Treść przetworzona
- Kuponowe, dotowane, suche czynsze
- Wypożyczanie suchych kuponów: tryb opcji
- Zastępcza płatność podatku
Kupon ryczałt w wysokości 10% na czynszów subsydiowanych zostanie przedłużony o dwa lata. To jedna z ostatnich ważnych innowacji ostatecznej wersji manewru budżetowego.
„Wynajem kuponowy na sucho” jest alternatywną metodą opodatkowania czynszu w stosunku do zwykłej metody , którą właściciel może wybrać pod pewnymi warunkami. Polega ona na zastosowaniu stałego podatku od rocznego czynszu najmu, zastępując podatek dochodowy od osób fizycznych i związane z nim podatki dodatkowe, podatek rejestracyjny i opłatę skarbową. Podatek ma różne stawki w zależności od rodzaju umowy najmu odniesienia:
- stawka w wysokości 21% rocznego czynszu ustalonego przez strony za bezpłatne dzierżawy
- stawka 10% dla dzierżaw z uzgodnionym czynszem i odnoszących się do domów położonych w gminach o wysokim napięciu mieszkaniowym (zidentyfikowanych przez Cipe) w gminach z niedoborami mieszkań oraz w gminach, dla których została zatwierdzona, w ciągu 5 lat przed 28 maja 2022-2023 r. (data wejścia w życie ustawy przekształceniowej dekretu z mocą ustawy 47/2021), stan wyjątkowy po wystąpieniu katastrofalnych wydarzeń.
Obniżona stawka do 10% obowiązuje dla czteroletniego okresu 2022-2023-2021, a następnie od 2022-2023 r. Wzrośnie do 15%. W projekcie ustawy przewidziano jednak przedłużenie o kolejne dwa lata: oznacza to, że z wyłączeniem dalszych zmian obniżona stawka będzie nadal obowiązywać na poziomie 10% na lata 2022-2023.
Te same zasady pozostaną, jeśli chodzi o sposoby wyboru kuponu - przez leasingodawcę - oraz zapłatę podatku.
Suchy kupon jest zarezerwowana dla osób fizycznych posiadających prawo własności lub prawo od rzeczywistej przyjemności na wynajmowanych jednostek nieruchomości (użytkowanie, użytkowanie, mieszkanie), którzy nie wynajmują nieruchomości w ramach wykonywania działalności gospodarczej lub sztukach i zawodach.
Z opcji suchego kuponu można skorzystać w momencie rejestracji umowy lub w kolejnych latach, w terminie wyznaczonym na opłacenie podatku rejestracyjnego, tj. W ciągu 30 dni od wygaśnięcia każdej renty. Wybierając kupon ryczałtowy, wynajmujący zrzeka się, na okres odpowiadający okresowi trwania opcji, prawa do żądania aktualizacji czynszu, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie, z dowolnego powodu (w tym korekty Istat).
Na zapłatę podatku zastępczego obowiązują dwa terminy, które dotyczą pierwszego wpłaty, a drugiego salda. Co do zasady zaliczka w wysokości 95% należnego podatku nie może być wpłacona w pierwszym roku korzystania z opcji zryczałtowanej stawki podatku, gdyż brakuje podstawy opodatkowania, czyli podatku zastępczego należnego za poprzedni okres. Zaliczka jest należna, jeśli kwota podatku zastępczego należnego za poprzedni rok przekracza 51,65 euro.
W takim przypadku zadatek można wpłacić jednorazowo, do 30 listopada, jeśli kwota jest mniejsza niż 257,52 euro lub w dwóch ratach, jeśli kwota do zapłaty jest większa niż 257,52. euro - pierwszy, równy 38% (40% z 95%) podatku z poprzedniego roku, do 16 czerwca (lub 16 lipca przy podwyższeniu o 0,40%) - drugi, z pozostałych 57 % (60% z 95%), do 30 listopada. Termin spłaty salda upływa 16 czerwca roku następującego po roku, którego dotyczy, lub do 16 lipca, ze wzrostem o 0,40%.
Do zapłaty podatku zastępczego w modelu f24 należy zastosować następujące kody podatkowe:
- 1840 - Kuponowa leasing bez załogi - Pierwsza rata depozytu
- 1841 - Dzierżawa Cedolare Secca - Druga rata lub jednorazowa płatność
- 1842 - Kuponowa leasing bez załogi - Saldo.