Jakie podatki muszę zapłacić, jeśli wyremontuję i sprzedam swój pierwszy dom przed upływem 5 lat? Czytelnik zadał nam pytanie, a my przekazaliśmy je Krajowej Radzie Notarialnej , która odpowiada w ten sposób.
Sprzedaż pierwszego domu - przed upływem pięciu lat minęło od zakupu - pociąga za sobą utratę koncesji korzystają . Akt zostaje „wznowiony”, a podatek jest płacony według stawek ustalonych dla drugiego domu .
Jeśli zakupu dokonała osoba prywatna, jest to podatek rejestracyjny , który wynosi od 2% do 9% .
Jeśli natomiast dom został zakupiony przez budowniczego, jest to podatek VAT, który od 4% staje się 10% .
W obu przypadkach różnica podatku jest zwracana z dopłatą w wysokości 30% od tej różnicy, oprócz odsetek. (*)
Jeżeli mieszkałeś w domu krócej niż połowę okresu między kupnem a sprzedażą, zapłacisz podatek od zysków kapitałowych , czyli od różnicy między ceną zakupu powiększoną o koszty remontu a wpływami ze sprzedaży.
Jeśli jednak w ciągu roku od sprzedaży czytelnik kupi kolejny pierwszy dom , nie będzie musiał płacić żadnego podatku, a także będzie uprawniony do odzyskania podatku zapłaconego za poprzedni zakup.
Konkretny przykład
Rozważmy pierwszy dom zakupiony przez osobę prywatną za 150 000 euro, z dochodem katastralnym 800 euro. Jak dobrze wiadomo, opodatkowanie zakupów prywatnych nie jest obliczane na podstawie ceny, ale na podstawie wartości katastralnej , którą uzyskuje się poprzez pomnożenie dochodu katastralnego przez 115,50, jeśli jest to pierwszy dom, i przez 126, jeśli jest to drugi dom.
Dlatego przy zakupie podatek rejestracyjny w wysokości 2% został obliczony na 800 x 115,50 = 92 400, a zatem wyniósł 1848 euro.
W przypadku utraty koncesji, ponieważ została ona sprzedana przed upływem 5 lat, podstawa opodatkowania jest przeliczana przy pomocy współczynnika drugiego domu , a zatem 800 x 126 = 100 800. Od tej kwoty stawka wynosi 9%, a zatem podatek wynosi 9 072 EUR.
Urząd Skarbowy zażąda kwoty obliczonej w następujący sposób: podatek należny 9 072 - podatek zapłacony 1848 = 7 224 + 30% z 7 224 równy 2 167,20 = 9 391,20 oprócz odsetek do zapłacenia za upływ czasu.
Jeśli natomiast akt podlegał podatkowi VAT, ponieważ zakupu dokonał producent , nie ma mowy o wartości katastralnej. Kupujący zapłaci 4% za 150 000 równe 6 000. Przy 10% podatku VAT liczba ta wynosi 15 000. W związku z tym: 15 000 - 6000 = 9 000 + 30% z 9 000 równe 2700 = 11 700 oprócz odsetek, które mają być zapłacone na podstawie upływu czasu.
Kwestię utraty świadczeń wyjaśnia również Urząd Skarbowy.