Dziś Urząd Skarbowy do ustalenia wartości domu w konkretnym mieście nie potrzebuje nieruchomości do sprzedaży, ale może to zrobić a priori i to dzięki narzędziu dostępnemu dla Urzędu Skarbowego, które przyjmuje nazwę Omi, akronim z Obserwatorium rynku nieruchomości.
Omi to rodzaj archiwum maxi, które co sześć miesięcy aktualizuje ceny sprzedaży i czynsze, zarówno mieszkaniowe, jak i inne, we wszystkich 8100 włoskich gminach dla każdego zdefiniowanego jednorodnego obszaru terytorialnego (strefa OMI).
Poszukiwanie wyceny pojedynczego budynku we Włoszech można przeprowadzić bez rejestracji. Jeśli z drugiej strony chcesz zażądać dostarczenia ofert OMI dla całego terytorium kraju, określonego obszaru terytorialnego, regionu, prowincji lub gminy, pobieranie będzie nadal bezpłatne, ale musisz połączyć się z odpowiednią sekcją witryny. Revenue z Spid, Digital Identity System lub z osobistym hasłem, które Agencja wydaje podatnikowi i pobrać plik, ta sama procedura, aby uzyskać dostęp do wstępnie wypełnionego formularza 730.
Omi dzieli budynki na jednorodne strefy i wyróżnia je według cech (okazały, cywilny, ludowy) oraz stanu utrzymania. Jako jednostkę miary przyjęto cenę za metr kwadratowy sprzedaży, czynsz za metr kwadratowy miesięcznie w przypadku wynajmu. Opierając się na dokładnych informacjach, organy podatkowe są w stanie podwyższyć cenę - na przykład jeśli dom znajduje się na wysokim piętrze - lub obniżyć ją - jeśli znajduje się na parterze.
W Mediolanie obszary monitorowane przez Omi to 41, przy City Life od 7250 do 11 tysięcy na metr kwadratowy i Porta Nuova, która zamiast tego kosztuje od 8000 do 13 tysięcy euro. Jeśli chodzi o Rzym, najdroższym obszarem, według Urzędu Skarbowego, jest Piazza di Spagna, gdzie niektóre domy osiągają wartość 9500 euro za metr kwadratowy. Z kolei w Neapolu najwyższa cena dotyczy Posillipo z 7600 euro za metr.
Agencja ostrzega jednak, że pomimo ich wiarygodności, dane wprowadzone w tabelach Omi nie mogą w żadnym wypadku zastępować dokładnego oszacowania dokonanego przez profesjonalnego technika. W każdym razie stanowią one cenną pomoc przy wycenie lub dostarczają ogólnych wskazówek tym, którzy zamierzają kupić lub sprzedać dom, ale podkreślamy, że do dokładnej oceny potrzebna jest bezpośrednia wizyta osoby mającej dostęp do informacji poufnych.