poddasze dostępne, ale nie nadające się do zamieszkania, oznacza, że przestrzeń spełnia standardowe wymagania bezpieczeństwa, higieny i zdrowia, ale nie jest przystosowana do zamieszkania, czyli nie może być zamieszkana, dosłownie zamieszkana . Na przykład może służyć jako pralnia, ale nie jako sypialnia czy kuchnia. Zaświadczenie o żywotności nieruchomości wydawane jest przez gminę i jest niezbędne przy sprzedaży , zważywszy, że w przypadku jego braku dochodzi do niespełnienia warunków, które nie unieważniając umowy sprzedaży, można uznać za przyczynę odszkodowania za szkodę.
Nie oznacza to jednak, że strych nie może nadawać się do zamieszkania : każdy, kto chce kupić mieszkanie z dostępnym poddaszem i załączonym atestem, ale nie nadające się do zamieszkania, musi zapoznać się z prawem regionalnym, które dyktuje warunki zwrotu strychów na cele mieszkalne, a także rozważyć koszty. mieć wsparcie, aby strych nadawał się do zamieszkania. Jednak wykonując niezbędne prace zgodnie z określonymi wymaganiami i warunkami określonymi przez Twój region, prawdopodobnie uda się stworzyć bardzo pożądany strych .
W związku z tym przepisy regionalne ustaliły parametry umożliwiające uznanie strychu za nadające się do zamieszkania, takie jak średnia wysokość, która różni się w zależności od regionu. Na przykład w Lazio średnia wysokość musi wynosić dwa metry i dozwolone są prace modyfikujące wysokość kalenicy i okapu, a także linie nachyleń istniejących boisk, o ile nie przekraczają one 20% kubatury. Ponadto, aby poddasze nadawało się do zamieszkania, możliwe jest również podniesienie lub obniżenie ostatniej kondygnacji . Z drugiej strony w Lombardii średnia wysokość wynosi 2,40 metra; również tutaj, z możliwością modyfikacji wysokości kalenicy i okapu oraz linii nachylenia boisk. W Kampaniizamiast tego średnia wysokość pomieszczeń mieszkalnych musi wynosić 2,40 metra, a dla obszarów górskich powyżej 600 metrów nad poziomem morza, średnia wysokość wewnętrzna, obliczona przez podzielenie objętości wewnętrznej brutto przez powierzchnię wewnętrzną brutto, nie może być mniejsza niż 2 metry , 20. Ponadto, jeśli chodzi o przywrócenie strychów do zamieszkania w Kampanii, kryteria są bardziej rygorystyczne, ponieważ zmiany wysokości kalenicy i okapu, a także zmiany nachylenia są niedozwolone , ale dozwolone jest obniżenie ostatniej istniejącej podłogi , o ile nie wpływa to na statykę budynku, estetykę elewacji i przydatność do zamieszkania podłogi poniżej.
Przepisy regionalne określają następnie inne parametry, aby poddasze nadawało się do zamieszkania, takie jak minimalny współczynnik oświetlenia lotniczego dla każdego pomieszczenia, zgodność instalacji grzewczej, wodnej i elektrycznej oraz zgodność z przepisami akustycznymi .
Przed zakupem mieszkania z dołączonym poddaszem użytkowym, ale nie nadającym się do zamieszkania, wskazane jest dokładne zapoznanie się w szczególności z przepisami regionalnymi i gminnymi, które mogą przewidywać surowsze wymagania i warunki przystosowania poddasza do zamieszkania, a także oszacowanie kosztów restrukturyzacji do przeprowadzenia strych swoich marzeń.