Co to jest APE? Po co to jest? kto musi to sporządzić? Ile to kosztuje? Decydując się na zakup domu, wśród różnych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, oprócz walorów estetycznych, nie należy lekceważyć ceny, lokalizacji, charakterystyki energetycznej nieruchomości. Aby sprawdzić, ile dom zużywa, co wpływa na cenę sprzedaży, dokumentem, który należy uważnie przeczytać, jest APE, akronim świadectwa charakterystyki energetycznej.
APE to certyfikat, który wskazuje zużycie energii w budynku p przez pojedynczą jednostkę nieruchomości poprzez parametr zwany wskaźnikiem efektywności energetycznej , tj. Wartość w kWh / m2 rocznie (lub kWh / m3 rocznie), która wskazuje zużycie energii na metr kwadratowy (lub mc) nieruchomości użytecznej do ogrzewania w okresie zimowym oraz do produkcji ciepłej wody użytkowej i / lub chłodzenia. Mnożąc uzyskaną wartość przez metry kwadratowe domu, uzyskuje się szacunkowe roczne zużycie.
Z energetycznego punktu widzenia budynki są podzielone na klasy energetyczne od A dla najbardziej wydajnych budynków do G dla najmniej wydajnych . Aby sporządzić APE, musi być technikiem posiadającym kwalifikacje inżyniera, geodety, architekta lub eksperta budowlanego. Technik musi najpierw przeprowadzić kontrolę, sprawdzając charakterystykę energetyczną budynku, taką jak przegroda, dach, drzwi i okna, a następnie charakterystykę systemu grzewczego i rodzaj generatora, który go zasila. Wszystkie te parametry są przetwarzane przez specjalne oprogramowanie, które oblicza w ten sposób wskaźnik charakterystyki energetycznej budynku. Technik ma również za zadanie wskazać klientowi, jakie operacje i środki można zastosować w celu zmniejszenia zużycia.
APE: od ogłoszenia nieruchomości do sprzedaży
APE jest zobowiązane do zawierania umów sprzedaży i najmu . Obowiązkowe jest również wskazanie IPE i klasy energetycznej domu w ogłoszeniach nieruchomości, które są zawarte w APE. Już wyszukując nieruchomość poprzez ogłoszenia dokonywane za pomocą dowolnych środków informacyjnych, internetu, gazet, telewizji, radia, bilbordów można sprawdzić charakterystykę energetyczną, gdyż kupujący zobowiązany jest do podania klasy energetycznej nieruchomości.
Po wybraniu nieruchomości, która ma zostać zakupiona, przed jej przeniesieniem, a w każdym przypadku od momentu negocjacji, właściciel musi na własny koszt sporządzić Certyfikat i pokazać go kupującemu. Po przeniesieniu własności APE zostanie przekazane nowemu właścicielowi. Do aktu sprzedaży należy dołączyć specjalną klauzulę, z którą kupujący oświadcza, że otrzymał informacje i dokumentację, w tym certyfikat, dotyczące charakterystyki energetycznej nieruchomości.
Ponadto do umowy sprzedaży należy dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej (APE). Kary dla niewywiązującego się właściciela są zmienne i wynoszą od 3000 do 18000 EUR, podczas gdy w przypadku braku zajęcia umowa traci ważność.
APE: ważność i koszty
APE obowiązuje przez dziesięć lat i musi zostać odnowione w przypadku renowacji, która zmienia charakterystykę energetyczną budynku. Okres obowiązywania wynosi do 31 grudnia następnego roku w przypadku nieprzestrzegania przepisów dotyczących oszczędzania energii. W przypadku sprzedaży nieruchomości płatność APE zwykle spoczywa na sprzedającym, chyba że strony uzgodnią inaczej.
Cena certyfikatu energetycznego mieszkania waha się średnio od 150 do 250 euro w zależności od miasta i cech nieruchomości. W przypadku nieruchomości innych niż mieszkania, takich jak wille, domy szeregowe, sklepy, biura itp., Koszt jest wyższy. Wybór, komu powierzyć wykonanie projektu małpy, należy do właściciela, który w takim przypadku może poprosić o więcej szacunków, oceniając wiarygodność jednostki certyfikującej.