientami, którzy będą mogli uzyskać dostęp do kredytów z dopłatami na remont domu lub zakup domu o niewielkim wpływie na środowisko.
Wszystko po to, by zachęcić do tzw.zielonych hipotek, kredytów udzielanych przez banki prywatnym obywatelom na nowe budynki i renowacje nieruchomości na cele energetyczne i antysejsmiczneze specjalnymi warunkami dogodnymi dla klienta, takimi jak niższa lub nawet zmienna stawka, która stopniowo maleje wraz z postępem prac nad poprawą wydajności. Ze swojej strony osoby prywatne, dzięki zielonym hipotekom, będą mogły przeprowadzić działania rewitalizacyjne, natychmiast korzystając z korzyści w postaci obniżenia rachunków za energię. Dom, który po remoncie przechodzi z klasy energetycznej E do B, to według ekspertów Komisji Europejskiej oszczędność nawet 24 tys. Euro w ciągu najbliższych 30 lat. Ponadto nie ma wątpliwości, że efektywność energetyczna może w dłuższej perspektywie ograniczyć dewaluację wartości nieruchomości.
Wprowadzenie zielonych kredytów hipotecznych we Włoszech rozpocznie się w początkowej fazie eksperymentalnej od czerwca i do różnych banków będzie należało dołączenie, oferując klientom pożyczki ad hoc.