Treść przetworzona
- Kupno domu od firmy
- Kupno domu od osoby prywatnej
- Kupno domu z korzyściami „pierwszego domu”
- Kupno drugiego domu ze zniżką
Decydując się na zakup domu, oprócz wydatków notarialnych i kosztów kredytu hipotecznego, należy wziąć pod uwagę podatki, które różnią się w zależności od sprzedawcy, niezależnie od tego, czy jest to firma, czy osoba prywatna. Jeśli kupujesz swój pierwszy dom, urzędy podatkowe również udzielają zniżek. Przejdźmy do szczegółów.
Kupno domu od firmy
W przypadku, gdy sprzedawcą jest firma, ogólna zasada jest taka, że sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT. W takim przypadku kupujący będzie zatem musiał zapłacić podatek rejestracyjny w proporcji 9% oraz podatki hipoteczne i katastralne, które mają stałą kwotę 50 euro każdy.
Podatek VAT jest naliczany tylko wtedy, gdy sprzedaż jest prowadzona przez firmy budowlane lub w przypadku remontu budynków w ciągu 5 lat od zakończenia budowy lub interwencji lub nawet po 5 latach lub w przypadku sprzedaży budynków mieszkalnych przeznaczonych na mieszkania socjalne . W obu przypadkach to sprzedawca decyduje się na naliczenie podatku VAT w wysokości 10%, gdy nieruchomość jest klasyfikowana w kategoriach katastralnych innych niż A / 1, A / 8 i A / 9, w pozostałych przypadkach w wysokości 22%.
Kupno domu od osoby prywatnej
Dla tych, którzy kupują dom od osoby prywatnej, podatek rejestracyjny wynosi 9%, a podatek od hipoteki i księgi wieczystej jest ustalony na 50 euro. W każdym razie podatek rejestracyjny nie może być niższy niż 1000 euro.
Kupno domu z korzyściami „pierwszego domu”
Podatki do zapłacenia są obniżane, gdy spełnione są wymagania dotyczące pierwszego domu. Co to znaczy? Dzięki korzyściom „prima casa ” , zarówno podatek rejestracyjny, jeśli kupujesz od osoby prywatnej, jak i VAT, jeśli kupujesz od firmy, są obniżone. Ponadto od czynów podlegających podatkowi rejestracyjnemu oraz czynności niezbędnych do dopełnienia formalności w księdze wieczystej i księgach wieczystych nie są pobierane opłaty skarbowe, specjalne podatki katastralne i podatki hipoteczne. W szczególności ci, którzy kupują od osoby fizycznej (lub od firmy sprzedającej zwolnione z VAT), muszą zapłacić podatek rejestracyjny w wysokości 2% zamiast 9% wartości katastralnej nieruchomości, podczas gdy płacone są podatki hipoteczne i katastralne każda w stałej kwocie 50 euro. Jeśli z drugiej strony sprzedającym jest firmaprzy sprzedaży podlegającej VAT kupujący będzie musiał zapłacić podatek od towarów i usług, liczony od ceny sprzedaży, w wysokości 4% zamiast 10%. W tym przypadku opłata rejestracyjna, księga wieczysta i podatek hipoteczny są uiszczane w stałej kwocie 200 euro każdy.
Pierwszy zasiłek mieszkaniowy przysługuje, gdy spełnione są następujące warunki:
- budynek, który kupujesz, należy do określonych kategorii katastralnych: A / 2 (mieszkalny); A / 3 (mieszkalnictwo gospodarcze); A / 4 (popularne mieszkania); A / 5 (bardzo popularna obudowa); A / 6 (mieszkania wiejskie); A / 7 (domy w małych willach); A / 11 (domy i noclegi typowe dla miejsc). Pierwsze świadczenia mieszkaniowe nie są jednak dozwolone w przypadku zakupu domu należącego do kategorii katastralnej A / 1 (rezydencje), A / 8 (domy w willach) i A / 9 (zamki i pałace wybitnych walory artystyczne i historyczne).
- budynek jest położony w gminie, w której kupujący ma (lub zamierza założyć) swoje miejsce zamieszkania lub prowadzi prace;
Aby skorzystać z koncesji na zakup „pierwszego domu ”, kupujący nie może posiadać innej nieruchomości nabytej w ramach tej samej koncesji lub, jeśli posiada, musi ją sprzedać w ciągu 12 miesięcy od nowego dotowanego zakupu. Ponadto dom musi znajdować się w gminie, w której kupujący mieszka lub przenosi go w ciągu 18 miesięcy od zakupu.
Koncesja przysługuje również na zakup wyposażenia, sklasyfikowanego lub dającego się sklasyfikować w kategoriach katastralnych C / 2 (magazyny i pomieszczenia magazynowe), C / 6 (np. Przekazy i garaże) i C / 7 (budynki zamknięte lub otwarte), ale ograniczone do znaczenia dla każdej kategorii. W każdym razie konieczne jest, aby przynależność była przeznaczona w sposób trwały do obsługi głównego miejsca zamieszkania, a to drugie zostało zakupione w ramach koncesji na „pierwszy dom”.
Kupno drugiego domu ze zniżką
Od 1 stycznia 2022-2023 r. Pierwsza koncesja na dom jest również przyznawana kupującemu, który posiada już nieruchomość nabytą w ramach koncesji, pod warunkiem, że już posiadany dom zostanie sprzedany w ciągu jednego roku od nowego zakupu. W akcie zakupu nowej nieruchomości w systemie subsydiowanym (sprzedaż, akt darowizny lub oświadczenie o spadku) należy wykazać zobowiązanie do sprzedaży już posiadanego majątku w ciągu jednego roku. Jeśli tak się nie stanie, koncesje wykorzystane na zakup nowej nieruchomości zostaną utracone, a oprócz wyższych podatków i związanych z nimi odsetek trzeba będzie zapłacić karę w wysokości 30%.