Treść przetworzona
- Zakup domu: gdzie znaleźć nieruchomość do kupienia
- Ulga podatkowa od opłat uiszczanych na rzecz agencji nieruchomości
- Zakup w domu: co sprawdzić podczas oględzin
- Zakup domu: sprawdź właściciela i hipoteki
L ' zakup domu jest niewątpliwie jednym z najbardziej istotne z punktu widzenia ekonomicznego dla rodziny. Dlatego ważne jest, aby już od pierwszych kroków być dobrze poinformowanym, czyli gdzie szukać nieruchomości najlepiej odpowiadającej Twoim potrzebom, na co zwrócić uwagę podczas oględzin terenu i kontroli, jakie należy wykonać, aby później uniknąć przykrych niespodzianek.
Zakup domu: gdzie znaleźć nieruchomość do kupienia
W końcu nadeszła oczekiwana umowa o pracę i możesz udać się do banku z prośbą o kredyt hipoteczny, a może udało Ci się mieć płynność finansową niezbędną do zakupu domu. Dla tych, którzy jeszcze nie mają pod ręką majątku swoich marzeń, pierwszym krokiem jest oczywiście poszukiwanie domu odpowiedniego dla siebie. Dziś technologia jest królem i wystarczy udać się do wyspecjalizowanych stron w sprzedaży, aby wyszukać nieruchomość: po wybraniu powierzchni referencyjnej, wielkości i oczywiście ceny, te strony publikują ogłoszenia, które bezpośrednio umieszczają właścicieli domów, ale także agentów nieruchomości.
Ulga podatkowa od opłat uiszczanych na rzecz agencji nieruchomości
Gdy z drugiej strony jest agencja nieruchomości, której sprzedawcy bardzo często polegają na załatwieniu wszelkich biurokratycznych aspektów związanych ze sprzedażą, dobrze jest pamiętać, że tak, płacisz agencji jakiś procent, który jednak można pobrać w zeznaniu podatkowym. . Wśród wielu ulg, które można co roku pobrać w zeznaniu podatkowym, istnieje również możliwość odliczenia opłat, jakkolwiek denominowanych, płaconych pośrednikom w nieruchomości w zależności od zakupu lokalu mieszkalnego na kwotę nieprzekraczającą 1000 euro za każdy rok. Odliczenie od podatku brutto wynosi 19% opłaty ponoszone na wynagrodzenia płatnego. Aby uzyskać ulgę podatkową, po okazaniu formularza 730 konieczne jest uzyskanie faktury wystawionej przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, kopii aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, w której zgłoszona jest kwota wydatku poniesionego na działalność mediacyjną , analityczne sposoby płatności tego samego oraz numer VAT lub kod podatkowy pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Zakup w domu: co sprawdzić podczas oględzin
Po wybraniu lokalu można umówić się telefonicznie na pierwszą wizytę w domu. Tutaj musisz zwrócić szczególną uwagę na kilka rzeczy. Przede wszystkim na zewnątrz dobrze jest sprawdzić ogólny stan budynku , następnie stan elewacji, balkonów i okien, ale także okapów, dachu. Jeśli mają problemy ze wzrokiem lub są nieaktualni, w pierwszej kolejności należy zapytać, czy planowane są remonty przed sprzedażą, co oczywiście zostanie uwzględnione w ogólnej cenie sprzedaży.
Po wejściu do domu obserwuj ściany i sufity , sprawdzając, czy nie ma pęknięć lub śladów wilgoci. Już rzut oka na podłogę nie boli, bo może mieć wgłębienia, czy w przypadku parkietu wybrzuszenia sugerujące infiltrację wody. Wskazówka: obserwuj nasłonecznienie mieszkania i przy sprzyjającej pogodzie odwiedzaj nieruchomość w innym czasie, z innym światłem.
Jednym z aspektów, które należy dokładnie ocenić podczas inspekcji, jest stan konserwacji systemów . W rzeczywistości, jeśli potrzebują modernizacji, koszt rośnie.
Właściwe jest poproszenie właściciela o zapoznanie się z certyfikatami zgodności zakładu. Co to za certyfikaty? Są to certyfikaty wydane przez wykwalifikowanych technikówktóre poświadczają, że instalacje budynku (instalacja elektryczna, instalacja wodno-sanitarna i cieplna, instalacja gazowa, instalacja radiowo-telewizyjna itp.) odpowiadają normom bezpieczeństwa obowiązującym w momencie ich budowy. Dobrze jest sprecyzować, że sprzedając lub kupując nieruchomość, nie ma szczególnego obowiązku, aby była ona zgodna z przepisami bezpieczeństwa obowiązującymi w momencie sprzedaży; instalacje muszą faktycznie odpowiadać przepisom obowiązującym w czasie ich budowy, ale z wyróżnieniem. W przypadku instalacji elektrycznych w domach zbudowanych przed 13 marca 1990 r. Uznaje się je za zgodne, jeśli są uziemione i mają instalację urządzenia ratunkowego. Inaczej,systemy zbudowane po 13 marca 1990 r. muszą bezwzględnie odpowiadać przepisom obowiązującym w momencie ich budowy.
W przypadku braku możliwości znalezienia tych certyfikatów wystarczy przedłożyć deklarację zgodności , sporządzoną przez osobę posiadającą wymagania prawne, w której zaświadcza, że po przeglądach i weryfikacjach systemy są zgodne z przepisami obowiązującymi w momencie ich realizacji.
Zakup domu: sprawdź właściciela i hipoteki
Oprócz tych przeglądów technicznych nieruchomości, przed zakupem domu dobrze jest zrobić inne osoby, aby uzyskać jak najwięcej informacji o nieruchomości, a przede wszystkim upewnić się, że dokonałeś zakupu od prawowitego właściciela. Urząd Skarbowy zapewnia obywatelom praktyczne narzędzia umożliwiające zapoznanie się z sytuacją nieruchomości, które zamierzają kupić: wystarczy przejść do sekcji „Usługi katastralne i hipoteczne online”, która zapewnia dostęp do szeregu usług, niektóre bez rejestracji, inne z rejestracja, dzięki której można uzyskać informacje i aktualności na temat nieruchomości, przeprowadzając to, co w żargonie technicznym nazywamy przeglądem hipotecznym.
Dzięki oględzinom hipotecznym można zidentyfikować właściciela nieruchomości i czy na tej samej podstawie znajdują się hipoteki czy toczą się, nawet sądowe. Wgląd do bazy danych katastralnych i hipotecznych jest bezpłatny tylko wtedy, gdy wnioskodawca jest właścicielem, nawet częściowo, prawa własności lub innego rzeczywistego prawa do korzystania. Osoby niezaznajomione z technologią mogą zażądać inspekcji hipotecznej w wojewódzkich biurach Urzędu Skarbowego.